原標題：企業租賃成本縮水？寫字樓空置率連升？機構報告這樣說
（記者 張曉蘭）全面復工在即，當下中小企業在寫字樓租賃方面的狀況如何？2月13日，58同城、安居客發布《寫字樓調研報告》。報告顯示，租賃成本、區域和交通狀況是中小企業選址時的核心考量因素。一線城市的新增供應推升了寫字樓空置率，行業競爭力度加大，給予了企業主較好議價空間；除此以外，共享辦公在新興行業中認可度較高，部分新興商務區也倍受中小企業的青睞。
租賃成本成首要考量因素
報告顯示，企業在進行寫字樓選址時的核心考量因素是租賃成本及區域和交通狀況，同時也包括免租期、得房率、物業服務狀況及口碑等。當期望區域與租賃成本只能滿足其一時，大多數中小企業會選擇改變期望區域，而非提高租賃成本。
報告還指出，在租金預算方面，企業一般維持當前租金或根據租賃市場行情上下浮動5%到10%，只有當營收顯著降低時，才會出現大幅減少租金預算的情況。在確定期望區域方面，資金不充裕的初創型企業，會考慮有政策補貼或租金便宜的產業園區或郊區，成長型和成熟型企業大多會考慮向市區搬遷。
同時，在受疫情影響，現金流壓力加大的情況下，部分小企業或會選擇搬遷至低租金地區，部分中型企業在擴張辦公空間時，也會嚴格限制租金預算。
新增供應推升寫字樓空置率
據報告統計，2019年前三季度北上深優質寫字樓空置率分別為13.8%、12.5%、21.2%，較2018年底上浮3.2%、2.4%、1.8%，唯有廣州空置率維持低位且持續下降至3.7%。一線城市寫字樓空置率普遍呈現出“居高不下”的態勢，而空置率提升的主要原因在于新增供應上。
報告表示，北京、上海、深圳等地出現很多優質新辦公樓，辦公樓數量的增加也在一定程度上推升了空置率，同時加大了行業競爭力度。寫字樓主紛紛降低預期以搶占用戶資源，給予了企業主較好的議價空間，助力著租賃市場的進一步發展。
共享辦公有望成為市場新趨勢
報告稱，當現金流壓力較大、辦公樓租賃支出占總營收比例較大時，企業有可能會調整租賃決策。但是，受租金限制，小企業想要選擇價低配置高的寫字樓困難重重，共享辦公空間成為了一個不錯的選擇。
除此以外，部分新興商務區如北京麗澤、上海前灘、廣州琶洲等也獲得中小企業的普遍認可。新興商務區的優勢在于便捷的交通、政府的大力扶持以及大企業的入駐等，憑借這些利好因素獲得了很多中小企業的青睞。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，當前疫情對于商業地產的發展影響較大，這不僅體現在酒店、商場等線下消費場景，對于寫字樓租賃市場也存在著中短期影響。短期來看，租金減免或會成為部分寫字樓在疫情期間挽留用戶的一種方式。中期來看，疫情將加快部分行業淘汰速度，小微企業的生存壓力不斷提升，辦公物業在2020年將面臨嚴峻挑戰。
編輯?楊娟娟?校對?李世輝
