王憶會(huì)歸來萬通，還帶了一個(gè)自救計(jì)劃
樂居財(cái)經(jīng) 林振興 發(fā)自北京
一則人事變動(dòng)公告，曾在“萬通六君子”馮侖手中被捧上資本市場(chǎng)的網(wǎng)紅企業(yè)萬通地產(chǎn)（600246.SH）再次闖入大眾視野。
12月29日，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告，53歲江泓毅因“工作原因”，不再擔(dān)任公司董事，同時(shí)辭去董事長、總經(jīng)理及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)副主任委員職務(wù)。這則公告似曾相識(shí)，與5月王憶會(huì)辭任時(shí)的說辭驚人一致。
更有意思的是，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，萬通地產(chǎn)董事長的交接棒又回到了王憶會(huì)手中。
一
萬通地產(chǎn)是王憶會(huì)地產(chǎn)烙印的起點(diǎn)，從2002年算起，他和萬通已走過了17個(gè)年頭。
萬通地產(chǎn)的借殼主體是王憶會(huì)在1997年創(chuàng)辦的先鋒股份。2002年，馮侖攜萬通星河入主先鋒股份期間，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分置改革等手段逐漸成為先鋒股份第一大股東，并完成“先鋒股份-萬通先鋒-萬通地產(chǎn)”的更名。
直至2007年，萬通順利完成借殼先鋒股份的整體上市。在此期間，王憶會(huì)在公司的影子逐漸慢慢被抹掉。
風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，因?yàn)橥嫫鸸I(yè)地產(chǎn)，萬通地產(chǎn)陷入了轉(zhuǎn)型困境。2014年，馮侖開始尋求資本援助。同年4月，王憶會(huì)卷土重來，通過嘉華東方控股出資3.7億元買下萬通投資控股股份有限公司（簡稱萬通控股）24.79%股權(quán)，以白武士的姿態(tài)再次出現(xiàn)。
四個(gè)月后，萬通董事會(huì)改組，嘉華控股入主，嘉華控股實(shí)控人王憶會(huì)找來的職業(yè)經(jīng)理人江泓毅、李虹、馬健分別當(dāng)選董事長、董事。
2016年，嘉華控股收購萬通股份，收購?fù)瓿珊蟪止杀壤_(dá)35.66%，馮侖全面退出萬通地產(chǎn)，拿到萬通控股權(quán)的王憶會(huì)，順理成章成為了萬通實(shí)際控制人，也開啟了王憶會(huì)的萬通時(shí)代。
2018年1月，王憶會(huì)被正式任命萬通地產(chǎn)董事長。然而不足一年的時(shí)間，他于2019年5月遞上一封辭呈，卸下萬通地產(chǎn)董事長的頭銜，從臺(tái)前邁到幕后。但他仍然保留著實(shí)際控制人的身份，目前持股29.24%。
王憶會(huì)為何退居二線？業(yè)內(nèi)人士指出，王憶會(huì)入主萬通地產(chǎn)本來的計(jì)劃是讓萬通轉(zhuǎn)型，但是之前規(guī)劃的轉(zhuǎn)型也都沒有成功，最后只能放棄原本的計(jì)劃。
回顧萬通地產(chǎn)董事長更換之路：江泓毅-王憶會(huì)-江泓毅-王憶會(huì)，老板和經(jīng)理人交替掌權(quán)，且江泓毅是王憶會(huì)找來的職業(yè)經(jīng)理人，不存在股權(quán)斗爭(zhēng)？那為何二人要來回交替？
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析稱，可能有兩個(gè)原因，一個(gè)是涉及重大交易事項(xiàng)，老板為把控過程與風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)直接到前臺(tái)來；二是涉及重大責(zé)任，經(jīng)理人往往承擔(dān)不了，老板只好自己出來承擔(dān)。
此次與江泓毅同天辭任的還有馮冠豪，他在6月13日空降萬通，成為萬通董事會(huì)董事，以及萬通董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員及審計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)委員。
今年2月，普洛斯8.21億元收購萬通10%股時(shí)，曾表示”董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主席“的位置要由普洛斯CEO梅志明出任。半路殺出的馮冠豪，是畢馬威中國區(qū)的原副主席，對(duì)上市重組、跨境并購有著豐富經(jīng)驗(yàn)。
此外，業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步指出，“普洛斯入股萬通不僅僅是一場(chǎng)簡單的財(cái)務(wù)投資，而更多將通過合作等方式，介入萬通地產(chǎn)的戰(zhàn)略經(jīng)營層面”。
此次江泓毅和馮冠豪雙雙卸任，是否預(yù)示萬通地產(chǎn)將迎來大動(dòng)作？
二
眼下的王憶會(huì)不像馮侖那般決絕，即便萬通地產(chǎn)已千瘡百孔，他還是沒有選擇徹底離去。但是他所要面臨的壓力卻不容小覷，萬通地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷收縮，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之路多年推進(jìn)不暢。
今年前三季度，萬通地產(chǎn)指標(biāo)出現(xiàn)大幅下滑，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7.1億元，同比減少74.6%；歸屬上市公司股東凈利潤2.39億元，同比減少29.32%；扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤凈虧損1.57億元，同比下降251.87%。業(yè)績數(shù)據(jù)難以與“房地產(chǎn)開發(fā)”上市公司地位相匹配。
與此同時(shí)，前9月，萬通地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2.34萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額約5.94億元。更為值得注意的是，在年初失去了最后一塊土儲(chǔ)的萬通地產(chǎn)，至今仍未進(jìn)行拿地，換而言之，也就是無新增土地儲(chǔ)備。
零拿地的背后，是公司現(xiàn)金流持續(xù)惡化。2017-2018年，萬通地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)金流分別為9.8億元和3.3億元。今年前三季度，公司經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額巨降至-6.4億元，同比大幅下滑333.38%。
11月13日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)披露了53家疑似失聯(lián)機(jī)構(gòu)，其中北京陽光正奇投資管理有限公司赫然在列，據(jù)企查查顯示，陽光正奇是萬通地產(chǎn)的子公司。全資私募暴雷，母公司自然也不可能獨(dú)善其身。
這次回來，王憶會(huì)帶著自救計(jì)劃。任命當(dāng)日，萬通地產(chǎn)擬以2.5億到5億元回購3799.39萬到7598.78萬股公司股份，用于實(shí)施員工持股計(jì)劃或股權(quán)激勵(lì)。
回購的主要目的為增強(qiáng)公司股票長期投資價(jià)值，維護(hù)投資者利益，增強(qiáng)投資者信心，提升對(duì)公司價(jià)值的高度認(rèn)可和對(duì)公司未來發(fā)展前景的信心，進(jìn)一步完善公司長效激勵(lì)機(jī)制。
從股價(jià)來看，萬通地產(chǎn)最新收盤價(jià)為5.16元（12月30日計(jì)），回購價(jià)格不超過6.58元，較最新收盤價(jià)的溢價(jià)為27.52%。公司股價(jià)近三個(gè)月上漲超過35%（后復(fù)權(quán)），創(chuàng)一年新高。
除了回購股份用于員工持股計(jì)劃，萬通地產(chǎn)還出資1億元認(rèn)繳金鎰銘股權(quán)投資基金份額。據(jù)12月29日公告顯示，該基金目標(biāo)募集規(guī)模為30億元。合伙期限自2018年3月5日至2038年3月5日；基金的存續(xù)期限自基金的成立日起算，至首次交割日的第8個(gè)周年日為止。
然而，王憶會(huì)的回歸，真的能阻止萬通地產(chǎn)繼續(xù)走“下坡路”嗎？
