原標(biāo)題：萬科海外：2019年凈利1.33億港元，同比減少80%
3月16日，萬科旗下香港上市公司萬科海外投資控股有限公司（01036.HK）發(fā)布2019年業(yè)績(jī)公告，數(shù)據(jù)顯示，萬科海外2019年實(shí)現(xiàn)收入約為2.51億港元，增幅約為147%；毛利約1.72億港元，同比增長(zhǎng)118%；歸屬本公司股東盈利約為1.33億港元，同比減少80.3%。
年報(bào)顯示，2019年，萬科海外投資控股有限公司的收入主要來自于中國(guó)香港、英國(guó)及美國(guó)。其中來自香港收入為1.2億港元，占比47.8%，來自英國(guó)收入為0.329億港元，占比13.1%，來自美國(guó)收入0.98億港元，占比39.1%。
具體而言，2019年度集團(tuán)的收入主要來自出租香港新界的麗晶中心單位及泊車位、出租英國(guó)倫敦的RyderCourt、投資工具利息以及提供資產(chǎn)管理服務(wù)。而收入增長(zhǎng)的主要原因是由于位于香港新界的麗晶中心單位現(xiàn)時(shí)租金有所增長(zhǎng)；同時(shí)位于英國(guó)倫敦的RyderCourt及投資工具于完成收購事項(xiàng)后開始產(chǎn)生收入。
但是，2019年萬科海外的凈利同比減少八成。今年1月23日，萬科海外曾發(fā)布盈利預(yù)告指出，預(yù)期該年度股東應(yīng)占盈利減少不少于70%，并解釋減少的主要原因是：應(yīng)占一間聯(lián)營(yíng)公司盈利大幅減少，原因?yàn)槠煜乱粋€(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的大部分溢利已于2018年向買家移交大部分單位時(shí)變現(xiàn)；以及該年度集團(tuán)投資物業(yè)的公允價(jià)值收益大幅減少約1.35億港元。
此外，年報(bào)顯示，2019年萬科海外完成了一系列收購。
公告指出，作為企業(yè)發(fā)展里程碑，并彰顯萬科海外發(fā)展資產(chǎn)管理以及加強(qiáng)物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資業(yè)務(wù)的決心，于2019年6月30日，本集團(tuán)完成收購位于英國(guó)倫敦以及美國(guó)舊金山及紐約的若干物業(yè)的股權(quán)或投資工具。
具體來看，萬科海外收購了位于英國(guó)倫敦的RyderCourt投資物業(yè)約99.95%實(shí)際權(quán)益；位于美國(guó)加州三藩市的投資物業(yè)Mission的45%實(shí)際權(quán)益；參與為發(fā)展位于美國(guó)紐約的物業(yè)ParkRow提供所需資金的投資工具49%實(shí)際權(quán)益的控股實(shí)體的100%權(quán)益。
2019年下半年，萬科海外繼續(xù)壯大其資產(chǎn)管理以及物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資業(yè)務(wù)。于2019年11月1日，完成收購由位于香港春秧街62、64、66及68號(hào)各片土地組成的物業(yè)“春秧街物業(yè)”約99.89%實(shí)際權(quán)益。
負(fù)債方面，公告顯示，于2019年12月31日，萬科海外計(jì)息銀行及其他借貸約港幣12.58億港元，其中銀行貸款7.72億港元；銀行結(jié)余及現(xiàn)金為4.5億港元，集團(tuán)2019年資產(chǎn)凈負(fù)債率為21.4%。
萬科海外投資控股有限公司前身為南聯(lián)地產(chǎn)控股有限公司。2012年7月，萬科完成收購香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)控股有限公司75%股權(quán)，并在同年內(nèi)將其更名為萬科置業(yè)（海外）有限公司。自此，萬科旗下?lián)碛辛艘患蚁愀凵鲜泄荆蔀橥卣购Ｍ鈽I(yè)務(wù)的重要平臺(tái)。2019年12月，萬科置業(yè)（海外）有限公司更名為現(xiàn)在的萬科海外投資控股有限公司。
彼時(shí)，萬科海外董事會(huì)認(rèn)為，建議更改公司名稱將更有效反映集團(tuán)業(yè)務(wù)的現(xiàn)況，并有利于提升集團(tuán)的企業(yè)形象及未來策略業(yè)務(wù)發(fā)展，即集團(tuán)發(fā)展資產(chǎn)管理并加強(qiáng)物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)的目標(biāo)。
對(duì)于2020年展望，萬科海外表示，由于爆發(fā)冠狀病毒（COVID–19）、環(huán)球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、美國(guó)總統(tǒng)大選、第二階段貿(mào)易協(xié)議及英國(guó)脫歐后歐盟與英國(guó)之間磋商，預(yù)期2020年將充滿不明朗因素。更甚的是，盡管全球均積極應(yīng)對(duì)COVID–19疫情，但疫情對(duì)環(huán)球經(jīng)濟(jì)的影響仍不明朗。因此不明朗因素已經(jīng)及預(yù)期將為本集團(tuán)經(jīng)營(yíng)所在市場(chǎng)帶來一定程度的影響。萬科海外為應(yīng)對(duì)上述不明朗因素可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)壓力作好準(zhǔn)備。
萬科海外稱，預(yù)期本集團(tuán)于香港及倫敦的投資物業(yè)麗晶中心及RyderCourt的出租率及平均租金將于2020年度得以保持。此外，預(yù)期本集團(tuán)的投資工具及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)將于2020年產(chǎn)生穩(wěn)定收益及盈利。
