原標(biāo)題：綠城63.6億北京項(xiàng)目引入世茂、中交合作開(kāi)發(fā) 持股降至42.5% 來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)
原標(biāo)題：綠城63.6億北京項(xiàng)目引入世茂、中交合作開(kāi)發(fā) 持股降至42.5%
3月20日，綠城中國(guó)控股有限公司披露公告稱，公司全資附屬公司北京博意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于公告日與天津世茂新里程置業(yè)有限公司、中交房地產(chǎn)及項(xiàng)目公司北京致平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就(其中包括)北京博意向天津世茂及中交房地產(chǎn)各自出售項(xiàng)目公司股權(quán)的部分權(quán)益以及開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目訂立合作協(xié)議。
公告顯示，該項(xiàng)目為位于北京市昌平區(qū)且地上規(guī)劃建筑面積約為17萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，上述項(xiàng)目地塊由綠城中國(guó)于2月14日競(jìng)得，成交總價(jià)63.6億元，溢價(jià)率29.8%。在該宗地塊競(jìng)價(jià)中，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，開(kāi)拍前已經(jīng)獲得了7次報(bào)價(jià)，參與競(jìng)拍的房企有綠城、中海、旭輝、平安、保利+金地聯(lián)合體、華潤(rùn)+中交+北科建聯(lián)合體、首開(kāi)+住總+建工聯(lián)合體，最終綠城經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)奪得地塊。
本次公告披露，綠城中國(guó)于2月13日交付9.8億投標(biāo)按金，按金將會(huì)用于償付部分收購(gòu)該土地結(jié)余。于3月19日，綠城中國(guó)分別交付土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)用34.37億元，土地的政府土地收益19.43億元。此外，契稅人民幣1.91億元及印花稅318萬(wàn)元須于政府機(jī)關(guān)指定日期(暫定為2020年5月前后)支付。
綠城中國(guó)預(yù)計(jì)所有土地款項(xiàng)總額約為65.54億元，并將由項(xiàng)目公司悉數(shù)承擔(dān)。截至公告日，項(xiàng)目公司注冊(cè)及未繳資本為人民幣5000萬(wàn)元，且項(xiàng)目公司由北京博意全資擁有。
而根據(jù)簽訂的協(xié)議，北京博意同意將項(xiàng)目公司42.5%的股本權(quán)益轉(zhuǎn)讓予天津世茂、項(xiàng)目公司15%的股本中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予中交房地產(chǎn)。后者將按照股權(quán)比例對(duì)項(xiàng)目公司未繳注冊(cè)資本進(jìn)行出資，同時(shí)對(duì)土地款項(xiàng)進(jìn)行出資(初步采用股東貸款的方式進(jìn)行)，以及投入后續(xù)資金1000萬(wàn)元用于啟動(dòng)項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)。
綜合上述出資事宜，天津世茂、中交房地產(chǎn)根據(jù)該協(xié)議應(yīng)付的總額將分別為約27.9億元及9.85億元。同時(shí)，于該等出售事項(xiàng)后，北京博意就該項(xiàng)目所承擔(dān)的總金額將由100%(作為項(xiàng)目公司目前的唯一股東)減少至42.5%(作為出售事項(xiàng)后持有股權(quán)比例)，并將以集團(tuán)內(nèi)部資源或外部融資的方式支付。
此外，截至公告日，中交集團(tuán)及其附屬公司持有綠城中國(guó)約6.25億股股份，相當(dāng)于已發(fā)行股本約28.78%，為后者主要股東。
