要說房子到底歸誰
得看房產(chǎn)證上的名字是誰
新上海人吳曉軍夫婦倆在自家購買房屋內(nèi)_安安穩(wěn)穩(wěn)地居住生活。突然有一天_一群人找上門來_讓夫妻倆限時(shí)騰空房屋_最要命的是_房產(chǎn)證上名字還真就是催討人的姓名_這讓房屋的女主人當(dāng)場(chǎng)昏倒在地上。
從此_
夫妻倆開始了追討房屋的維權(quán)之路_
這條路一走就是8個(gè)年頭。
幸運(yùn)的是_他們倆的維權(quán)路并不孤單_有了共和新路街道“銀發(fā)盾牌”項(xiàng)目組團(tuán)隊(duì)、社區(qū)法律志愿者、居委會(huì)干部一并加入、一同前行_這場(chǎng)幾經(jīng)周折、耗費(fèi)心神又曠日持久的維權(quán)行動(dòng)_終于有了圓滿的結(jié)果。
公積金套貸釀苦果
社區(qū)上演“農(nóng)夫與蛇”
說起房產(chǎn)證的“丟失”
吳曉軍夫婦倆有一肚子的苦水
待在自己家里好好的_一群人要把我們趕出去_后來才知道是老公的朋友欠了我們的錢不還_還把我們房子賣給別人。
上世紀(jì)八十年代_吳曉軍夫婦來到上海討生計(jì)_勤勞的夫婦倆在學(xué)習(xí)了理發(fā)的技術(shù)后_就參與到了社區(qū)的為民服務(wù)項(xiàng)目中_靠著手藝賺取生活的開銷。由于兩人為人熱情又服務(wù)周到_贏得了周邊居民的好感和鄰居的口碑。
看到夫妻倆一直租住房子_1998年_洛川中路一小區(qū)的居民將自己的房屋出售給了夫妻倆_吳曉軍愛人說_“兒子上幼兒園_沒地方落腳_就在小區(qū)熱心阿姨的幫助下_租借了這間房子。后來_租借時(shí)間長(zhǎng)了_阿姨另外買了房子_這套就直接賣給了我。”
雖說房屋只有30平方米_但是拿到了房產(chǎn)證_就等于夫妻倆在上海生了根_兒子能在上海上學(xué)_自己對(duì)上海更有了歸屬感_皆大歡喜。
不曾想_
噩夢(mèng)從認(rèn)識(shí)了同小區(qū)的陳某開始。
陳某與吳曉軍同住一個(gè)小區(qū)_由于夫妻倆在上海舉目無親_非常珍惜這個(gè)“好朋友”_陳某也成為了家庭的座上賓_還經(jīng)常帶吳曉軍出去吃喝、結(jié)交新朋友。漸漸地_陳某開始向吳曉軍借錢開銷_時(shí)間一久借款數(shù)額越來越大_在還不上錢的情況下陳某提出_把吳曉軍房產(chǎn)證上的名字改為他的。
吳曉軍的愛人說
陳某出了個(gè)餿主意_他說_小吳_還是你能幫忙_別人都幫不到我。我把你家的房本掛在我名下_我從單位里把公積金套出來_還給你錢。我們就相信他了。
出于對(duì)朋友的信任_房產(chǎn)證的名字通過房產(chǎn)交易更名為陳某_陳某也按照約定歸還了欠款_隨后又將房產(chǎn)證改回了吳曉軍的名字。
有了這次的成功操作_陳某之后又繼續(xù)數(shù)次向吳曉軍借錢_并再次通過房產(chǎn)證套取貸款并還錢。然而_這一次的房產(chǎn)證改回的名字卻不是吳曉軍_而是陳某的另一個(gè)朋友羅某_吳曉軍的房產(chǎn)_徹底變成了他人的財(cái)產(chǎn)。
房產(chǎn)維權(quán)八年“遠(yuǎn)征”
志愿服務(wù)堅(jiān)定“陪護(hù)”
“老人躺在了地下_家庭成員都在哇哇大哭。”洛川中路901弄談家宅居委會(huì)原主任戚雅玲說_這是她在這個(gè)家庭看到的場(chǎng)景_也是她做居委會(huì)主任多年_第一次遇到這樣的狀況_“我跟他們領(lǐng)隊(duì)的人說_你千萬不能動(dòng)手_也不能打人家_到底是誰的房_還沒有清楚_你們敢打人_我們就報(bào)警_勸說了許久后_他們走了。”
羅某手持房產(chǎn)證上門討房未果_便糾集了一群人隔三差五地上門打砸搶_將家中的大門、屋內(nèi)的馬桶和水斗、家具等砸得稀碎_吳曉軍一家的日子已經(jīng)沒法過下去了。
吳曉軍的愛人沒辦法_只能求助到居委會(huì)_并出示了一張陳某寫給他們的借據(jù)_借用吳曉軍房產(chǎn)證一份_我盡快把產(chǎn)證轉(zhuǎn)給吳曉軍_其中如果有轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓_一切后果本人自付。另欠吳曉軍人民幣三萬元左右_以后逐步還。借款時(shí)間為2007年3月27日。
了解到事情的經(jīng)過后_
居委會(huì)立即向
街道“銀發(fā)盾牌”項(xiàng)目的工作人員求助_
項(xiàng)目組的志愿者崔國棟和馬濤
成為了這套房屋維權(quán)的先鋒隊(duì)員_
我2014年6月底到居委會(huì)去的時(shí)候_就看到他們?cè)诔臣堋Ｐ律虾Ｈ嗽谏虾９ぷ髂敲炊嗄阓唯一的一套房子還被人騙了。
我就想怎么憑法律事實(shí)、司法程序和外界的幫助_替他們把房子拿回來。
讓所有人沒想到的是_
這場(chǎng)維權(quán)之路_
一走就是將近8年。
8年間_為了打贏這場(chǎng)官司_僅是去法院開庭就開了4次_房產(chǎn)交易中心跑了不下10次_從原先的閘北區(qū)法院到現(xiàn)在的靜安區(qū)法院、楊浦法院再到公證處、律師事務(wù)所、居委會(huì)等地_崔國棟說_累積下來至少也跑了一千多公里的路。
其間_不僅僅是屋主吳曉軍腦梗三次、心臟裝了兩個(gè)支架_崔國棟也因?yàn)槟X梗住院治療_等到出院后_他又立即參加了庭審_繼續(xù)跟進(jìn)案件的進(jìn)程.......
終于_2015年8月14日_上海市第二中級(jí)人民法院判決吳曉軍夫婦贏得了官司_擁有房屋所有權(quán)。
然而_贏了官司吳曉軍夫婦_同樣還是拿不回產(chǎn)證。因?yàn)榇蚬偎酒陂g_房屋保全失敗_擁有產(chǎn)證的羅某_將這套房屋抵押_借了45萬元的高利貸。
涉及抵押貸款_必須等貸款結(jié)清才能過戶_而貸款的期限是2021年到期_這讓本該3年就結(jié)束的官司_又向后拖延了近5年。
面對(duì)新情況_
團(tuán)隊(duì)全體人員
不斷挖掘抵押貸款的細(xì)節(jié)漏洞_
再不斷與律師和法官溝通_
轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在了2018年_
國家嚴(yán)厲打擊套路貸_
通過刑事犯罪予以規(guī)則。
2021年_團(tuán)隊(duì)再一次向楊浦區(qū)法院執(zhí)行裁判庭提起不予執(zhí)行公證債權(quán)文書之訴。法院經(jīng)審查_發(fā)現(xiàn)涉案人員曾因涉嫌套路貸被刑事立案_最終判定抵押無效_并解封了房屋。2021年6月25日_靜安區(qū)人民法院開出了執(zhí)行裁定書。
_在靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心內(nèi)_吳曉軍夫婦倆在靜安區(qū)共和新路街道“銀發(fā)盾牌”項(xiàng)目組的志愿者和居委會(huì)主任的陪同下_拿回了闊別近8年的房產(chǎn)證。
共和新路街道談家宅
原居委會(huì)主任戚雅玲非常開心__
對(duì)他們來說_房產(chǎn)就是全部家當(dāng)_也是自己的命根子。真心感謝我們街道銀發(fā)盾牌_這個(gè)項(xiàng)目組為我們社區(qū)的新上海人辦了一件真真實(shí)實(shí)的實(shí)事_感謝他們挽救了一個(gè)即將要崩潰的家庭。
共和新路街道法律服務(wù)志愿者崔國棟
則提醒社區(qū)居民_
任何事都不能盲目地簽字_不可以簽的字_絕對(duì)不能簽。特別是涉及房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)_這是自己的根_不能丟。
“銀發(fā)盾牌”名不見經(jīng)傳
卻是居民貼心“娘家人”
據(jù)調(diào)查顯示_在共和新路街道_涉及遺產(chǎn)、糾紛和房屋的維權(quán)需求_排在了社區(qū)居民最迫切需求的前列。而“銀發(fā)盾牌”志愿服務(wù)項(xiàng)目_則致力于為老年人和特殊人群解決贍養(yǎng)、房產(chǎn)分割、財(cái)產(chǎn)繼承、遺囑書寫等諸多法律難題_是社區(qū)老人維護(hù)自身權(quán)益的盾牌。項(xiàng)目組邀請(qǐng)市二中院法官、市檢察院二分院檢察官、區(qū)法院法官、律師事務(wù)所律師、法律專業(yè)大學(xué)生等擔(dān)任團(tuán)隊(duì)的專業(yè)志愿者。
“銀發(fā)盾牌”法律咨詢流動(dòng)驛站每周進(jìn)一次社區(qū)；法律工作室咨詢每周開展一次_每次由1名法官、檢察官、律師“坐堂”_定時(shí)、定點(diǎn)、定人。項(xiàng)目社工、社區(qū)“草根”書記員則做支持服務(wù)。
法律的車輪先后滾進(jìn)了共和新路街道25個(gè)居民區(qū)_項(xiàng)目的知名度、影響力已不限于共和新路街道轄區(qū)_區(qū)域內(nèi)的各街道及鄰近的虹口、普陀等外區(qū)的老人也時(shí)常慕名而來。
共和新路街道銀發(fā)盾牌項(xiàng)目
工作人員黃月華
介紹了項(xiàng)目設(shè)立的意義_
在我們對(duì)社區(qū)2萬名老年人的17個(gè)急、難、愁生活需求排摸中_老年維權(quán)排到第6位_所以我們請(qǐng)了專家_包括法官、檢察官、律師等專業(yè)人士下沉到社區(qū)_對(duì)老年人咨詢的問題答疑解惑、建言獻(xiàn)策。
通過10多年的服務(wù)_維權(quán)項(xiàng)目不斷地幫助社區(qū)的老年人_解決他們的法律需求_并把這項(xiàng)服務(wù)延伸到社區(qū)的特殊群體。
街道領(lǐng)導(dǎo)十分關(guān)注和重視_并多次提出幫助一位老人_就是穩(wěn)定了一個(gè)家庭_幫助了一個(gè)家庭_就是為營造社區(qū)和諧環(huán)境助力_并要求為老服務(wù)人員要堅(jiān)持為老服務(wù)初心孜孜不倦、不離不棄地做好服務(wù)_力爭(zhēng)為社區(qū)老年人的晚年生活架起安穩(wěn)屏障和幸福保護(hù)傘_為社區(qū)的平安維穩(wěn)作出新的貢獻(xiàn)。
“銀發(fā)盾牌”項(xiàng)目組的工作人員_都是退休后志愿服務(wù)社區(qū)的志愿者們_為了社區(qū)里許許多多的弱勢(shì)群體_這些曾經(jīng)從事法律工作或者懂法的志愿者_(dá)為了共同的理想聚集在了一起_志愿做居民貼心可靠的“娘家人”。
靜寶福利來啦！
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活動(dòng)時(shí)間
即日起至8月19日17:00。
P._s:中獎(jiǎng)名單將于公布在微信文末_大家記得留意哦~
備注_多次回復(fù)以第一次為準(zhǔn)。
發(fā)文人_王文瑛
圖片_王文瑛
編輯_史笑雨
封圖_圖蟲創(chuàng)意
