_上周_廣州住房十四五規(guī)劃出爐_數(shù)千字長文_引發(fā)了諸多置業(yè)思考。內(nèi)容提及_未來五年_廣州將新增65萬套商品住房_除此之外_還將實(shí)施商品房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)房多軌并行的制度。
從整個(gè)城市看_是不缺房子住的。
丨示意圖_已獲視覺我國授權(quán)
但是_市場洗牌加速將不可阻擋_在此背景下_對(duì)購房者而言_買房的關(guān)鍵是要一擊即中_找準(zhǔn)有硬核價(jià)值的資產(chǎn)。
什么叫做有硬核價(jià)值的資產(chǎn)？一個(gè)關(guān)鍵詞是地段含金量。
大家都知道_珠江新城和琶洲_是已經(jīng)兌現(xiàn)的CBD_但是擁有她們最好的時(shí)候_不是現(xiàn)在_而是在十年前_甚至二十年前。
所以地段固然重要_階段也很重要_這關(guān)乎資產(chǎn)的成長性。
在這樣的邏輯下_今年樓市就誕生了一個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的樣板_她甚至有一種魔力_讓很多購房者獨(dú)獨(dú)鐘情于她。
這個(gè)盤便是我國能建葛洲壩灣區(qū)·金融城。
為什么她具有這樣的魔力？
丨我國能建葛洲壩灣區(qū)·金融城效果圖
我國首個(gè)國際金融島_出道即巔峰
我國能建葛洲壩·灣區(qū)國際金融城第一重價(jià)值_也是最核心的價(jià)值_是她所在的位置_橫瀝島。
對(duì)于橫瀝島_很多人也許不陌生。
這是我國首個(gè)國際金融島_將打造成“南沙版的珠江新城”_規(guī)劃面積10.31平方公里_比珠江新城還要大。
以國際金融論壇永久會(huì)址（IFF）為頭號(hào)工程_未來還有各國常設(shè)金融機(jī)構(gòu)駐廣州總部、國際金融學(xué)院學(xué)術(shù)智庫等重點(diǎn)平臺(tái)都將落地這里。
其中_IFF永久會(huì)址預(yù)計(jì)在2023年便能竣工_不用多久_南沙便將成為世界金融大咖的聚集地_國際金融島也將成為灣區(qū)的金融名片。
一句話_國際金融島就是廣州金融騰飛的翅膀_沒有她_或許缺乏足夠大的想象空間。
丨橫瀝島尖效果圖（過程稿）_圖源_明珠灣管理局
就在本月上旬_國際金融島的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作順利開展_由廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院、華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院等11家大咖組成的設(shè)計(jì)天團(tuán)受邀參加。
一張張夢(mèng)幻的設(shè)計(jì)圖片_完美演繹了南沙CBD獨(dú)有的萬種風(fēng)情。
左右滑動(dòng)查看更多設(shè)計(jì)過程資料圖
眾多規(guī)劃利好加持_橫瀝島_也用實(shí)力詮釋了什么叫做“出道即巔峰”。
2021年是橫瀝島樓市的元年_4月_島上首批商品房公開發(fā)售_價(jià)格就突破4萬/平_在南沙前所未見。據(jù)易居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)_截止至今_島上三大住宅一共發(fā)生五次開盤_四次去化在90_以上_這樣的成績?nèi)遣毮俊?/span>
其價(jià)值還反映在土地市場_目前南沙最高樓面地價(jià)的地塊也位于橫瀝島_為23604元/平。
就在兩天前_廣州公布第二批集中供地名單_橫瀝島三宗地塊位列其中_又一次按下全島開發(fā)的加速鍵。
縱然廣州不缺乏名人板塊_但是這樣的橫瀝島_很難不讓人高看一眼。
與18號(hào)線橫瀝站_直線距離約100米
對(duì)橫瀝島而言_雖然產(chǎn)業(yè)在起步_配套在起步_但是交通卻大刀闊斧_步入收割期。
今年廣州將迎來一項(xiàng)被載入交通史冊(cè)的大事_那就是地鐵18號(hào)線的開通_而橫瀝島就是首批受惠者之一。
18號(hào)線是灣區(qū)的超級(jí)橫軸_將貫穿廣州、珠海、中山_甚至有望與深圳連接_目前測(cè)試的最高時(shí)速達(dá)到176公里/小時(shí)_這也是全國最牛的速度。
今年將率先運(yùn)營的首通段_從萬頃沙出發(fā)_連通橫瀝島、萬博、琶洲和珠江新城四大CBD_將徹底重塑南沙與中心區(qū)的時(shí)空距離。
上周_18號(hào)線票價(jià)出爐_更讓一眾白領(lǐng)為之歡呼_全程票價(jià)只需11元_用不高的成本換空間的瞬移_對(duì)上班族而言_是最大的幸事。
不過_要直接享受這樣的福利_難度頗大_因?yàn)檠鼐€住宅寥寥無幾。
番禺廣場無盤可售；萬博附近有兩個(gè)住宅_樓價(jià)在年初已經(jīng)突破6萬/平；琶洲同樣無盤可售；至于冼村_預(yù)計(jì)明年將迎來新盤上市_按照珠江新城的行情_單價(jià)20萬恐怕少不了。
讓我們將目光移至南沙_我國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城珍貴之處_一覽無遺。
項(xiàng)目就位于橫瀝站的旁邊_直線距離約100米。
如果你是業(yè)主_通勤珠江新城有多高效？6站到冼村_耗時(shí)不過一集新聞聯(lián)播的時(shí)間。全線開通后_還能一軌直達(dá)白云機(jī)場、中山、珠海等地_暢游灣區(qū)_信步閑庭。
未來_還有15號(hào)線貫穿板塊_通過接駁_又能與另一條灣區(qū)走廊22號(hào)線連接_妥妥的三地鐵利好。
當(dāng)然_結(jié)合南沙幾何中心的位置_海、陸、空路網(wǎng)四通八達(dá)_享受灣區(qū)1小時(shí)生活也不是夢(mèng)。
我國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城的配套在橫瀝島上又獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。
按照政府的規(guī)劃_國際金融島分為三大組團(tuán)_其一是國際金融島組團(tuán)_以總部和會(huì)議論壇等功能為主；其二是科技產(chǎn)業(yè)組團(tuán)_布局商務(wù)、科技研發(fā)總部辦公等業(yè)態(tài)；其三是高端配套服務(wù)組團(tuán)_是居住、醫(yī)療、教育等公共配套主要匯聚之地。
而我國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城_就位于當(dāng)中的高端配套服務(wù)組團(tuán)_也是整個(gè)金融島最宜居的板塊_1公里內(nèi)就能覆蓋全齡化教育、醫(yī)院以及商業(yè)等資源。
不遠(yuǎn)處的中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院_已部分具備交付條件；中山大學(xué)附屬（南沙）口腔醫(yī)院_已公布批前公示。全島規(guī)劃建設(shè)12所學(xué)校_至少有5所在項(xiàng)目周圍。
丨我國能建葛洲壩灣區(qū)·金融城位置和配套示意圖
而項(xiàng)目樓下還規(guī)劃了約6800㎡的商業(yè)街_試想一下_吹著江風(fēng)小酌_耳邊傳來一曲樂隊(duì)演奏的【莫吉托】_這樣的夏日生活_是不是愜意極了。
品牌信賴_55萬㎡巨無霸體量
對(duì)購房者而來_告別粗放式買房_一個(gè)重要標(biāo)志就是增加企業(yè)品牌權(quán)重。
我國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城的開發(fā)商為我國能建葛洲壩集團(tuán)_正是國際金融島的頭牌項(xiàng)目_IFF永久會(huì)址的承建商。
作為一家央企_我國能建葛洲壩以萬里長江第一壩為開端_在世界各地留下了重要水電工程_就在今年_中華全國總工會(huì)還授予其全國工人先鋒號(hào)的殊榮。
丨我國能建葛洲壩的作品之一_宏偉的三峽大壩_
已獲視覺我國授權(quán)
把未來的生活交給這樣的企業(yè)_自然放心。
2021年_我國能建葛洲壩又以先鋒企業(yè)的身份_率先參與橫瀝島的開發(fā)_并目光如炬_搶占了建面達(dá)55萬平方米的一級(jí)靚地。
要知道_55萬平的規(guī)模_這在明珠灣是沒有對(duì)手的存在。
靈山島項(xiàng)目最大的體量為41萬平；橫瀝島目前面世的3個(gè)住宅中_我國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城一盤就相當(dāng)于其她兩盤的總和。
大社區(qū)意味著開發(fā)成規(guī)模_在二手市場上往往掌握定價(jià)權(quán)。
這樣的案例不勝枚舉_中海花城灣為什么能夠領(lǐng)跑珠江新城_美林湖畔為什么能夠領(lǐng)跑泛金融城板塊_除了地段之外_與她們的體量密不可分。
丨我國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城效果圖
70-135㎡兩房至四房_把公園搬到家門口
我國能建葛洲壩的誠意也體現(xiàn)在對(duì)產(chǎn)品的規(guī)劃上。
首先_對(duì)于戶型_其布局了70-135㎡的兩房至四房單位。
尤其是70㎡的兩房_在整個(gè)明珠灣都是稀有資產(chǎn)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示_今年以來_明珠灣兩房只供應(yīng)了100套_而且集中在一個(gè)盤_橫瀝島更是0套。
小面積_意味著低總價(jià)_堪稱是上車國際金融島的最佳門票_這樣的產(chǎn)品_未來流通的靈活度也更具優(yōu)勢(shì)。
設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。
直接上戶型圖_
這是建面約70㎡兩房_入戶花園、大景觀陽臺(tái)_廚房、餐廳、客廳一氣呵成_兩個(gè)臥室都帶大飄窗設(shè)計(jì)。
再看看建面約90㎡的三房。
最大的亮點(diǎn)是擁有主套_年輕人和老人居住也有充分的隱私_而且兩個(gè)房間的大小也是完全可以用作臥室_絲毫不感到逼仄。主臥與大次臥均帶飄窗_讓生活空間得到延展。
大的入戶花園既能定制大鞋柜_也可以收納成家政間_年紀(jì)輕輕_三房兩廳_是年輕人一步到位的黃金選擇。
建面約115㎡四房_亮點(diǎn)是橫廳設(shè)計(jì)_將利用率放到了最大_而且輕松實(shí)現(xiàn)四開間朝南_同時(shí)做到南北通透_對(duì)了_主臥還有轉(zhuǎn)角衣帽間哦_愛美的女生一定會(huì)喜歡。
南向直望中心園林_在繁華之余又能收獲一份詩意。
建面約135平方米的戶型_是面積最為闊綽的戶型_客廳、餐廳、陽臺(tái)、臥室、廚房都在115平方米的基礎(chǔ)上統(tǒng)統(tǒng)放大_光是陽臺(tái)尺度就達(dá)到7.3米_收獲PLUS版的生活品質(zhì)。
無論是闊景陽臺(tái)還是飄窗_都能盡攬園林風(fēng)光。
為了提升居住的舒適度和品質(zhì)感_央企我國能建葛洲壩集團(tuán)還拿出了諸多人性化的措施。
比如_將項(xiàng)目的窗地比做到0.28_超出市面的一般標(biāo)準(zhǔn)（0.21-0.24）_所謂窗地比_就是窗戶面積與地面面積的比例_數(shù)值越高_(dá)采光面積就更大。
所以_我國能建葛洲壩·灣區(qū)金融城的房子_一年四季_明亮通透。
左右滑動(dòng)查看更多板房實(shí)景圖
另外_我國能建葛洲壩對(duì)于休閑場所的打造_也頗有意思_項(xiàng)目專門鍛造了三軸一環(huán)的綠色通道_可直通市政濱海公園_如此一來_仿佛將偌大的公園搬到了家門口。
公園里坐擁長達(dá)7.8公里的濱海景觀帶_傍晚_換上一身運(yùn)動(dòng)服_迎著夕陽慢跑_或者陪同父母散步_五星級(jí)度假生活_不過是你的日常。
這樣一個(gè)集優(yōu)質(zhì)地段、配套、交通、產(chǎn)品力的優(yōu)等生_無論是未來自住_還是作為資產(chǎn)配置_都有十足的誘惑力。
更重要的是_在當(dāng)下嚴(yán)苛的限價(jià)政策下_無疑相當(dāng)于政府派糖。
機(jī)會(huì)_總是留給有準(zhǔn)備的人_而你會(huì)是當(dāng)中的幸運(yùn)兒嗎？
