高房價的本質是什么？也許對于大多數人來說，這個問題有點突然，或者不知道用什么話來形容。但從專業角度來看，高房價的問題就是和當地收入不匹配，任何市場經濟都存在追逐性，消費群體的買漲不買跌，供給端的低入高出都促使著商品成本在增加，說白了房地產經濟的快速發展必然是在意料之中。
基于這一點，老百姓的收入漲幅卻成為了所有人忽視的問題，在經歷20年時間發展，房價從最初的不足2000元上漲至如今的10470元平方米，表面上來看，漲幅僅才接近5倍，但從熱門城市區域來看，漲幅突破20倍也是常態之事。反觀另一邊老百姓收入有明顯變化嗎？平心而論，在每年的通貨膨脹折射下，貨幣的有效消費力其實并沒有多大變化。
客觀來講，在這樣的底層邏輯支撐下，我國樓市背后的助推力總顯得有點乏力，例如人口紅利、資本市場看漲樓市、政策刺激城市經濟等。如果要說更加直白一點的話，那就是本輪調控，樓市“大整頓”要來了，不管是力度還是廣度，都將超出所有人的預期。對此有人調侃道這只是小題大做，過去調控房價十幾年里，最終的結局無一例外就是市場觸底反彈，這就說明當下房價走向早已超脫供需關系。
對于這種觀點，你真的贊同嗎？答案顯然不是，2021年我國總和生育率為1.3，低于國際合理標準1.5，這赤裸裸的數據就說明，長遠來看人口存量是始終減少的。其次今年全國第七次人口普查數據顯示，老齡化社會的到來成為不爭的事實。
至于所謂的資本市場看漲樓市，我只能說今年信貸資源的整體格局發生了翻天覆地的變化。曾經何時開發商靠著銀行的貸款，大額拿地建房，在價高者得的土地競拍規則下，地王項目層出不窮。反觀今年最新動向，央行、銀保監會明確表示要防范金融風險，一方面限制住房貸款、經營貸等敏感資金，這里不僅僅限制供給端，更多的是限制金融機構；另一方面審查之前的購房合同，一旦發現貸款資金挪用，將針對中介、開發商追究法律責任，這一點最近銀保監會開出多張罰單就是最好的體現。
從這一系列動向來看，與其說樓市大整頓來襲，還不如說最真實的樓市浮出水面。而在最近住建部、自然資源部等8部門聯合發布一個《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，要求針對聚焦問題，對房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等進行重點整治，力爭用3年時間里實現市場明顯好轉。
你以為這只是說說而已，那我們現在再回望樓市最新布局。8月26日廣州、杭州等地同時發布第二批集中供地掛牌的公告，和第一次供地形式相比較，購地資金來源、出讓方式等方面進行了調整，這不就是房地產開發層面嗎？其次越來越多的城市效仿出臺二手房參考指導價，這不就是房屋買賣層面嗎？
從以上幾點來看，這一次監管部門的強勢表態并不只是說說而已，而是下面的人會跟著戰略方向不斷去調整市場。毫不客氣地說這一次樓市調控，將會是10年內整頓市場最有機會的一次，也是最后一次，但不管結局如何，房價上漲的時代都已經成為過去式。想要佐證這個觀點，其實也很簡單，請將眼光放在買方和賣方市場，對于前者而言，暫停購房計劃已經是眾所周知的事情，當下購房者考慮的是風險，而不是回報。而對于后者而言，如何快速套現現金流成為當務之急，快速賣掉房子也是另一個層面的競爭。
總的來說，今年樓市和以往會簡單很多，政策調控的壓力和覆蓋度只會只增不減，學區房是第一個，教育行業是第二個，有很多東西過去沒有發生，但不代表未來不可能發生。如果你有細心去研究這些東西，你會發生歸根結底就是民生產業開始受重視，作為80后、90后幸福感的缺失，正在緩慢回歸下一代人，買房雖重要，但終究是為了服務家庭，不應該本末倒置。
