俗話(huà)說(shuō)“物以稀為貴”，這也是為什么我國(guó)房?jī)r(jià)能不斷上漲的原因，就是因?yàn)槭袌?chǎng)上的房子一直都處于一種供不應(yīng)求的狀態(tài)。當(dāng)然這種供不應(yīng)求的狀態(tài)，在很多時(shí)候是被采訪(fǎng)者和開(kāi)發(fā)商聯(lián)合炒作出來(lái)的，畢竟在經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展之后，我國(guó)房地產(chǎn)早就不缺用來(lái)居住的房子了。例如此前就有專(zhuān)家表示，我國(guó)住房能滿(mǎn)足30億人口的居住需求，要知道我國(guó)現(xiàn)在總?cè)丝跀?shù)量也才剛剛突破14億。如果只是一個(gè)專(zhuān)家說(shuō)樓市供應(yīng)過(guò)剩那可能是專(zhuān)家的問(wèn)題，問(wèn)題是現(xiàn)在市場(chǎng)上大部分專(zhuān)家都認(rèn)同樓市供應(yīng)過(guò)剩的結(jié)論，那就說(shuō)明樓市真的是供應(yīng)過(guò)剩。那么問(wèn)題就來(lái)了，在房產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩的背景下，房子還值錢(qián)嗎？
早兩年的時(shí)候，樓市有“房?jī)r(jià)如蔥”的說(shuō)法，認(rèn)為在目前樓市供應(yīng)過(guò)剩的背景下，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)會(huì)便宜得跟大蔥一樣，而且還引來(lái)了一大批人的支持。但實(shí)際情況卻證明，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌，但根本不會(huì)出現(xiàn)“房?jī)r(jià)如蔥”的現(xiàn)象，而且就算房?jī)r(jià)會(huì)下跌，市場(chǎng)上依舊有三類(lèi)值錢(qián)的房子。
第一類(lèi)，擁有良好交通資源的房子。為什么一旦傳來(lái)開(kāi)通地鐵的消息，線(xiàn)路周邊的房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲呢？原因很簡(jiǎn)單，就算因?yàn)榈罔F能極大地方便出行，畢竟隨著城市面積的不斷擴(kuò)大，出行時(shí)間變得越來(lái)越長(zhǎng)，良好的交通資源能極大縮短通勤時(shí)間。所以擁有良好交通資源的房產(chǎn)，價(jià)值只會(huì)變得越來(lái)越高，因此那些靠近地鐵站的房子買(mǎi)下來(lái)絕對(duì)不會(huì)虧本。
第二類(lèi)，低層小洋房。最近這幾年樓市有一個(gè)很明顯的特征，那就是在限制高層住宅，甚至住建部還出臺(tái)了“限高令”，對(duì)住宅建筑高度進(jìn)行限制。這其實(shí)也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，那就是在未來(lái)底層住宅將會(huì)成為樓市主流，而那些高層、超高層住宅很有可能會(huì)被市場(chǎng)淘汰，畢竟高層住宅的缺點(diǎn)實(shí)在是太明顯了。相對(duì)應(yīng)的就是，在高層住宅被淘汰的背景下，底層住宅的價(jià)值會(huì)不斷升高，特別是一些底層洋房會(huì)變得更值錢(qián)。因?yàn)檫@些底層洋房公攤面積小，樓間距合理，而且綠化也都做得很不錯(cuò)，住起來(lái)會(huì)比普通商品房舒服不少。
第三類(lèi)，擁有完善配套設(shè)施的房子。在某種程度上來(lái)講，房子的配套設(shè)施其實(shí)比房子本身還要重要。因?yàn)榉孔又皇悄芴峁┮粋€(gè)最基本的居住需求，生活里的各種需求還要靠房子周邊的配套設(shè)施來(lái)滿(mǎn)足，例如需要菜市場(chǎng)來(lái)滿(mǎn)足飲食方面的需求，需要商場(chǎng)滿(mǎn)足娛樂(lè)購(gòu)物的需求。所以那些擁有完善配套設(shè)施的房子，未來(lái)的價(jià)值肯定會(huì)繼續(xù)上漲，畢竟這些配套設(shè)施的存在會(huì)不斷吸引人口，而這就會(huì)帶來(lái)一定的購(gòu)房需求，最后給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)支撐。
房住不炒，這是國(guó)家給樓市定下的基調(diào)，也意味著只有那些擁有良好居住體驗(yàn)的房子才具備升值的可能。實(shí)際上以上的三類(lèi)房產(chǎn)，都是居住體驗(yàn)好的房子，所以剛需買(mǎi)房知道該怎么選了吧。
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