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      “貶值潮”要來了?高層會(huì)議定調(diào)樓市,

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-01 13:24:40    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):80
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      我國房地產(chǎn)行業(yè)到底如何?對此有人評判,由于房地產(chǎn)行業(yè)來錢太快,所以不建議將資產(chǎn)集中在房產(chǎn)上,原因很簡單,表面上來看短期是機(jī)遇,但長期來看卻存在金融風(fēng)險(xiǎn)。而有人則表示,房價(jià)只漲不跌看似意外,實(shí)則是意料之

      我國房地產(chǎn)行業(yè)到底如何?對此有人評判,由于房地產(chǎn)行業(yè)來錢太快,所以不建議將資產(chǎn)集中在房產(chǎn)上,原因很簡單,表面上來看短期是機(jī)遇,但長期來看卻存在金融風(fēng)險(xiǎn)。而有人則表示,房價(jià)只漲不跌看似意外,實(shí)則是意料之中,在我國城鎮(zhèn)率低下、居民儲蓄率居高的格局下,買房也只是剛需的另一種形式體現(xiàn)。

      僅從這個(gè)底層邏輯來看,我們不難能看出現(xiàn)金流的流動(dòng)性,即信貸資源成為整個(gè)樓市的推動(dòng)力,不管是供給端還是購房者,其核心共同點(diǎn)都是借助銀行貸款前進(jìn)。事實(shí)上對于這一點(diǎn),曹德旺、任正非等實(shí)體大佬都曾評論過樓市,都建議希望將重心放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上,科技創(chuàng)新和教育才是根本。

      客觀來講,對于本輪調(diào)控而言,樓市早已發(fā)生翻天覆地的變化,當(dāng)然得出這樣的結(jié)論,并不是憑空猜測,而是有一定的依據(jù)支撐。從全國調(diào)控次數(shù)來看,今年調(diào)控次數(shù)累計(jì)突破400余次,其中7月份各地出臺66次新政,而這一點(diǎn)似乎佐證了一個(gè)道理,那就是量化調(diào)控看似乏力,但不得不承認(rèn)立竿見影的效果,越來越多的城市開始習(xí)慣此類調(diào)控。其次宏觀環(huán)境發(fā)生變化,例如高層會(huì)議明確表示,“第三次分配”勢在必行,通過不強(qiáng)求、捐贈(zèng)等慈善公益方式對社會(huì)資源和社會(huì)財(cái)富進(jìn)行分配,說白了就是先富起來的一部分人,需要表率作用。

      介于如此尷尬的背景下,今年“貶值潮”要來了,最關(guān)鍵的是這一部分壓力并不來源于房價(jià)高低本身,更多的是市場的沖擊感。

      在這里有一個(gè)有趣的案例值得大家思考,前段時(shí)間北京某房源估算成交價(jià)在440萬左右,可實(shí)際成交價(jià)僅為392萬元,對此不少媒體表示“降價(jià)50萬”成為當(dāng)?shù)厥袌龀B(tài)。僅從這一點(diǎn)來看,這真的有參考價(jià)值嗎?答案顯然是否定的,當(dāng)下市場趨于穩(wěn)定且政策目的性明確,短期的跳漲和下跌都是正常現(xiàn)象,大家的注意力應(yīng)該放在那些政策疊加的區(qū)域上,特別是為了讓學(xué)區(qū)房降溫的學(xué)分劃區(qū),一旦形成規(guī)模效應(yīng),全市落地將會(huì)是大概率事件。

      與此同時(shí),大家也應(yīng)該關(guān)注更重要的事情,那就是高層會(huì)議定調(diào)樓市。8月20日我國人民銀行召開會(huì)議,提出利用貨幣政策工具,保持流動(dòng)性合理充裕,引導(dǎo)貸款合理增值等內(nèi)容。至于如何理解這句話,其實(shí)信貸資源的走向能說明很多東西,眾所周知當(dāng)下幾乎各大城市都在審查涉房貸款、經(jīng)營貸貸款等違規(guī)使用信息,這無疑是遏制了炒房最核心的途徑,依靠以貸還貸的方式維持杠桿幾乎是不可能的事情。

      8月27日,高層發(fā)布了2021-2025年的就業(yè)促進(jìn)規(guī)劃,其中有幾點(diǎn)數(shù)據(jù)很關(guān)鍵_一是城鎮(zhèn)新增就業(yè)達(dá)到5500萬人以上,城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率控制在5.5_以內(nèi);二是勞動(dòng)保障提高和生產(chǎn)力提高基本同步,讓勞動(dòng)者更有“體面”。

      當(dāng)看到這里時(shí),請問大家明白這是什么意思嗎?在我看來,這就是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的象征,何為“體面”?說白了就是能像白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)一樣正常精致的工作,老百姓有社保嗎?工地農(nóng)民、外賣員有社保和意外保障險(xiǎn)嗎?其答案都心知肚明,平心而論。這一任務(wù)任重而道遠(yuǎn),但也是不得不前進(jìn)的路。想要解決高房價(jià)的現(xiàn)狀,遏制市場火熱固然重要,但核心問題還是提高老百姓的收入。換個(gè)層面來講,必須喚醒曾經(jīng)失去的幸福感,否則買房的目的終究只是單純的投資。

      總的來說,本輪調(diào)控樓市將會(huì)是調(diào)整力度和深度最大的一次,今年開發(fā)商面臨洗牌階段就是最好的例子。對此下半年房價(jià)將迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn),最直接因素就是開發(fā)商的負(fù)債生活能否繼續(xù),例如某開發(fā)商由于負(fù)債過大已經(jīng)被相關(guān)部門約談,這一輪拐點(diǎn)決定金九銀十的降價(jià)幅度。而間隔因素就是側(cè)面政策能否發(fā)力,例如二手房參考指導(dǎo)價(jià)、第二輪土地集中出讓,任何其中一點(diǎn)都值得期待。

       
      (文/企資小編:玉兒姐)
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