目前，我國(guó)對(duì)于土地資源管理這一塊的要求非常嚴(yán)格，就農(nóng)村地區(qū)而言，宅基地面積的使用規(guī)定和限額標(biāo)準(zhǔn)是大部分農(nóng)民朋友都所關(guān)心的一個(gè)大問題。眾所周知，農(nóng)村朋友有且只能擁有一塊宅基地，且宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)還包括附屬用房、庭院用地等。那么農(nóng)村宅基地一戶能使用的最大面積標(biāo)準(zhǔn)是多少?超出面積標(biāo)準(zhǔn)又要怎么辦?接下來一起了解2021農(nóng)村宅基地面積新規(guī)定。
農(nóng)村宅基地一戶有多少平方米?
我國(guó)農(nóng)村地區(qū)目前實(shí)行的是“一戶一宅”原則，宅基地面積大小要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及每戶人口數(shù)的多少來具體判斷，下面就為大家列舉幾個(gè)省份地區(qū)的宅基地面積規(guī)定，以供參考：
山西：根據(jù)《山西省農(nóng)村宅基地審批管理辦法(試行)》規(guī)定可知，村民宅基地以戶為單位計(jì)算，一戶只能擁有一處宅基地。新申請(qǐng)的宅基地面積每戶不超過200平方米。
長(zhǎng)沙：根據(jù)《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局關(guān)于規(guī)范和改進(jìn)農(nóng)村宅基地管理的實(shí)施意見》（長(zhǎng)國(guó)土資政〔2018〕46號(hào)）修訂文件可知，在長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽市和寧鄉(xiāng)市范圍內(nèi)，每戶宅基地占地面積根據(jù)地類確定，涉及占用耕地的每戶總面積不得超過130平方米，占用荒山荒坡的每戶總面積不得超過210平方米，占用其他地類的每戶總面積不得超過180平方米。在市五區(qū)范圍內(nèi)，每基準(zhǔn)戶(4人及其以下)宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應(yīng)增加20平方米(獨(dú)生子女家庭另按每一《獨(dú)生子女父母光榮證》增加20平方米)，但每戶的總用地面積不得超過按地類核準(zhǔn)的占地面積標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁超過相應(yīng)的宅基地批準(zhǔn)面積，嚴(yán)禁砌圍墻圈土地建設(shè)大型別墅和私人會(huì)館。
廣東：根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村住宅建設(shè)管理的實(shí)施意見》可知，新批準(zhǔn)農(nóng)村宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內(nèi)，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房，3層部分建筑高度≤11米，設(shè)梯間和功能用房的建筑高度≤14米。新建住房必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃圖紙建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃。對(duì)于村(居)民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進(jìn)行建設(shè)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，各區(qū)可根據(jù)轄區(qū)實(shí)際制定建筑層數(shù)、建筑高度控制標(biāo)準(zhǔn)。
河北：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。
注意，每個(gè)地區(qū)的面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所差異化，具體可咨詢當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)。
農(nóng)村宅基地面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
宅基地面積是指宅基地建筑物占地面積和空壩的面積加在一起的總和，房產(chǎn)面積則是指宅基地建造的地面面積。包括正房、院子、廚房、廁所、雜物間、豬欄牛欄等禽畜舍(規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的除外)、房屋外圍墻內(nèi)的土地等。
依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條可知：
(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;
(二)挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;
(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用 樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;
(四)通過購(gòu)買商品房和以公開有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。
宅基地面積和建筑面積區(qū)別
這兩者的性質(zhì)當(dāng)然不是一樣的，建筑面積就是指房屋的建筑面積總和，而宅基地還包括了院子、水池等。建筑面積是指經(jīng)過規(guī)劃許可施工以內(nèi)的建筑面積總和，宅基地面積是建筑物占地面積總和加上空壩的面積總和。
宅基地面積超出標(biāo)準(zhǔn)怎么辦?
據(jù)了解，目前很多農(nóng)村地區(qū)的朋友由于種種因素導(dǎo)致個(gè)人所擁有的宅基地面積超出了使用規(guī)定，而每個(gè)地區(qū)對(duì)于宅基地超出面積的情況都有其不同的規(guī)定，針對(duì)合法因素下的情況會(huì)采取有償使用、轉(zhuǎn)讓等處理，而針對(duì)非法多占用土地的情況則會(huì)限期拆除。
對(duì)于有償使用這一塊目前還只有部分地區(qū)在試行，且各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如有的地區(qū)是宅基地超出面積1到50平的范圍內(nèi)，每超出一平方米收費(fèi)10元;超出面積在五十平到一百平之間，超出部分每平米15元;超出面積100平到150平之間的，每平方收取20元;而超出一百五十平以上的，每增加五十平，則每平方收取費(fèi)用提高50元等。
總的來說，我國(guó)對(duì)宅基地審批、建房審批等土地管理這一塊真的是越來越嚴(yán)格了，很多農(nóng)民朋友也向小編反映說以前建房想翻新就翻新，現(xiàn)在則需要提交申請(qǐng)走一堆流程，不僅有面積要求，還有其它七七八八一些細(xì)節(jié)要求。不過，這樣的做法也是為了規(guī)范化農(nóng)村土地資源的管理以及保障農(nóng)民朋友的切身利益。另外，還想提醒各位農(nóng)友的就是千萬不要私自占用耕地建房，否則可能會(huì)面臨被罰款或者直接被拆除等風(fēng)險(xiǎn)。
