<strike id="ca4is"><em id="ca4is"></em></strike>
  • <sup id="ca4is"></sup>
    • <s id="ca4is"><em id="ca4is"></em></s>
      <option id="ca4is"><cite id="ca4is"></cite></option>
    • 二維碼
      企資網

      掃一掃關注

      當前位置: 首頁 » 企業資訊 » 行業 » 正文

      投資房產的四種盈利方案分析

      放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-05 08:56:50    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數:65
      導讀

      房產投資一直是中國人最鐘情的投資標的,隨著房價從大幅上漲轉入到房住不炒階段,房產投資也從單一的炒房裂變為多重投資方案。房產天然具有投資屬性和居住屬性,由這兩個屬性裂變的多種投資方案包括所有權、抵押權,

      房產投資一直是中國人最鐘情的投資標的,隨著房價從大幅上漲轉入到房住不炒階段,房產投資也從單一的炒房裂變為多重投資方案。

      房產天然具有投資屬性和居住屬性,由這兩個屬性裂變的多種投資方案包括所有權、抵押權,租賃權和居住權。下面,我們用具體案例詳細分析這些投資方案。

      一套北京青年路七十年產權兩室一廳住宅,目前二手房市場成交價總價600萬,出租每年租金10萬。

      方案一:如果預期房價上漲,房租也上漲,可以以600萬總價投資這套住宅,拿到所有權房本,需要有北京購房資格,如果貸款還需要有貸款資質。投資收益為房價上漲收益加上房租和房租上漲收益減去過戶成本,如果貸款還要減去銀行貸款利息。

      方案二:如果對房價和房租預期不明朗,可以投資這套房子的抵押權,銀行抵押貸款就是買下抵押權,比如以400萬拿到抵押權房本,每年利率5%,這時銀行的收益就是每年20萬。

      方案三:如果預期房價上漲,而房租不漲或者下跌,那么可以單獨投資所有權放棄使用權,可以僅僅300萬買下這套房子的單獨所有權(相當帶租約買進,沒有租金收益),拿到所有權房本(需要北京購房資格),這時就是純炒房客,等到房價上漲后,可以單獨出售所有權(帶租約出售)。比如這套房子從600萬總價漲到800萬相當上漲200萬,可以單獨出售所有權僅僅500萬,收益率為200萬/300萬=66%,比用600萬投資的收益率提高了一倍,此時炒房客相當用了租約作為自己的炒房杠桿讓收益率放大一倍。

      方案四:如果預期房價不漲或者下跌,而房租上漲,那么可以買下單獨使用權,有如下兩種方案:

      (1)買下二十年使用權,目前成交價基本在二十年租金(每年10萬租金)總和打五折,相當100萬總價,在住建委做二十年租賃備案登記。然后轉租當二房東,每年收益10萬加上每年遞增,那么二十年的租金總和不加上上漲的話為200萬,加上上漲的話每年漲幅3%的話第二十年的租金已經是17.5萬,如果每年漲幅5%的話第二十年的租金已經為25.3萬了,也就是租金總和幾何倍數增加,這就是復利的驚人收益。

      (2)買下七十年居住權,目前成交價在300萬左右,拿到七十年居住權房本。然后轉租當二房東,每年收益10萬加上每年遞增,那么七十年的租金總和不加上上漲的話為700萬,加上上漲的話每年漲幅3%的話第七十年的租金已經是76.9萬,如果每年漲幅5%的話第七十年的租金已經為290萬了,七十年的租金總和就是1.05億。看來成為億萬富翁還是很容易的。

      綜合來看,投資房產的思路已經很清晰,任何投資都是投向漲幅最快的賽道,對于房價跟房租兩個賽道對比,簡單總結如下:

      1.如果預期房價漲幅超過房租漲幅,就投資單獨所有權。

      2.如果預期房租漲幅超過房價下跌,就買單獨使用權。

      3.如果預期房價跟房租漲幅相同,就所有權使用權一起投資。

      4.如果預期房價跟房租都下跌,就趕緊賣掉房產。即使自住也可以完全租房即可。


       
      (文/企資小編:玉兒姐)
      免責聲明
      本文僅代表作發布者:企資小編:玉兒姐個人觀點,本站未對其內容進行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內容,一經發現,立即刪除,需自行承擔相應責任。涉及到版權或其他問題,請及時聯系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
       

      Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網 48903.COM All Rights Reserved 粵公網安備 44030702000589號

      粵ICP備16078936號

      微信

      關注
      微信

      微信二維碼

      WAP二維碼

      客服

      聯系
      客服

      聯系客服:

      在線QQ: 303377504

      客服電話: 020-82301567

      E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

      微信公眾號: weishitui

      客服001 客服002 客服003

      工作時間:

      周一至周五: 09:00 - 18:00

      反饋

      用戶
      反饋

      午夜久久久久久网站,99久久www免费,欧美日本日韩aⅴ在线视频,东京干手机福利视频
        <strike id="ca4is"><em id="ca4is"></em></strike>
      • <sup id="ca4is"></sup>
        • <s id="ca4is"><em id="ca4is"></em></s>
          <option id="ca4is"><cite id="ca4is"></cite></option>
        • 主站蜘蛛池模板: 人妻va精品va欧美va| 国产视频2021| 再深点灬舒服灬太大了网站| 中国丰满熟妇xxxx性| 色偷偷91综合久久噜噜| 日本天堂视频在线观看| 国产乱子伦农村XXXX| 久久中文字幕2021精品| 中文字幕在线最新在线不卡| 亚洲精品伊人久久久久 | 欧美成人在线观看| 国产视频第一页| 亚洲天天做日日做天天看| jyzzjyzz国产免费观看| 翁与小莹浴室欢爱51章| 日韩精品无码一区二区视频| 国产欧美日韩va| 亚洲最大中文字幕| 99热精品久久| 欧美日韩精品一区二区三区高清视频| 天天躁日日躁狠狠躁一区| 人人揉人人捏人人添| 91精品手机国产免费| 爱福利极品盛宴| 国产精品自产拍在线观看| 交换朋友夫妇2| 91成人高清在线播放| 欧美一区二区三区在线观看| 国产嫖妓一区二区三区无码| 久久99精品国产麻豆不卡| 精品日韩一区二区| 手机看片国产在线| 免费看AV毛片一区二区三区| 一级特黄aaa大片大全| 用手指搅乱吧~打烊后的...| 恋恋视频2mm极品写真| 免费人成网址在线观看国内| 97av麻豆蜜桃一区二区| 正在播放国产一区| 国产特级毛片aaaaaa毛片| 久久久久亚洲AV无码专区桃色|