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      如何用Excel中的財(cái)務(wù)函數(shù)推算自己的房產(chǎn)價(jià)值?

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-07 19:25:15    作者:星座阿爾    瀏覽次數(shù):71
      導(dǎo)讀

      當(dāng)我們購(gòu)買了房產(chǎn)之后,我們投入了首付款,每月定期還月供,大家都知道金錢是有時(shí)間價(jià)值的,那么我們有沒(méi)有辦法測(cè)算這些投入的錢,增值了多少?分享一個(gè)利用Excel中的財(cái)務(wù)函數(shù)測(cè)算我們已經(jīng)投入的錢所產(chǎn)生的時(shí)間價(jià)值

      當(dāng)我們購(gòu)買了房產(chǎn)之后,我們投入了首付款,每月定期還月供,大家都知道金錢是有時(shí)間價(jià)值的,那么我們有沒(méi)有辦法測(cè)算這些投入的錢,增值了多少?分享一個(gè)利用Excel中的財(cái)務(wù)函數(shù)測(cè)算我們已經(jīng)投入的錢所產(chǎn)生的時(shí)間價(jià)值,也可作為簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)自己的房產(chǎn)是否跑贏了穩(wěn)健的理財(cái)投資。

      金錢的時(shí)間價(jià)值



      分享一個(gè)Execel的FV函數(shù),基于固定利率及等額分期付款方式,返回某項(xiàng)投資的未來(lái)值;

      FV(rate,nper,pmt,pv,type);

      nper即該項(xiàng)投資(或貸款)的付款期總數(shù)。

      pmt 為各期所應(yīng)支付的金額,其數(shù)值在整個(gè)年金期間保持不變。通常 pmt 包括本金和利息,但不包括其他費(fèi)用及稅款。如果忽略 pmt,則必須包含 pv 參數(shù)。

      pv 為現(xiàn)值,即從該項(xiàng)投資開(kāi)始計(jì)算時(shí)已經(jīng)入帳的款項(xiàng),或一系列未來(lái)付款的當(dāng)前值得累積和,也稱為本金。如果省略 PV,則假設(shè)其值為零,并且必須包括 pmt 參數(shù)。

      type 數(shù)字 0 或 1,用以指定各期的付款時(shí)間是在期初還是期末。


      1. 假如我們購(gòu)買的房款為100萬(wàn),首付30萬(wàn),契稅+大修基金=2萬(wàn);意味著首次付款總額為32萬(wàn)元;

      2. 貸款年利率為4.9%;貸款時(shí)間為20年(240期);

      3. 等額本息貸款,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的貸款計(jì)算器計(jì)算,還款總額1,099,466元;利息總額399,466元;月供4581.1元;

      房貸計(jì)算器

      4. 接下來(lái),我們計(jì)算每月月供的時(shí)間價(jià)值;如下是通過(guò)Excel表格計(jì)算的投資價(jià)值(公式已經(jīng)列在表格中):

      結(jié)論:

      本房屋持有2年,你投資的總資金為首付款32萬(wàn)+已還月供總額10.9947萬(wàn)=42.9947萬(wàn)元;

      按照年投資收益率為8%的假定條件(假定自己用這部分錢進(jìn)行穩(wěn)定的投資,產(chǎn)生8%的收益),這部分金額已經(jīng)產(chǎn)生了64,180元的價(jià)值。 持有時(shí)間越長(zhǎng),你的資金成本就越高,這樣可以簡(jiǎn)單計(jì)算你的資金成本,也就意味著持有2年,你付出的首付和月供的時(shí)間價(jià)值就是64,180元。

      這部分增值金額+房款總額100萬(wàn)=1,064,180元。隨著時(shí)間越長(zhǎng),越增值。

      Excel使用FV函數(shù)計(jì)算

      歡迎大家指正、探討

       
      (文/星座阿爾)
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