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      如何用Excel中的財務函數推算自己的房產價值?

      放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-07 19:25:15    作者:星座阿爾    瀏覽次數:63
      導讀

      當我們購買了房產之后,我們投入了首付款,每月定期還月供,大家都知道金錢是有時間價值的,那么我們有沒有辦法測算這些投入的錢,增值了多少?分享一個利用Excel中的財務函數測算我們已經投入的錢所產生的時間價值

      當我們購買了房產之后,我們投入了首付款,每月定期還月供,大家都知道金錢是有時間價值的,那么我們有沒有辦法測算這些投入的錢,增值了多少?分享一個利用Excel中的財務函數測算我們已經投入的錢所產生的時間價值,也可作為簡單評價自己的房產是否跑贏了穩健的理財投資。

      金錢的時間價值



      分享一個Execel的FV函數,基于固定利率及等額分期付款方式,返回某項投資的未來值;

      FV(rate,nper,pmt,pv,type);

      nper即該項投資(或貸款)的付款期總數。

      pmt 為各期所應支付的金額,其數值在整個年金期間保持不變。通常 pmt 包括本金和利息,但不包括其他費用及稅款。如果忽略 pmt,則必須包含 pv 參數。

      pv 為現值,即從該項投資開始計算時已經入帳的款項,或一系列未來付款的當前值得累積和,也稱為本金。如果省略 PV,則假設其值為零,并且必須包括 pmt 參數。

      type 數字 0 或 1,用以指定各期的付款時間是在期初還是期末。


      1. 假如我們購買的房款為100萬,首付30萬,契稅+大修基金=2萬;意味著首次付款總額為32萬元;

      2. 貸款年利率為4.9%;貸款時間為20年(240期);

      3. 等額本息貸款,通過網絡的貸款計算器計算,還款總額1,099,466元;利息總額399,466元;月供4581.1元;

      房貸計算器

      4. 接下來,我們計算每月月供的時間價值;如下是通過Excel表格計算的投資價值(公式已經列在表格中):

      結論:

      本房屋持有2年,你投資的總資金為首付款32萬+已還月供總額10.9947萬=42.9947萬元;

      按照年投資收益率為8%的假定條件(假定自己用這部分錢進行穩定的投資,產生8%的收益),這部分金額已經產生了64,180元的價值。 持有時間越長,你的資金成本就越高,這樣可以簡單計算你的資金成本,也就意味著持有2年,你付出的首付和月供的時間價值就是64,180元。

      這部分增值金額+房款總額100萬=1,064,180元。隨著時間越長,越增值。

      Excel使用FV函數計算

      歡迎大家指正、探討

       
      (文/星座阿爾)
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