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      超200萬套“斷房貸”出現,專家_應

      放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-08 04:24:30    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數:89
      導讀

      房貸壓力太大,這是目前很多購房者都面臨的問題,特別是前幾年高價買房的人們,最近兩年深陷房貸的漩渦之中。就比如一位粉絲私信說,他們的業主群差不多200個業主,房子延期交房,目前就已經有近40個業主承受不了房

      房貸壓力太大,這是目前很多購房者都面臨的問題,特別是前幾年高價買房的人們,最近兩年深陷房貸的漩渦之中。就比如一位粉絲私信說,他們的業主群差不多200個業主,房子延期交房,目前就已經有近40個業主承受不了房貸壓力而棄房斷供了。但是現在的期房和現房貸款不一樣,由于開發商在銀行繳納的有保證金,所以業主斷供銀行會扣開發商的保證金。因此開發商就起訴了斷供的業主,最后法院還判決斷供業主違反合同約定,在解除房屋買賣合同的同時,還需要向開發商繳納總房款10%的違約金。也就是說,新房期房房貸違約,是開發商起訴,有違約金,業主承擔的損失更大一些。如果是現房斷供,就是銀行起訴,最壞的結果是銀行收回房子讓法院拍賣。


      其實,最近幾年,樓市中關于斷房貸的現象越來越多,像筆者這位粉絲說的情況并且不是個例,而是目前樓市中存在的普遍現象。現在在售的樓盤中,基本上每個樓盤都有業主棄房斷供的情況。而就在交了房子之后,同樣有很多業主承受不了房貸壓力而斷供的。筆者的鄰居就是這種情況,由于還不起房貸,房子已經被法院貼了封條。根據某法拍網的數據顯示,最近幾年法拍房(大部分都是斷供房源)呈現出幾何式增長。在2017年時,法拍房數量只有9000套,到了2018年增漲到2萬套,2019年暴漲到50萬套,2020年更是直接突破200萬套。也就是說,在過去3年里,法拍房數量增長了222倍。可以看出,在最近幾年,斷供房的數量正在急劇上升。


      那么,為什么過去人們斷供的非常少,最近幾年斷供房越來越多,并且還在一直上漲呢?在筆者看來,人們既然買了房子,大部分人肯定是不愿意棄房斷供的,之所以出現棄房斷供的情況,購房者肯定也是被逼無奈。而造成這一現象的原因主要有3點:

      1、人們買房時,買的房子就超出了自己經濟能力的承受范圍,在收入降低的情況下,還不起房貸了。在過去,由于房價一直都在不斷上漲,所以不管是剛需還是投資客,都喜歡購買面積更大的房子,因為面積越大,房價上漲時,掙得就越多。因此,就算是剛需購房者,買房時,很多也會購買超出自己經濟能力承受范圍外的房子。但是最近兩年,很多行業的發展都受到影響,一些人的收入出現了下跌的情況,原本的收入還房貸都捉襟見肘,可能還需要借一些錢才還得起房貸。而現在收入一降低,就徹底還不起房貸了。根據統計顯示,絕大部分斷房貸的人,本身都已經負債累累了,根本沒經濟能力再去還房貸了。

      2、房價下跌,房子已經貶值。在過去,很多人也都是超出自己經濟能力范圍購買房子,之所以沒有出現棄房斷供的現象,根本原因是房子已經升值了。因此,就算收入受到影響還不起房貸,也可以選擇高價賣掉房子,結清房貸,這樣還能賺不少錢。所以,在過去,很少會出現購房者棄房斷供的情況。


      3、房價太高了,在高房價下,大部分人購買住房子都已經傾盡自己所有的積蓄,最后還背負了二三十年的房貸,房貸壓力非常大。為了還房貸,人們努力工作掙錢,甚至需要去借錢還房貸。但是最近兩年經濟不穩定,再加上原本的收入就不高,以至于越來越還不起房貸。根據公開數據顯示,全國有5.6億人存款為零狀態,在8億的工作人群中,只有大約2400萬人的月收入超過7000元,僅占比3.07。而現在普通的二線城市,一套房子也要150萬左右,每個月的月供也超過6000元。可以看出,在這么高的房價下,根本就沒有多少人能夠持續還得起這么高的房貸。

      通過以上3點可以看出,最近幾年樓市中棄房斷供的數量不斷增加,根本原因是房價下跌和人們還不起房貸。今年以來,隨著樓市調控政策的不斷收緊,樓市行情更差了,并且房企們的資金鏈也更加緊張了。為緩解資金鏈壓力和降低負債率,不少房企都選擇降價促銷來吸引購房者買房。從今年6月份開始,不少房企就開始了大規模降價促銷活動,甚至一些樓盤房價直接降低了30%~50%之間。而房價下跌這么多,自然會讓之前買房子的購房者虧損很多,一旦這些購房者的收入再受到影響,就很容易出現棄房斷供的現象。


      對于棄房斷供的問題,金融專家王強表示:建議直接取消房貸!以免買房壓力太大。王強的意思就是不要讓人們貸款買房,這樣沒有經濟能力的人也就買不起房子,也就不會出現期房斷供的情況了。另外,王強還表示,如果停止房貸,流入樓市的資金和購房者數量都會大幅減少,房價也會因此慢慢降低下來。如果是從供需關系的角度來看,王強這個建議還是有一定道理的。本身目前樓市中的住房資源就已經過剩,房價也嚴重偏高了,而在房貸資金的流入下,很多人經濟能力不足的人也都強行買房,這直接推動了房價繼續上漲。如果真的停止房貸,可以肯定的是買得起房子的人會大幅減少,并且這些買得起房子的人還都是房子多的人。那么,房子將立刻陷入賣不掉的境地,房價也會應聲下跌。

      但是,王強的這個建議可行嗎?答案是否定的,因為這會引起樓市的大規模動蕩,嚴重地會引起房地產行業、金融市場甚至全國經濟的動蕩。所以,在目前的樓市環境下,這種做法不利于經濟發展,同時也讓真正的剛需群體更加買不起房子。


      房子是人們生活中的必需品,不僅是自己和家人居住的位置,同時更關乎著人們婚姻和孩子的教育。所以,對于大部分沒有房子的人來說,首先是要買一套房子,就算需要背負房貸,人們也愿意。如果停止房貸全款買房,那么大部分剛需購房者沒有了買房的機會。所以,停止房貸也只是理論上可行,實際情況并不允許。目前最好的方法還是持續對樓市進行調控,讓房價在調控政策根據真實的供需關系慢慢回歸合理水平。

      今日話題,取消房貸并不可行,你有什么看法,歡迎在評論區留言談論。

       
      (文/企資小編:玉兒姐)
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