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      樓市出現(xiàn)下滑,但因為三大原因,炒房者穩(wěn)坐釣魚臺

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-09 23:58:27    作者:企資小編    瀏覽次數(shù):120
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      盡管很多人都在鼓吹上半年房價出現(xiàn)上漲的消息,當所有人都知道這一切都是暴風雨前的寧靜,接下來的房地產(chǎn)市場肯定會迎來翻天覆地般的變化。最明顯的一點就是,在最近一段時間市場上降價促銷的開發(fā)商變得越來越多,而

      盡管很多人都在鼓吹上半年房價出現(xiàn)上漲的消息,當所有人都知道這一切都是暴風雨前的寧靜,接下來的房地產(chǎn)市場肯定會迎來翻天覆地般的變化。最明顯的一點就是,在最近一段時間市場上降價促銷的開發(fā)商變得越來越多,而一些不愿意降價促銷的開發(fā)商,基本上都已經(jīng)陷入到破產(chǎn)的邊緣了。因為在三條紅線的壓力下,開發(fā)商的資金鏈本來就十分緊張,只能通過降價促銷來緩解資金方面的壓力,所以降價促銷也就成為了當前開發(fā)商的常用手段。而在開發(fā)商降價促銷的時候,也會給炒房者帶來一定的壓力,畢竟新房價格便宜的話,誰還會買二手房呢?

      從這一點來看的話,目前我國的房地產(chǎn)市場的確出現(xiàn)了明顯的下滑跡象,不管是新房市場還是二手房市場都出現(xiàn)了降價促銷的現(xiàn)象。不過雖然市場上存在一批降價促銷的炒房者,但是數(shù)量其實并沒有大家想象中的那么多,因為雖然樓市出現(xiàn)了下滑,但卻因為以下的三個原因,不少炒房者都穩(wěn)坐釣魚臺。

      原因一,房產(chǎn)幾乎沒什么持有成本。雖然市場上一直都在討論房產(chǎn)稅和空置稅,但畢竟還沒有出臺,而且短期內(nèi)也不可能出臺,這也就是說現(xiàn)在炒房者持有房產(chǎn)基本上都不需要付出成本,只需要每年繳納一千多元的物業(yè)費而已。在這種情況下,炒房者根本就不需要付出多少額外的成本,當然不會著急,房子不管怎么說都存在價值,肯定不會隨隨便便降價賣掉。

      原因二,不少城市開始限價,房價不存在大幅度下跌的可能。樓市的確到了下滑的時候,當國家也對樓市做出了整體穩(wěn)定的要求,所以在這種情況下,市場上的房價肯定根本就不可能出現(xiàn)大幅度的下跌。特別是最近一段時間,因為個別城市的開發(fā)商出現(xiàn)“內(nèi)卷”現(xiàn)象,官方都不得不出面對此進行限制,例如岳陽就出臺文件要求新房成交價不得抵御備案價的85%。這雖然是為了保持樓市的穩(wěn)定,但是從某種程度上來講,也等于是在保護房價底線,這就讓炒房者更有底氣了。畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)關(guān)系到很多行業(yè),一旦出現(xiàn)大幅度下跌,經(jīng)濟發(fā)展都會受到嚴重沖擊,房價不會大幅度下跌,那炒房者自然不會著急。

      原因三,租金價格在不斷上漲。表面上看租金價格跟炒房者沒什么關(guān)系,但其實并不是,因為在很多時候炒房者都會把房子拿出來出租,所以租金價格上漲就意味著炒房者能通過租房賺到越來越多錢。例如最近就有消息稱,在畢業(yè)季的時候房租價格出現(xiàn)了20%的漲幅,要知道現(xiàn)在的租金水平已經(jīng)很高了,再上漲20%的話,那就等于租金漲了幾百上千元!在這樣的情況下,就算房價出現(xiàn)下跌,炒房者也能通過租金彌補損失。

      也就是因為以上的三個原因,所以不管現(xiàn)在樓市行情下滑跡象有多明顯,當始終還是有部分炒房者穩(wěn)坐釣魚臺,反正怎么都不可能虧本,著什么急。

       
      (文/企資小編)
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