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      一套房子少則一二百萬,那100平米房子造價

      放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-10 11:24:03    作者:企資小編:白蓉姐    瀏覽次數:90
      導讀

      房地產行業一直以來都是大家公認的高收益行業,大部分人們可能都會覺得房子的建造成本很低,而現在的房價卻動輒上萬,甚至有的是幾萬或者十幾萬一平,那接下里我就跟大家分享一下一套100平的房子造價大概有多少?通

      房地產行業一直以來都是大家公認的高收益行業,大部分人們可能都會覺得房子的建造成本很低,而現在的房價卻動輒上萬,甚至有的是幾萬或者十幾萬一平,那接下里我就跟大家分享一下一套100平的房子造價大概有多少?

      通常國內商品房的價格一般由以下幾個方面構成:第一就是建筑成本,包括了水泥的價格,中檔水泥每一噸大約400元左右,而高檔水泥大約是600元左右。鋼筋,普通的線材和螺紋鋼,一噸的話是三千五六百元。此外,還包括工人的工資,現在的建筑工人一個月大概是8000元左右,而且還很難能夠招到年輕人,主要還是以60或者70后為主。另外還有管理人員以及銷售人員的工資。

      據業內人士稱,在建設同面積、同戶型以及同品質的成本上,建安成本都相差無幾,全國建筑材料以及人工成本均在仲伯之間,毛坯房大約1600元/平米,若要再加上門窗以及安裝電梯共計成本就是2000元/平米。也就是說一套100平米的房子其建筑成本最多也就是20萬左右。

      第二,土地成本以及稅費是一個大頭。土地出讓金可以說是建樓的基礎,大約每平米一線城市的話是2-3萬元,而二線城市則是3000至1萬元。同時,還要有各項的稅費,從增值稅一直到企業所得稅、契稅以及印花稅。包括土地出讓金在內,稅費總共就占到了房價50-60%。當然其中還包括有監理費。正是因為土地價格的不同,所以才會造成三四線城市房價大約6千元/平方米,而一線城市的房價就為6萬元/平方米,兩地的房價主要差距就在土地價格上面。

      第三就是房地產開發公司的財務成本。房地產開發公司拿地的錢很多都是借來的,各種貸款的利息都是需要從房價的成本當中承擔的。很多的房地產企業采取的都是預售制度,也就是賣的期房。我們將房子買來了之后,可能在3~5年的時間都住不到房子,在此期間的房貸成本其實也算是一種財務成本。

      另外就是營銷成本。這個就不太好計算了,開發商在銷售房子之前肯定會大規模地投放廣告,多的大約投放幾百萬上千萬,少的話就印一些傳單或者拉幾張海報就完事了,劃不了多少錢。但這些成本如果分攤到每平米的房子上,能有500元一平米估計就差不多了,但就算這樣算下來100平米的營銷成本也就只有5萬,就算再加上一些銷售的工資,一平米最多也就不過八萬。

      把以上的各種成本加起來了之后,房價的總體價格那么自然也就會上去,但是這些成本加起來相對于一些城市四五萬塊錢的房價而言,其實也不算特別高,畢竟有些城市的房價一年就可以漲20%以上,難道建造成本一年可以漲20%嗎?肯定不是,所以現在很多城市的高房價除了建造成本以外,這里面有很多的水分都是由房產中介,開發商和一些投資客炒起來的。

      所以說,我們其實并不是買了一個水泥和沙子,而是一個比較復雜的社會運作體系下的建筑物,是社會大分工的一種產物。

       
      (文/企資小編:白蓉姐)
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