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      黑石決定終止要約收購_潘石屹脫手計劃再受挫_近日

      放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-11 00:58:45    作者:企資小編    瀏覽次數:84
      導讀

      潘石屹賣出計劃再度受挫,根據SOHO中國(00410)最新公告,鑒于先決條件進展不足,各方認定無法在最后截止日或之前滿足先決條件,決定不再推進要約收購。此前正是在出售計劃下,SOHO中國股價大漲,不過詭異的是,在

      潘石屹賣出計劃再度受挫,根據SOHO中國(00410)最新公告,鑒于先決條件進展不足,各方認定無法在最后截止日或之前滿足先決條件,決定不再推進要約收購。

      此前正是在出售計劃下,SOHO中國股價大漲,不過詭異的是,在黑石決定不再要約收購下,今天SOHO中國股價上漲了9.37%。

      6月16日公告顯示,黑石對SOHO中國發出全面收購要約,以取得SOHO中國的控股權。交易完成后,SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權,收購價格為每股5港元,除去潘石屹夫婦要保留的10%,最高付出金額為236.58億港元。潘石屹夫婦持有SOHO中國63.93%股權。按計劃出售之后,潘石屹夫婦手里只有10%股權。

      目前SOHO中國股價為3.5港元,市值為了182億元。而截至去年年底該公司每股凈資產為8.37港元。

      收購消息應為提前泄露,6月15日,SOHO中國發布公告,當日上午九時正起于香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣。在停牌之前,SOHO中國股價連續9個交易日上漲,漲幅高達58.33%。

      收購

      要約收購后,SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。SOHO中國現在持有并管理130萬平方米商業物業。官方新聞稱,黑石十分看好SOHO中國在北京和上海持有的商業物業,以及一流的管理團隊,此次要約完成后,黑石計劃保持公司的現有主營業務和管理團隊。

      根據公告,要約收購后,公眾持股可能不足以以保持上市地位,黑石和SOHO中國將采取措施確保要約收購后有足夠的公眾持股。

      SOHO中國股價長期大幅低于凈資產,股價萎靡不振,只有收購消息,才能刺激公司股價上漲,在此之前,已有三次收購信息傳來。

      2019年10月30日有消息稱SOHO中國將考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。午后SOHO中國股價大漲,一路走高,盤中最高時漲幅曾達到26.64%。截至收盤時報2.7港元/股,漲幅17.9%。31日早間,SOHO中國在港交所發布公告:公司不知悉任何需公布的與集團資產出售相關的資料。當時有稱,黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC公司成立買方團,有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO復興廣場。消息人士還透露,SOHO中國還有五個意向在售項目,8個項目總價值人民幣500億-600億元,計劃所有交易在未來兩年內完成。

      2020年3月10日午間,SOHO中國股價突然急速拉升,上漲 37.58% ,SOHO中國向港交所申請暫停交易,停牌時的股價為4.10 港元,有媒體援引知情人士稱,黑石正在與SOHO中國進行排他性的私有化談判,準備以每股6港元,總價40億美元的價格將其私有化,并且黑石將接管SOHO中國的債務。根據其中期報告顯示,截至2019年6月底,SOHO中國債務為47億美元,加上40億美元收購價黑石總共要付出87億美元,約為600億人民幣。

      2020年11月,市場再度傳出SOHO中國私有化的信息,這次買方為高瓴資本。不過隨后,高瓴資本火速澄清,稱無意私有化SOHO中國。

      SOHO中國發布年報顯示,截至2020年12月31日,SOHO中國的凈資產負債率約為43%,借貸共計約人民幣184.70億元,不過平均借貸成本約為4.7%,在地產公司算是比較低的。

      去年SOHO中國營收增長19%,不過營業成本增長至8.01億元,增幅為137.7%,全年凈利潤同比減少58.83%,為5.435億元。

      據稱,在SOHO中國工作了22年的原執行董事兼總裁閻巖,在2018年加盟了黑石集團,這是黑石收購SOHOU中國的連接點。

      賣出

      出售是從2014年開始的。

      2014年,SOHO中國將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億的價格出售給了金融街控股,同年9月,SOHO中國將上海凌空SOHO10萬平米物業以30.5億的價格出售給攜程網。2015年,SOHO中國將上海外灘國際金融中心地塊,以84.93億元價格出售。2016年,SOHO中國又將上海SOHO世紀廣場賣給國華人壽保險,總價32.2億元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分別以35.7億、49.44億賣給了新加坡公司吉寶置業和香港知名私募基金公司基匯資本。2019年, SOHO中國先后出手了總價值78億元的13個辦公物業項目以及價值7.61億元2583個地下停車位。

      從2014年開始,SOHO中國陸續通過出售資產套現超過350億元。與此同時,公開土地交易市場中就鮮少有SOHO中國的身影。

      之所有要賣賣賣,跟潘石屹對中國地產行業的看法有關,他根據銀行利率計算,認為現在的房價和地價都高估了。

      2017年潘石屹接受采訪時表示:“SOHO自從決定銷售物業以來,一直秉持做生意最基礎的原則,就是低價買入、高價售出。”

      他在不同場合反復講過,衡量商業物業價值的標準是租金回報率。在美國,在利率非常低的情況下,一般商業物業的投資回報率是5%,特別好的項目大概能達到4.7%或4.5%。而在中國,凈租金回報率僅有2.7%左右,同時利率比美國高出好幾倍。因此,潘石屹覺得這個時候是出售物業比較恰當的時機。

      潘石屹的賬是:“在北京這樣的城市,SOHO中國的租金回報率不到3%,但銀行貸款的資金成本超過了4%,這幾乎是地產業最低的資金成本,但在此情況下,這意味著全年的物業經營仍然會虧損2%,這個生意怎么做呢?”他以前表示過不會出售外灘SOHO和望京SOHO,后來這些也進入了賣單。

      他說自己是生意人,要低買高賣,不過這些年他一直在賣,而沒有買,這就很說明問題。作為老玩家,他最近一些年沒再拿地,認為拿地的風險太大了。

       
      (文/企資小編)
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