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      房產(chǎn)中介“全面取消”,可能嗎?

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-11 04:45:28    作者:企資小編    瀏覽次數(shù):68
      導(dǎo)讀

      在房產(chǎn)中介的“草莽時(shí)代”,大量增長的中介背后,滋生不少灰色空間。住建部在整頓中介的相關(guān)文件中,就特別提到不少房產(chǎn)中介亂象,比如套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法

      在房產(chǎn)中介的“草莽時(shí)代”,大量增長的中介背后,滋生不少灰色空間。

      住建部在整頓中介的相關(guān)文件中,就特別提到不少房產(chǎn)中介亂象,比如套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);違規(guī)收取“茶水費(fèi)”等。

      然而,隨著政策法規(guī)的不斷完善,房地產(chǎn)市場交易漏洞逐漸被填補(bǔ),中介帶領(lǐng)購房者“鉆空子”的空間不斷被壓縮。沒有空子可鉆,購房者是否還會(huì)為高額中介費(fèi)買賬?未來,什么樣的中介才能令消費(fèi)者信服?

      事實(shí)上,僅提供“撮合”服務(wù),在中介發(fā)展中還處于比較初級的階段。不少歐美發(fā)達(dá)國家,“單邊中介”成為普遍現(xiàn)象。中介代表雇傭一方的利益,為雇傭一方全面提供服務(wù)。

      現(xiàn)在很多人買房子都想直接跟業(yè)主交易,如果不通過房產(chǎn)中介的話,自己一套房子可以省下十多萬,現(xiàn)在賺錢不容易,自己工資就幾千元,這等于自己一年的收入了。很多人不理解,為何買房還要通過中介呢?不過正所謂“一分錢一分貨”雖然不良中介有,但是大部分中介還是好的,有了中介幫忙確實(shí)方便很多了,因?yàn)橘I房手續(xù)的繁雜遠(yuǎn)超自己想象。

      現(xiàn)在你去買房的話,需要辦理各種手續(xù),如果一些手續(xù)漏了,自己房子沒買成,反而出了不少冤枉錢。現(xiàn)在工薪階層每天都要上班,時(shí)間是很寶貴的,可能要請假買房,浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)金錢。如果找中介幫忙的話,比較專業(yè),也可以幫自己簽合同,算稅費(fèi),還有辦理證照等,可以少走很多彎路。

      可是目前的現(xiàn)狀是,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人員素質(zhì)參差不齊,多數(shù)是低學(xué)歷人員,大專以上學(xué)歷占比很少,多數(shù)人員不具備報(bào)考資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所需資格證書很多為掛靠,也就是說有些公司實(shí)際沒有一名持證人員,包括一些資深業(yè)務(wù)員和管理人員同樣不具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格。

      比如你找中介買房子,金額動(dòng)輒幾百萬,可是帶你看房成交的可能只是個(gè)初中生,他們貌似高大上的門店只是租金高點(diǎn)而已。也許幫你談判議價(jià)、為你把關(guān)的店長、經(jīng)理也是“游方郎中”,野和尚念經(jīng)反正你也聽不懂。不過只要成交了,中介費(fèi)還是要照價(jià)支付的。

      這兩日,海口接連重拳出擊,嚴(yán)打樓市亂象。政策層面,繼8月25日出臺新房備案價(jià)新規(guī)后,這一次又把目光聚焦到房地產(chǎn)中介市場。

      政府介入二手房信息交易平臺,讓不少受困于高中介費(fèi)的買房人看到了希望。在得知杭州等地方政府推出房產(chǎn)交易平臺時(shí),消費(fèi)者覺得“相見恨晚”。不少網(wǎng)友也直呼,杭州這個(gè)平臺應(yīng)該在全國推廣。事實(shí)上,杭州這個(gè)平臺已經(jīng)在此次全網(wǎng)“爆紅”之前,存在了近5年。

      嘉興市首次上線二手房交易服務(wù)平臺在2019年9月。但由于推廣程度受限以及系統(tǒng)運(yùn)行問題,該平臺上線后并未激起二手房交易市場的“大水花”。

      值得注意的是,從2017年1月1日至2021年8月17日,杭州二手房交易服務(wù)平臺上線5年間,個(gè)人自主掛牌房源信息僅127條。

      不過,到2021年8月23日,杭州市二手房監(jiān)管交易平臺的個(gè)人掛牌房源已經(jīng)增長到534條。至當(dāng)月30日,已經(jīng)增加到1300多條掛牌信息,是過去5年的10倍。

      另一方面,在商業(yè)化的中介平臺上,杭州的房源數(shù)量達(dá)到26萬條。事實(shí)上,5年前,杭州推出上述平臺的目的,也不是為了取代中介。2016年7月,住建部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》,要求各地加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理、提供便捷的房源核驗(yàn)服務(wù)、加強(qiáng)行業(yè)信用管理等。杭州彼時(shí)創(chuàng)辦這個(gè)平臺,也是為了呼應(yīng)國家這一政策。

      不少分析認(rèn)為,宣傳不到位,可能是政府房產(chǎn)平臺“門可羅雀”的原因之一,但政府推行這個(gè)平臺的決心與能力,同樣決定著相關(guān)平臺的成敗。

      2020年5月,國家發(fā)改委就明確要求推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”,加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記和網(wǎng)上申報(bào)納稅工作,推廣使用電子證件照和電子材料。如果房產(chǎn)信息全部進(jìn)行登記后,政府平臺就擁有最真實(shí)、權(quán)威的信息,為購房者自行辦理手續(xù)提供了可能性。

      政府服務(wù)平臺能取代房產(chǎn)中介,行業(yè)肯定會(huì)有一輪優(yōu)勝劣汰,會(huì)進(jìn)來一批高素質(zhì)新人,是時(shí)候向草莽時(shí)代的房產(chǎn)中介說再見了!

       
      (文/企資小編)
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