2021年年初的那一波大行情，鎮(zhèn)江這種三線城市的房?jī)r(jià)都漲了接近20%，個(gè)別區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資源，譬如學(xué)區(qū)房之類的熱門板塊，最高上漲了40%，其實(shí)就導(dǎo)致了一些專業(yè)的房屋投資客和本職就是中介的人，加大了籌碼，下場(chǎng)收房，通過信息差的優(yōu)勢(shì)，從中賺取利潤(rùn)。
如果中介和炒房客聯(lián)手是什么局面？如果某個(gè)區(qū)域的二手房或者是學(xué)區(qū)房，被中介和炒房客暗箱操作，那么市面上流通的二手房，60%左右的房源都會(huì)是炒家的房源。從而中介和炒家占據(jù)了絕大多數(shù)的賣房市場(chǎng)份額，那就會(huì)擁有一定的定價(jià)權(quán)，因?yàn)樗稚系馁Y源多，而有些房主不太懂，也會(huì)跟著中介和市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)，相應(yīng)的抬高房?jī)r(jià)。最后吃虧的往往是普通的購(gòu)房者，他們?yōu)榱烁鞣N剛需原因，必須要買下中介手里的房源。
但隨著國(guó)家密集的針對(duì)房住不炒的政策落實(shí)，對(duì)一些房?jī)r(jià)上漲突出的城市進(jìn)行整治和約談，一時(shí)間市場(chǎng)的風(fēng)向也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。主要的原因，一方面也是中國(guó)的人口出生率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均水平，這無疑是為我們以后埋下一顆大雷；另一方面，也是中國(guó)的樓市是個(gè)龐大的資金蓄水池，有較大的波動(dòng)會(huì)影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)勢(shì)頭。
那在如此密集的調(diào)控之下，手里囤積著大量房源的炒房客結(jié)局會(huì)是怎樣的呢？現(xiàn)在二手房的貸款，國(guó)家已經(jīng)限制住了，把一些二手房牢牢的鎖死。有些區(qū)域想成交，購(gòu)房者必須擁有大量的現(xiàn)金才能購(gòu)房，二手房的指導(dǎo)價(jià)限制了絕大多數(shù)購(gòu)房者的資格。
緊跟著國(guó)家會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅，勢(shì)必會(huì)增加炒房客的持有成本，除非想辦法把閑置的房產(chǎn)出租出去，來抵消一部分損失。但是持有成本是很高的，對(duì)于這些追求現(xiàn)金流比較快的炒房客來說更是一種災(zāi)難。所以我們看到，現(xiàn)在國(guó)家密集調(diào)控的同時(shí)，一些比較熱門的城市，二手房的掛牌量竟然快速增加，甚至有多出幾倍的現(xiàn)象。
所以，炒房客現(xiàn)在都在降價(jià)出售，有的甚至不掙錢也要快速出手，一旦被鎖死，那前期買房出手的錢拿不回來，還要被底下的工作人員和一些合作商追債，官司纏身。你身邊有從事中介和炒房的朋友嗎，來聊聊他們現(xiàn)在是什么樣的一個(gè)狀態(tài)。
