2021年年初的那一波大行情，鎮(zhèn)江這種三線城市的房價(jià)都漲了接近20%，個(gè)別區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資源，譬如學(xué)區(qū)房之類的熱門板塊，最高上漲了40%，其實(shí)就導(dǎo)致了一些專業(yè)的房屋投資客和本職就是中介的人，加大了籌碼，下場收房，通過信息差的優(yōu)勢，從中賺取利潤。
如果中介和炒房客聯(lián)手是什么局面？如果某個(gè)區(qū)域的二手房或者是學(xué)區(qū)房，被中介和炒房客暗箱操作，那么市面上流通的二手房，60%左右的房源都會是炒家的房源。從而中介和炒家占據(jù)了絕大多數(shù)的賣房市場份額，那就會擁有一定的定價(jià)權(quán)，因?yàn)樗稚系馁Y源多，而有些房主不太懂，也會跟著中介和市場上的報(bào)價(jià)，相應(yīng)的抬高房價(jià)。最后吃虧的往往是普通的購房者，他們?yōu)榱烁鞣N剛需原因，必須要買下中介手里的房源。
但隨著國家密集的針對房住不炒的政策落實(shí)，對一些房價(jià)上漲突出的城市進(jìn)行整治和約談，一時(shí)間市場的風(fēng)向也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。主要的原因，一方面也是中國的人口出生率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均水平，這無疑是為我們以后埋下一顆大雷；另一方面，也是中國的樓市是個(gè)龐大的資金蓄水池，有較大的波動會影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)勢頭。
那在如此密集的調(diào)控之下，手里囤積著大量房源的炒房客結(jié)局會是怎樣的呢？現(xiàn)在二手房的貸款，國家已經(jīng)限制住了，把一些二手房牢牢的鎖死。有些區(qū)域想成交，購房者必須擁有大量的現(xiàn)金才能購房，二手房的指導(dǎo)價(jià)限制了絕大多數(shù)購房者的資格。
緊跟著國家會出臺房產(chǎn)稅，勢必會增加炒房客的持有成本，除非想辦法把閑置的房產(chǎn)出租出去，來抵消一部分損失。但是持有成本是很高的，對于這些追求現(xiàn)金流比較快的炒房客來說更是一種災(zāi)難。所以我們看到，現(xiàn)在國家密集調(diào)控的同時(shí)，一些比較熱門的城市，二手房的掛牌量竟然快速增加，甚至有多出幾倍的現(xiàn)象。
所以，炒房客現(xiàn)在都在降價(jià)出售，有的甚至不掙錢也要快速出手，一旦被鎖死，那前期買房出手的錢拿不回來，還要被底下的工作人員和一些合作商追債，官司纏身。你身邊有從事中介和炒房的朋友嗎，來聊聊他們現(xiàn)在是什么樣的一個(gè)狀態(tài)。
