恒大近期又上頭條了，頭條更是滿屏恒大。早前的恒大足球隊(duì)，恒大房地產(chǎn)，恒大新能源，恒大物業(yè)，恒大冰泉直到現(xiàn)在的恒大財(cái)富，眼看當(dāng)下的恒大集團(tuán)就像破了很多個(gè)大洞的海船，飄在大海上危機(jī)四伏。
近期恒大應(yīng)該說是房地產(chǎn)大而不倒破滅的千古第一了，幾年前中小型房地產(chǎn)接連退出，萬科提出求生存戰(zhàn)略，現(xiàn)在看來恒大的問題集中爆發(fā)只是冰山一角，底下的問題或是長(zhǎng)期、嚴(yán)峻和復(fù)雜的。政府為了防止恒大等開發(fā)商降價(jià)帶崩當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，各大地方政府連續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲政策限制房子下降，江陰作為東部最發(fā)達(dá)的第一線縣城，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力甚至可以比肩中部大部分地級(jí)市，但是房產(chǎn)也撐不住了，為了穩(wěn)定市場(chǎng)防止劇震風(fēng)險(xiǎn)，政府出臺(tái)限跌令，市場(chǎng)蝴蝶效應(yīng)十分明顯。
未來中國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)會(huì)何去何從？大體上房地產(chǎn)集中了金融，居住，投資等多重屬性，房?jī)r(jià)的走勢(shì)也是基于政策，供需，價(jià)值成本等因數(shù)，從目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)不少三四線城市二手房交易量已經(jīng)處于冰封階段，去庫(kù)存壓力巨大，一套房想要轉(zhuǎn)手沒有1年以上很難賣出去，中介直接關(guān)門倒閉更是比比皆是，想要成交只能把價(jià)格降到低于市場(chǎng)價(jià)才有可能，可以目前已經(jīng)處于有價(jià)無市的局面。
從近期房產(chǎn)成交量來看，宏觀面來看房市的發(fā)展有向香港股市市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，兩極分化將會(huì)成為常態(tài)。未來沒有競(jìng)爭(zhēng)力、缺少核心配套資源，加上小城市常住人口流出，新生兒出生率連續(xù)大跌，城市房產(chǎn)需求人口不足的地區(qū)未來或許會(huì)成為千年僵尸房，交易量極低，而一線房產(chǎn)由于資源集聚，人口向大城市靠攏、需求還是非常旺盛，其交易量將在中短期內(nèi)仍維持現(xiàn)狀，但是價(jià)值將不可避免回歸合理屬性，房產(chǎn)高溢價(jià)的時(shí)代一去不復(fù)返了，投資價(jià)值將會(huì)基本喪失。
根據(jù)之前美國(guó)的資本、房產(chǎn)發(fā)展路線，資本市場(chǎng)成熟度的提高將會(huì)代替房產(chǎn)投資，成為首選，也是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正確道路，未來中國(guó)也將是堅(jiān)持房住不炒，房產(chǎn)早晚會(huì)回歸合理區(qū)間的時(shí)代。
