從目前的數(shù)據(jù)來看，廣州市二手住宅成交量為8535宗，環(huán)比7月8912宗下降4.2%，是自今年4月以來持續(xù)4個(gè)月下降，同比大減44.1%。網(wǎng)簽均價(jià)為27916元/平米，有所下降，從個(gè)人的觀點(diǎn)看網(wǎng)簽均價(jià)只能做參考，部分網(wǎng)簽不能反映真實(shí)的成交價(jià)格。所以，綜合可以說暫時(shí)是不景氣的。
那么賣家和買家如何判斷？
業(yè)主：
1、不急需用錢或置換的業(yè)主不要著急售出，可適當(dāng)降價(jià)試探空間，一次性付款可以考慮，但按揭貸款需要較長(zhǎng)時(shí)間等待收尾款。這是事實(shí)。
2、急需用錢可以考慮逐步試探降價(jià)出售；
3、置換大房子一買一賣需要謹(jǐn)慎行事，處理得當(dāng)則是好時(shí)機(jī)，處理不當(dāng)則會(huì)被套牢。不能在未賣且未收齊款項(xiàng)的情況下，下定購(gòu)買另外一套，風(fēng)險(xiǎn)太大。而在價(jià)格方面，同樣要了解自己購(gòu)買意向房屋的價(jià)格空間，是否值得置換大房，一次性付款比較靠譜？如資金充裕則另談。此需要非常專業(yè)可靠的中介公司幫忙處理。
買家：
1、資金充沛能一次性付款的剛需買家，可以開始關(guān)注和考慮自己心儀的地段和樓盤。因?yàn)榇藭r(shí)業(yè)主的降價(jià)空間同比比較大，不要寄望能有大幅下降，因?yàn)楣俜揭阎厣陿鞘小胺€(wěn)”是重點(diǎn)。
2、需要貸款按揭的剛需買家，如果在能力承受范圍之內(nèi)，貸款資質(zhì)等較好的情況下，也可以密切關(guān)注心儀地段房屋的情況，多跟中介經(jīng)紀(jì)接觸，看有無降幅較大的“筍盤”等，適當(dāng)入手。同樣放款時(shí)間不定，能審批獲得“同貸”，業(yè)主也接受的情況下則可考慮。
總體來說，房住不炒，炒房就不要想啦。而自住的剛需也許是個(gè)好時(shí)機(jī)。
以上建議請(qǐng)參考，你會(huì)這樣考慮嗎？歡迎有疑問的留言或私信交流。感謝！
