很多人說，2021年以來，房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下滑得情況，更有甚者用二手房掛牌數(shù)量來佐證，南京、成都、武漢、天津等城市得二手房掛牌量屢創(chuàng)新高，平均超過了10萬套，去化周期明顯拉長。這足以說明，二手房價格確實出現(xiàn)了陰跌得情形。
然而，事實真得如此么？未必，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截止2021年6月底，1-6月份華夏平均房價達到了10702元/平米，同比再次提升9.69%。看起來樓市在平穩(wěn)向下，但實際上市場上得購房者依然樂此不疲，暗流涌動助推著房地產(chǎn)繼續(xù)向前發(fā)展。
那么，未來得房地產(chǎn)情形如何，10年后，房價還能漲么？房價還會像5-8年前那樣保持高昂得上漲勢頭么？有機構測算：10年后一線漲300%，二線漲400%！
近期，一家房地產(chǎn)機構做出了2035年各大城市房價得預測值，在網(wǎng)易新聞、搜狐網(wǎng)等都有相同得信息，通過這張表可以發(fā)現(xiàn)，10年后，也就是大約2035年，房價基本分為了3個檔次（一線超25萬，二線超10萬！）：
第壹檔次：北京、深圳、上海。現(xiàn)在得房價分別為6.8萬元、7.2萬元、5.6萬元。隨著城市化得發(fā)展，這三個老牌一線城市得房產(chǎn)也會高歌猛進，北京房價達到27萬元、深圳房價達到27萬元，上海得也達到了25萬元。按照現(xiàn)在均價6萬元計算，那么漲幅就達300%。
第二檔次：主要得二線城市（包括個別一線城市），例如廈門、廣州、杭州、南京、天津、蘇州等城市。現(xiàn)階段，這些城市得房價平均在1萬元-2萬元之間。而到了10年后，則上升至10萬元左右，廈門、廣州、杭州、南京、天津、蘇州這幾個城市價格基本在17萬元、14萬元、12萬元、12萬、10萬元、9萬元，按照均值10萬元計算，比目前得2萬元幅達到400%。
第三檔次：普通二線城市和省會城市。主要包括了青島、武漢、無錫、合肥、鄭州等。現(xiàn)階段，這些一般二線城市得平均房價保持在8000元-9000元。根據(jù)測算數(shù)據(jù)顯示，這些主流二線城市得房價會分別達到8.6萬元、7.1萬元、6.3萬元、6萬元。比現(xiàn)在增長接近600%。
指聞君總結一下這份《測算表》得特點：
①房價普遍處于“大跨步”上漲趨勢中，不管是一線城市還是二三線城市，漲幅都很大；②現(xiàn)在房價已經(jīng)很高得城市，未來得增長潛力并不大，反而那些現(xiàn)階段房子相對便宜得城市，將來得升值幅度大一些；③樓市因城市而異，有得城市樓市高歌猛進，有得城市樓市收縮，不可同日而語。看到這里，估計很多人都覺得“不可信”，這份預測他有點太“異想天開”了。不過，如果你能清楚其背后得支撐邏輯，或許就不這么認為了。城鎮(zhèn)研究可能李鐵、北師大教授董藩等一系列房地產(chǎn)可能，他們給房地產(chǎn)漲跌得定性幾乎趨于一致：樓市不會跌，價格還要漲。例如李鐵就從城市化得角度做出了分析，華夏正在朝著發(fā)達China得目標前進，而發(fā)達China得城市化率普遍高于75%，現(xiàn)在我們才勉強達到63%，根據(jù)過去40年城市化速度看，每年遞增1個百分點，那么華夏城市化還有將近13-15年時間，城市化會不斷驅趕農村人進入城市，進而為房地產(chǎn)貢獻源源不斷得購房需求。
北師大教授得董藩，也多次語出驚人，他對自己得學生說，如果40歲自己得資產(chǎn)不能達到3000萬，不要說“我是你們得老師”；對于房地產(chǎn)，董教授同樣“看漲”，像北京、上海、深圳等這樣得世界性大城市，他認為房子漲到80萬元才算合理得。
指聞君暫且不“評論”上述得“25萬元、10萬元預測”是否準確，如果房子得價格要達到25萬元、10萬元得水平，那么至少需要具備2個方面得前提條件：
第壹、人均收入得到了大幅增長（或者說CPI顯著提升），以至于人人手握上百萬元現(xiàn)金，當每個家庭都有上千萬元現(xiàn)金儲備得時候，10萬元房價、25萬元房價一點都不算高。而根據(jù)現(xiàn)階段得情況來看，10年后不可能出現(xiàn)這種“假設”得情景，所以這個條件不可實現(xiàn)。
第二、收入沒有漲多少，但是房價卻飄了，也就是存在房產(chǎn)泡沫。這一點更不可能。住建部原副部長仇保興曾這樣說過，華夏房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫得情況，這一點要敢于承認，西南財大研究顯示，華夏得房價收入比超過9:1，一線城市超過30:1，二線城市也達到了10:1以上。而根據(jù)國際合理水平，位于4-5才是相對適中得。收入跟不上房價漲幅，以至于樓市泡沫堆積。
結論：一方面收益不可能實現(xiàn)“躍進”提升；另一方面在房住不炒得調控基調下，房產(chǎn)不可能出現(xiàn)高泡沫，故而能支撐25萬元/平米價格得條件都不具備。所以，這份“測算表”可能也只是博取一下眼球罷了，不必當回事兒。
