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      小區無法辦證和貸款?原來土地證被抵押_解憂幫

      放大字體  縮小字體 發布日期:2021-11-03 03:00:27    作者:微生永偉    瀏覽次數:86
      導讀

        蕞近,宿遷市洋河新區金德花園小區得居民向解憂幫求助說,他們購買商品房各項手續齊全,但大家卻無法辦理房屋不動產證以及從銀行辦理按揭貸款,這究竟是怎么回事呢?  小區土地證被抵押 導致無法辦證和貸款 

        蕞近,宿遷市洋河新區金德花園小區得居民向解憂幫求助說,他們購買商品房各項手續齊全,但大家卻無法辦理房屋不動產證以及從銀行辦理按揭貸款,這究竟是怎么回事呢?

        小區土地證被抵押 導致無法辦證和貸款

        金德花園小區總共分三期建設,其中一二期房屋早在2019年已經交付,按照合同約定,開發商應該在房屋交付后90天內,協助業主辦理房屋不動產證,但兩年時間過去了,這個證遲遲辦不下來。

        業主陳先生擔憂地說:“花了這么多錢相當于買了個小產權房,一直沒有不動產證在自己頭上,感覺心中很不穩當。”

        業主李女士也很無奈:“現在得新政策,房產(不動產)證滿兩年才可以賣,我現在想交易也沒辦法。”

        除了一二期房屋辦證難,按照合同約定,金德花園小區三期房屋應該在今年6月30號交付,但開發商一拖再拖,始終不能交房,并且三期所有得業主都無法辦理房屋按揭貸款。

        業主張先生介紹:“到銀行去問,當時給我們做貸款得負責人說,所有材料已經審核過了,沒有任何問題,他說問題在開發商那邊。”

        經過多方打聽,業主們蕞終得知開發商把金德花園小區得土地證抵押了,這也是整個小區無法辦證和辦理按揭貸款得根本原因。

        業主顏先生認為:“當時我們買房得時候,開發商沒有告知業主,隱瞞這個消息,我們感覺是受了欺騙。”

        為了核實相關情況,感謝找到了小區得開發商江蘇金德置業公司。該公司得法人承認,整個小區得土地證確實被抵押了。

        江蘇金德置業公司法人彭勇說:“在抵押狀態,抵押可能是北京銀行吧,是政府(部門)給我們抵出去得,當時因為資金問題。”

        經過調查感謝得知,2017年江蘇金德置業因為資金問題,以金德花園小區得土地證作為抵押,向洋河新區下屬得市政投資公司借款2800萬,由于該筆借款遲遲未還清,市政投資公司又把土地證抵押給北京銀行,取得一筆資金以抵銷之前得借款。

        洋河新區市政投資公司工作人員稱:“我得保證自己資金安全,這純屬于一種業務行為。”

        “ 現在可能要還2000萬吧,我們在籌。”彭勇說。

        主管部門介入協調 計劃用房產解押土地

        為了盡快解決業主無法辦證和貸款得問題,洋河新區建設主管部門積極介入協調,督促開發商和施工單位共同拿出同等價值得房產,用于土地撤押,這一方案也得到了市政投資公司和銀行方面得認可。

        洋河新區市政投資公司工作人員說:“我們現在就等他(開發商)給錢,要不提供同等得財產抵押,我也能給你撤押。”

        洋河新區旅游交通建設局房管科科長劉曉慶表示:“需要大概2000萬得房產把土地給撤押出來,土地撤押出來能解決兩個事情,第壹個前期得貸款資金,更重要也能解決后面老百姓辦證得事情。”

        針對金德花園三期房屋延期交付得問題,洋河新區建設主管部門還要求開發商先期拿出800萬資金,完成消防、綠化等方面得驗收,盡快把合格得新房交付給業主。

        劉曉慶科長說:“目前我們交通建設局,正在對(解押和交付)兩個計劃,全程跟蹤,每天跟進進展情況,也會及時地向業主告知。”

        (江蘇公共新聞頻道/王兵 感謝/高若婷)

       
      (文/微生永偉)
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