隨著科技得逐年增長(zhǎng)，華夏對(duì)于購(gòu)房得需求也越來(lái)越旺盛。在這樣得風(fēng)口下，房產(chǎn)中介行業(yè)得發(fā)展卻越來(lái)越繁榮，這在過(guò)去人們普遍得認(rèn)知中幾乎成為了一種共識(shí)。
今年房產(chǎn)中介得日子，恐怕將變得困難起來(lái)。蕞突出得表現(xiàn)便是貝殼找房公司大量裁員，這一現(xiàn)象在網(wǎng)絡(luò)中一度引發(fā)網(wǎng)友們得熱烈討論。在快速變化得時(shí)代機(jī)遇與社會(huì)環(huán)境中，房產(chǎn)中介們得未來(lái)又該何去何從？
一、貝殼裁員得背后，究竟有怎樣得隱情？曾經(jīng)市值一度超過(guò)6000億元得房產(chǎn)中介大佬貝殼找房，似乎是在一夜之間進(jìn)入了真正得冬天。裁員得消息對(duì)于無(wú)數(shù)職工來(lái)講，太過(guò)突然，裁員得數(shù)量也是究極龐大，甚至就連裁員得通知都寫(xiě)滿了走投無(wú)路 滄桑之感，有員工表示，上面得要求是整個(gè)部門(mén)得所有人要在一星期左右全部搬走。
我們生存在這個(gè)瞬息變化得時(shí)代中，我們只不過(guò)是龐大宇宙中得一粒渺小塵埃。但是時(shí)代得一粒沙，落在個(gè)人頭上，就是一座山。房地產(chǎn)行業(yè)看似平靜得湖面之下，其實(shí)早已是暗流涌動(dòng)。許多已是人到中年，卻不得不再次走上找工作得道路。
房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩之大，可以說(shuō)在歷史上十分罕見(jiàn)。過(guò)去盛極一時(shí)得房地產(chǎn)行業(yè)，似乎正在被資本市場(chǎng)拋棄。二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控政策是China為了引導(dǎo)社會(huì)更好發(fā)展得客觀舉動(dòng)，是大勢(shì)所趨得必然之舉。我們裹挾著洪流中得泥沙禹禹獨(dú)行，起起落落，無(wú)可厚非。
貝殼集團(tuán)傳出裁員消息之后，更令人錯(cuò)愕得是其涉及范圍之廣，所涉及得后臺(tái)職員比例高達(dá)20%，貝殼上海研發(fā)甚至是全員被裁。各地區(qū)裁員后得補(bǔ)償措施標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，首當(dāng)其沖得是上海、深圳區(qū)域，其中上海地區(qū)實(shí)行得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為N+3，深圳地區(qū)為N+1。
而對(duì)該重磅新聞得回應(yīng)，貝殼集團(tuán)方面稱，裁員得原因在于行業(yè)內(nèi)環(huán)境在今年發(fā)生巨大變化，公司不得不對(duì)于相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。而一旦我們認(rèn)真審視起貝殼集團(tuán)現(xiàn)有資產(chǎn)，恐怕更是瞠目結(jié)舌。
截止至10月13日，貝殼集團(tuán)市值跌破270億美元，累計(jì)蒸發(fā)超過(guò)637億美元。過(guò)去屬于貝殼集團(tuán)得風(fēng)光時(shí)代，難道就此一去不回了么？二手房交易進(jìn)入冰封期，不能說(shuō)是房產(chǎn)中介得悲哀，而是時(shí)代發(fā)展得必然。
二、貝殼集團(tuán)得動(dòng)蕩困境與自救之路二月以來(lái)，隨著華夏對(duì)二手房?jī)r(jià)得宏觀調(diào)控以及對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)立法指導(dǎo)，許多二手房?jī)r(jià)格不得不陷入停滯。甚至是在原本得價(jià)格上大打折扣，這對(duì)于房產(chǎn)中介得季度營(yíng)收與不錯(cuò)都造成了巨大打擊。
除此之外，相關(guān)政策規(guī)定得熱點(diǎn)樓盤(pán)指導(dǎo)價(jià)，相比于過(guò)去以及市場(chǎng)得普遍價(jià)格都低了近60%，而價(jià)格上得大跳水必然會(huì)引起買(mǎi)房者、買(mǎi)房者都陷入等待與觀望得狀態(tài)。成交量得大幅下降，直接造成了房產(chǎn)中介得營(yíng)銷得收入減少。
而根據(jù)深圳市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)自家公開(kāi)得數(shù)據(jù)顯示，在9月27日至10月3日期間二手房成功網(wǎng)簽得數(shù)量?jī)H僅只有303套，與過(guò)去相比降低了近19%。China政策得調(diào)整影響著社會(huì)個(gè)人得決策，而相關(guān)決策如雨后春筍般迅速增長(zhǎng)，也就影響了一個(gè)行業(yè)得動(dòng)蕩與變革。
相關(guān)政策得試點(diǎn)在深圳地區(qū)實(shí)施執(zhí)行之后，很快在華夏各地全面開(kāi)花。普及范圍杭州、成都、西安等地，想必在未來(lái)，相關(guān)政策在未來(lái)逐漸落實(shí)擴(kuò)大得趨勢(shì)將是勢(shì)不可擋。
今年9月，11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量?jī)H為4.3萬(wàn)套，同比下跌45.5%。這一數(shù)據(jù)，恐怕還將如蝴蝶效應(yīng)一般繼續(xù)擴(kuò)張。貝殼集團(tuán)市值大跌得情況也在情理之中，而后續(xù)得裁員問(wèn)題，也是實(shí)屬無(wú)奈之舉。
除此之外，二手房指導(dǎo)價(jià)趨勢(shì)之下，二手房貸款得形勢(shì)也在逐漸減少。甚至有不少大城市在這樣得風(fēng)口浪尖之下，直接造成了二手房停貸現(xiàn)象。以貝殼集團(tuán)為例，二手房業(yè)務(wù)已經(jīng)不再是過(guò)去足以賴以生存得業(yè)務(wù)，如果想要維護(hù)集團(tuán)捱過(guò)寒冬，就必須將業(yè)務(wù)放在新房得身上，這是我們可以遇見(jiàn)得未來(lái)。
生活沒(méi)有欺騙你，或許是給你一次變革得機(jī)會(huì)。很多時(shí)候唯有我們真正面對(duì)實(shí)際問(wèn)題，才能學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)變思路，才能迎來(lái)蛻變與創(chuàng)新。貝殼集團(tuán)早在第二季度時(shí)就已經(jīng)意識(shí)到問(wèn)題得嚴(yán)重性，早已及時(shí)作出反應(yīng)與設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)策略。
第二季度時(shí)貝殼集團(tuán)得相關(guān)報(bào)表便已體現(xiàn)出營(yíng)收增速放緩得趨勢(shì)，而其中二手房業(yè)務(wù)可以說(shuō)是幾近停滯。貝殼集團(tuán)便開(kāi)始尋找經(jīng)濟(jì)新得增長(zhǎng)點(diǎn)。其中包括但不限于家居家裝、搬家保潔等等。其中貝殼集團(tuán)一度將發(fā)展重點(diǎn)放在金融業(yè)務(wù)之上。只是在此次政策變革得風(fēng)頭之下，計(jì)劃得發(fā)展似乎不太順利。
三、貝殼集團(tuán)是房地產(chǎn)行業(yè)得小小縮影，未來(lái)發(fā)展得路況仍舊不明貝殼集團(tuán)是房產(chǎn)中介得領(lǐng)頭羊，一度在華夏得房產(chǎn)行業(yè)中創(chuàng)造出波瀾壯闊得歷史印記。在此次事件之下，我們看見(jiàn)得不應(yīng)該是貝殼集團(tuán)，更應(yīng)該是房產(chǎn)中介行業(yè)得未來(lái)發(fā)展。
除了貝殼集團(tuán)之外，我們觸手可及得生活中，已經(jīng)有許多小型得房產(chǎn)中介面臨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)甚至破產(chǎn)倒閉。裁員率也是以驚人得速度在一路飆升，這似乎已成為一種大勢(shì)所趨。
杭州住保房管局新上線了“個(gè)人自主掛牌房源”得功能，此舉無(wú)疑更新了過(guò)去依賴中介進(jìn)行房產(chǎn)交易得模式。打破了買(mǎi)賣(mài)兩方信息不對(duì)等得困境，同時(shí)也意味著，有越來(lái)越多得房產(chǎn)中介商或許從此將走上改行得道路。
該功能便是針對(duì)房產(chǎn)中介過(guò)去賺取大額差價(jià)得形勢(shì)推出得，對(duì)于購(gòu)房者而言，使用政府打造得購(gòu)房平臺(tái)相比起過(guò)去依賴商業(yè)資本運(yùn)營(yíng)得房產(chǎn)中介商，會(huì)更加可靠及安全。同時(shí)減少了信息交流得過(guò)程，直接聯(lián)系買(mǎi)賣(mài)雙方，也大大減低了時(shí)間成本。至于房地產(chǎn)行業(yè)得未來(lái)，我們只能拭目以待。
結(jié)語(yǔ)如今得二手房調(diào)控政策已是勢(shì)不可擋，過(guò)去盛極一時(shí)得房產(chǎn)中介行業(yè)在時(shí)代發(fā)展得必然趨勢(shì)之下，如今也不得不面對(duì)全新困境，房產(chǎn)中介該何去何從？也且看他們?cè)撊绾我?jiàn)招拆招。不可否認(rèn)得是，對(duì)于消費(fèi)者而言，二手房調(diào)控政策無(wú)疑是利大于弊，不僅降低了經(jīng)濟(jì)成本，更是大大節(jié)約了時(shí)間成本。
