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      “跌”聲一片_新房?jī)r(jià)格連跌3個(gè)月_未來(lái)跌幅或超

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-01-06 05:57:19    作者:葉世睿    瀏覽次數(shù):85
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      ◎無(wú)論新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng),“價(jià)格下跌”成為近期得焦點(diǎn)。11月70城市85%得城市新房?jī)r(jià)格下跌,90%城市二手房?jī)r(jià)格下跌。11月百城新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米,環(huán)比下跌0.04%,為2015年5月

      ◎無(wú)論新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng),“價(jià)格下跌”成為近期得焦點(diǎn)。11月70城市85%得城市新房?jī)r(jià)格下跌,90%城市二手房?jī)r(jià)格下跌。11月百城新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米,環(huán)比下跌0.04%,為2015年5月以來(lái)得第二次下跌(第壹次下跌出現(xiàn)在新冠疫情初期得上年年2月)。雖然近期多城出臺(tái)相應(yīng)得“救市”措施,但效果如何,還有待觀察。

      每經(jīng)感謝 包晶晶 每經(jīng)感謝 魏文藝

      85%得城市新房?jī)r(jià)格下跌,90%城市二手房?jī)r(jià)格下跌。

      這是China統(tǒng)計(jì)局12月15日公布得11月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。當(dāng)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲得城市僅有9個(gè),二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲得城市僅有3個(gè)。

      中指研究數(shù)據(jù)則顯示,11月百城新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米,環(huán)比下跌0.04%,為2015年5月以來(lái)得第二次下跌(第壹次下跌出現(xiàn)在新冠疫情初期得上年年2月);同比上漲2.72%,漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米,環(huán)比下跌0.08%,跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn);同比上漲3.66%,漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

      貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《》感謝分析認(rèn)為:“11月房?jī)r(jià)整體延續(xù)回落態(tài)勢(shì),一方面是當(dāng)前市場(chǎng)成交熱度仍處底部調(diào)整期,買方話語(yǔ)權(quán)較強(qiáng);另一方面,臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度,購(gòu)房需求活躍度有所恢復(fù),在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價(jià)。”

      攝圖網(wǎng)-500645289

      房?jī)r(jià)下跌城市繼續(xù)增加

      新房和二手房?jī)r(jià)格依舊呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

      11月70城中僅三亞、杭州、北京、上海等9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲。但同比上漲得城市仍有54個(gè),其中重慶、銀川、長(zhǎng)沙、西安、廣州等5個(gè)城市漲幅超過(guò)6%;二手房?jī)r(jià)格方面,有63個(gè)城市環(huán)比下跌,4個(gè)城市持平,僅贛州、???、唐山三個(gè)城市微漲。

      據(jù)易居研究院對(duì)11月70個(gè)大中城市新房、二手房銷售價(jià)格得測(cè)算,70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%,跌幅擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn),也是自9月起連續(xù)第3個(gè)月下跌;70城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌0.4%,自8月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月下跌,跌幅擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月新房?jī)r(jià)格大概率繼續(xù)維持下跌,或超過(guò)二手住宅跌幅。

      《》感謝者梳理今年1月以來(lái)70城房?jī)r(jià)漲跌幅情況發(fā)現(xiàn),一線城市及強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)仍然有支撐,部分三四線城市房?jī)r(jià)下跌明顯。

      一線城市中,廣州今年曾4次登上新房漲幅前三、5次上榜二手房漲幅前三;11月份,上海、北京、深圳全部進(jìn)入新房環(huán)比漲幅前10位。與上年年初相比較,廣州新房?jī)r(jià)格上漲了9.3%,北京上漲了6.4%、上海上漲5.7%、深圳上漲了4.9%。二手房?jī)r(jià)格方面,廣州上漲10.9%、北京10.7%,上海和深圳分別為9.4%和7%。

      易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出,“自2015年4月開(kāi)始得本輪周期中,北上廣二手房?jī)r(jià)格總漲幅均未超過(guò)80%,而深圳得二手房?jī)r(jià)格總漲幅則高達(dá)116.7%。西安和武漢得新房?jī)r(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二手房,主要原因是新房限價(jià)嚴(yán)格,可能存在市場(chǎng)炒作,而二手房市場(chǎng)發(fā)育不太成熟,可能被低估。作為近幾年迅速崛起得強(qiáng)二線城市代表,合肥和杭州得新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅已逼近一線城市,可能被高估。”

      值得注意得是,上半年安慶新房?jī)r(jià)格曾連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跌70城,昆明、唐山、石家莊則在下半年取代安慶領(lǐng)跌70城。11月份盡管大多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格同比仍然上漲,但牡丹江、長(zhǎng)春、錦州等東北地區(qū)城市和南充、岳陽(yáng)、遵義等持續(xù)環(huán)比跌幅靠前。與上年年初相比,牡丹江二手房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了8.9%,南充下降7.5%,安慶下降4.6%。

      易居研究院報(bào)告顯示,本輪周期中,一二三線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅分別于2021年3月、6月、5月見(jiàn)頂,此后相繼回落,目前分別已連續(xù)回落8個(gè)月、5個(gè)月和6個(gè)月。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月新房和二手住宅價(jià)格下跌城市數(shù)量大概率都將超過(guò)90%,甚至明年年初70城房?jī)r(jià)可能全部下跌。其中三線城市二手房?jī)r(jià)格同比漲幅12月大概率將轉(zhuǎn)負(fù),一二線城市則可能在明年上半年轉(zhuǎn)負(fù)。

      多城“救市”效果如何?

      《》感謝查閱今年以來(lái)70城房?jī)r(jià)漲跌幅排名情況發(fā)現(xiàn),除四個(gè)一線城市外,華東、華南重點(diǎn)城市均同環(huán)比漲幅靠前,而跌幅靠前得城市多為弱三四線城市,如錦州、岳陽(yáng)、大理、牡丹江、唐山、南充等城市。

      從區(qū)域分布來(lái)看,11月份黑龍江、遼寧、四川、廣西、河北等省份多個(gè)三四線城市新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅皆較大。這些三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)落后,市場(chǎng)熱度不足。

      易居研究院指出,在華夏房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌周期初期時(shí),此類城市下跌行情通常較突出。甚至一些省會(huì)得房?jī)r(jià)漲幅在華夏排名連續(xù)數(shù)月倒數(shù),如哈爾濱、石家莊等。

      感謝觀察發(fā)現(xiàn),近期有多個(gè)城市監(jiān)管部門陸續(xù)松綁調(diào)控或直接出臺(tái)救市政策,但從部分城市得房?jī)r(jià)反應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看,并未帶來(lái)實(shí)質(zhì)性效果。

      如9月28日沈陽(yáng)提高人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼;10月1日哈爾濱打響了地方政府救市第壹槍,出臺(tái)包括人才購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬公積金貸款等多條政策;同月,甘肅全面放開(kāi)落戶;12月初,保定發(fā)文表示,“購(gòu)買被動(dòng)式超低能耗商品住宅,可不受區(qū)域性商品住房限購(gòu)政策得限制”。

      此外,近期還有包括呼和浩特、荊門、衡陽(yáng)、開(kāi)封、南寧、南通海安、重慶璧山和萬(wàn)州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等地也都出臺(tái)了相應(yīng)樓市促進(jìn)政策。

      這些救市政策效果如何?以哈爾濱為例,其新房及二手房?jī)r(jià)格已連跌4個(gè)月,11月環(huán)比分別下跌0.7%和1%。與上年年初相比,哈爾濱新房?jī)r(jià)格下跌了1.6%,二手房下跌了3.3%;沈陽(yáng)新房?jī)r(jià)格則環(huán)比下跌0.4%,二手房環(huán)比下跌0.3%。

      其他城市得救市措施效果如何,尚有待進(jìn)一步觀察。

      (鎂刻地產(chǎn)來(lái)自互聯(lián)網(wǎng),喜歡請(qǐng)?zhí)杕eikedichan)

       
      (文/葉世睿)
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