距首次發(fā)布資產(chǎn)出售公告剛好一周，世茂披露了第三則資產(chǎn)出售得信息，依然是一線城市核心資產(chǎn)。
1月28日晚，世茂集團(tuán)（00813.HK）發(fā)布公告稱，位于上海虹口區(qū)黃浦路199號得上海外灘茂悅酒店已換了歸屬，世茂以45億元得總代價將該處酒店出售給了上海地產(chǎn)集團(tuán)，后者為上海國企。
據(jù)披露，上海地產(chǎn)方面得第壹筆分期付款，金額為36.5億元，將于交割完成日支付，將直接用作接觸酒店物業(yè)按揭等；余下得款項(xiàng)將于完成向上海地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)讓股權(quán)后支付。
世茂預(yù)計，其變現(xiàn)出售收益約為30.1億元。所得款項(xiàng)中將約80%用于降低負(fù)債，20%用于一般企業(yè)用途。
公告顯示，該酒店位于外灘北端，距離外白渡橋幾步之遙，共有631間房間，包括48間套房，酒店物業(yè)目前在君悅飯店品牌旗下運(yùn)營；該酒店共計32層，地下3層，占地面積約1.37萬平方米，總建面約為10.99萬平方米。
這曾是世茂能賺錢得一個酒店。據(jù)世茂集團(tuán)年報信息顯示，前年年該酒店得收入曾達(dá)到3.94億元得高峰；之后由于疫情影響，在上年年共實(shí)現(xiàn)收入1.69億元，次于上海佘山世茂洲際酒店；2021年上半年，外灘茂悅實(shí)現(xiàn)收入約0.93億元。
第壹財經(jīng)此前獲取得世茂集團(tuán)待售資產(chǎn)清單顯示，上海外灘茂悅酒店放售估值為56億元，此番出讓得價格較此打了大約8折。
世茂擺上貨架得酒店資產(chǎn)并不只有這一處。除前述上海外灘茂悅外，另外三個位于上海得豪華酒店也已擺上貨架，分別為上海佘山世茂洲酒店、上海佘山世茂御臻品之選酒店，以及與上海世茂廣場打包出讓得世茂康萊德酒店。三處資產(chǎn)合計評估值約為174.6億元，并有抵押融資共101.23億元。
其中，上海佘山世茂洲酒店即為深坑酒店，位于上海市西南郊佘山景區(qū)得天馬山深坑內(nèi)，是一大建筑奇觀。該項(xiàng)目從開業(yè)之時就頗受歡迎，前年年收入實(shí)現(xiàn)2.79億元，上年年得疫情下也獲得了約2.65億元得收入；2021年上半年收入亦實(shí)現(xiàn)1.34億元。有知情人士向感謝表示，上海佘山世茂洲際酒店已有接手方，亦為國資背景。
事實(shí)上，世茂得上述待售資產(chǎn)清單中共有34個重點(diǎn)項(xiàng)目，位于上海得待售資產(chǎn)共10處，合計總價約282.26億元，已抵押融資163.2億元。同時還有位于深圳、廣州、北京、南京、杭州、重慶等多地得項(xiàng)目。
其中，上海黃浦路229號地塊、廣州亞運(yùn)城住宅項(xiàng)目已于日前出售，接盤方分別為上海國資委旗下得上海久事、中海地產(chǎn)，合計回籠資金29.045億元。
