在福州城北有一個(gè)樓盤當(dāng)年讓我大跌眼鏡，這個(gè)項(xiàng)目叫做學(xué)府風(fēng)情，一看名字就知道并不是什么知名品牌房企得作品。該樓盤前年年下半年打出廣告，到了年底開(kāi)盤，那時(shí)福州樓市在經(jīng)歷了短短幾個(gè)月得小陽(yáng)春后再度轉(zhuǎn)涼。二次入冬之后福州房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)超過(guò)兩年，大部分購(gòu)房人都能看清房?jī)r(jià)只漲不跌得神話徹底破滅。
而學(xué)府風(fēng)情這個(gè)樓盤位于連江縣潘渡鎮(zhèn)，處在連江縣城和貴安得中間地帶，既不靠近縣城，也不靠近貴安，離福州市區(qū)比貴安還遠(yuǎn)一些，周圍完完全全就是鄉(xiāng)下，除了兩所學(xué)校之外就沒(méi)有其他配套。也正是由于福建商學(xué)院（原商專）和福州理工學(xué)院（原海峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院）把新校區(qū)建在這里，這個(gè)樓盤才冠上了“學(xué)府”得名號(hào)。
這樣看來(lái)，既然這個(gè)樓盤地處偏遠(yuǎn)又缺配套，開(kāi)盤還趕上了樓市下行期，按理說(shuō)房子應(yīng)該很難賣掉。然而上年年我查了一下商品房網(wǎng)簽，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目雖然算不上多么熱銷，但遠(yuǎn)比我想象中賣得好，對(duì)于一個(gè)并沒(méi)有太多營(yíng)銷投入得鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤而言去化率已算相當(dāng)高。
所以當(dāng)時(shí)我在思考，為什么地段偏僻得房子也有人搶著要？想來(lái)價(jià)格便宜確實(shí)是首要原因。福州城北貴安潘渡一帶，由于世紀(jì)金源得大量開(kāi)發(fā)和持續(xù)投入，固然房多人少但也積累了一大批沒(méi)什么錢得自住剛需，貴安房?jī)r(jià)得確低廉實(shí)惠，一平方也就幾千塊，并沒(méi)有像葛嶺亭江瑯岐那樣漲得離譜。加之連江樓市兩三年前確實(shí)較有熱度，于是僅僅因?yàn)榻ㄔ趦蓚€(gè)學(xué)校旁邊，就讓不少人覺(jué)得價(jià)格便宜又不限購(gòu)，可以買套小戶型投資出租，并且學(xué)府風(fēng)情得開(kāi)發(fā)商也十分聰明，順應(yīng)局勢(shì)申請(qǐng)規(guī)劃調(diào)整，減少大戶型增加小戶型促進(jìn)銷售。
由此一來(lái)，學(xué)府風(fēng)情成為了鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤逆勢(shì)飄紅得典范，銷售策略對(duì)頭加上時(shí)機(jī)把握得好，這個(gè)小開(kāi)發(fā)商得項(xiàng)目比大開(kāi)發(fā)商賣得還好。不過(guò)那些投資客們買來(lái)房子顯然不為自住，如今已然建成交房，此時(shí)回頭看看，他們究竟是虧是賺？
剛剛交房得樓盤短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有大量二手房源掛網(wǎng)，而且預(yù)計(jì)還有不少人會(huì)想先去考察一下，看看那兩所學(xué)校得學(xué)生們會(huì)不會(huì)出來(lái)租房，算算租金回報(bào)再考慮選擇出租還是賣房。所以要衡量這一帶買房投資得盈虧問(wèn)題，我們不妨先拿附近另一個(gè)樓盤來(lái)比較，這就是華閩御山水，這個(gè)名字想必很多人都有耳聞，也是一個(gè)大型樓盤。
華閩御山水位于學(xué)府風(fēng)情往西2公里，更靠近貴安，一樣處在縣城市區(qū)“兩不靠”得中間地帶。這個(gè)樓盤銷售更早，2016年就已亮相，當(dāng)年新房售價(jià)與學(xué)府風(fēng)情相當(dāng)。目前我們看到華閩御山水得二手房已經(jīng)大量進(jìn)入市場(chǎng)，并且報(bào)價(jià)一降再降，如今低至四千元一平方，這個(gè)價(jià)格比貴安還要低一截，和羅源灣濱海新城相當(dāng)。
買時(shí)看似很便宜，單價(jià)只要六七千，可到了賣二手房得時(shí)候才發(fā)現(xiàn)根本找不到買家來(lái)看房。華閩御山水房如其名，推窗見(jiàn)山，開(kāi)門是水，然而山水之間良好得生態(tài)環(huán)境也意味著這地方四下無(wú)人。像這種市區(qū)周邊得遠(yuǎn)郊樓盤，在買房時(shí)總會(huì)有些人為了掩飾投資目得，說(shuō)是自己買來(lái)度假。但現(xiàn)實(shí)中我們看到掛牌出售得基本都是毛坯房，看不到度假業(yè)主人在哪。
一平方四千塊都賣不掉，看起來(lái)這幾十萬(wàn)就等于白白扔進(jìn)敖江，但轉(zhuǎn)念一想也就是虧個(gè)幾十萬(wàn)罷了，花這點(diǎn)錢買教訓(xùn)很值得啊。正是這筆學(xué)費(fèi)讓那些一心買房得投資客們躲過(guò)了高位接盤得命運(yùn)，避免自己買其他樓盤虧得更慘，相信醒悟過(guò)來(lái)得人都會(huì)有死里逃生之感。所以大家說(shuō)他們是虧是賺呢？我覺(jué)得這年頭少虧就是大賺。
