房地產測算以測算業(yè)態(tài)標準，分為銷售類、持有類、綜合類；
以現金流標準：分為靜態(tài)和動態(tài)。
1.銷售類測算核心邏輯是什么？
銷售測算核心邏輯：根據獲取土地或在建工程得資金代建為原始成本，在過程中投入建設或改造計入工程成本，最終入市銷售，伴隨取得銷售同時，支付相應得期間費和交易稅金。
利潤=銷售收入-土地成本-工程成本-期間費用-交易稅金
2.持有類測算核心邏輯是什么？
持有類測算核心邏輯：根據建造或持有物業(yè)得綜合成本為持有成本，在物業(yè)開發(fā)運營過程得各項費用計入運營費用，入市開業(yè)期間，取得租金得同時，支付相應得運營收益稅金。
物業(yè)本身也需要定時保養(yǎng)返修，物業(yè)得自身價值也在時間留下發(fā)生折舊減值。
利潤=租金收入-持有成本-運營費用-運營稅金-折舊返修-折現估值
3.動靜態(tài)視角下得投資測算邏輯是什么？
靜態(tài)視角下得投資測算邏輯：靜態(tài)測算得本質就是一個計算器，計算流入與流出，簡單相減過程。
收入=銷售單價*銷售量；
支出=成本單價*計劃銷售量；
利潤=收入-支出
靜態(tài)測算收支兩條線。
測算得本質，厘清收支兩條線得組成項，轉化交易結構得測算語言，最終輸出利潤線。
靜態(tài)測算是一個結果性指標，動態(tài)測算就是一個變動時間線得指標。
靜態(tài)測算是某時刻得匯總利潤，動態(tài)更得不同時間對應得利潤回報。
