如何知道自己購置的一套房產(chǎn)，五年后出售是否賺錢，賺多少?本文以實際例子來計算購入房產(chǎn)五年后出售的各項成本。
例1：首套購入?？诘湫退姆?，面積150平，單價2萬，物業(yè)費4元，五年持有的各項成本如下：貸款利息432000元，物業(yè)費36000元，契稅45000元，維修資金9000元，首付資金成本135000元（假設(shè)理財3%的年利息）。則總成本3657000元，折合單價為24380.00。
例2：二套購入?？诘湫退姆?，面積150平，單價2萬，物業(yè)費4元，五年持有的各項成本如下：貸款利息426000元，物業(yè)費36000元，契稅60000元，維修資金9000元，首付資金成本180000元（假設(shè)理財3%的年利息）。則總成本3711000元，折合單價為24740.00。
例3：首套購入?？诘湫腿?，面積110平，單價2萬，物業(yè)費4元，五年持有的各項成本如下：貸款利息318000元，物業(yè)費26400元，契稅33000元，維修資金6600元，首付資金成本99000元（假設(shè)理財3%的年利息）。則總成本2683000元，折合單價為24390.91。
例4：二套購入?？诘湫腿?，面積110平，單價2萬，物業(yè)費4元，五年持有的各項成本如下：貸款利息312000元，物業(yè)費26400元，契稅44000元，維修資金6600元，首付資金成本132000元（假設(shè)理財3%的年利息）。則總成本2721000元，折合單價為24736.36。
當然以上的假設(shè)忽略了房租收入，但是也沒有考慮購買家具家電封窗等支出。所以大體上反映了持有房屋的成本并不低。買入2萬單價的房子，五年后要賣出至少賣2.5萬才堪堪回本。要賣出什么樣的單價才能達到每年5%的收益率？大家可以再評論區(qū)里聊聊。
