記者 陳月石
繼新發(fā)放的個人住房貸款“換錨”后，你在10月前申請的個人住房貸款（不包括公積金個人住房貸款）、車貸等存量貸款利率也即將不再直接受央行基準(zhǔn)利率影響了，轉(zhuǎn)而以LPR為定價基準(zhǔn)。
12月28日，為深化利率市場化改革，進(jìn)一步推動貸款市場報價利率（LPR）運(yùn)用，中國人民銀行就存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR有關(guān)事宜公告，銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)，原則上切換工作要在2020年8月31日前全部完成。
央行明確，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，存量商業(yè)性個人住房貸款在轉(zhuǎn)換時點(diǎn)的利率水平應(yīng)保持不變 。
個人房貸利率什么時候、怎么換？
央行明確，同一筆商業(yè)性個人住房貸款，在2020年3月-8月之間任意時點(diǎn)轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時點(diǎn)的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。
2019年12月20日的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%, 5年期以上LPR為4.80%，后者正是個人住房貸款利率的參照利率。
目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。央行也在答記者問中用舉例的方式解釋了個人住房貸款如何轉(zhuǎn)換。
若某筆商業(yè)性個人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%?（1+10%）=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉(zhuǎn)換定價基準(zhǔn)，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那么加點(diǎn)幅度應(yīng)為0.59個百分點(diǎn)（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執(zhí)行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。
如果你的房貸已經(jīng)處于最后一個重定價周期，那可以選擇不轉(zhuǎn)換。
有房貸應(yīng)該怎么做？
不知道如何操作？也不用擔(dān)心，銀行會告訴你。
央行要求商業(yè)銀行自公告發(fā)布之日起，盡快制定存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作計(jì)劃，包括系統(tǒng)配套、人員培訓(xùn)等，同時通過多種渠道（包括官網(wǎng)和網(wǎng)點(diǎn)公告、短信、郵件、手機(jī)銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協(xié)商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。
央行明確，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整；加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變；轉(zhuǎn)換時點(diǎn)利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。
其他存量貸款如何轉(zhuǎn)換？
需要注意的是，不僅是個人住房貸款，車貸合同等也將重新調(diào)整。
除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限于企業(yè)貸款、個人消費(fèi)貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協(xié)商確定具體轉(zhuǎn)換條款，包括參考LPR的期限品種、加點(diǎn)數(shù)值、重定價周期、重定價日等，或轉(zhuǎn)為固定利率。
存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換要遵循下面的原則：
一是借款人可與銀行協(xié)商確定將定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。
二是轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。
三是轉(zhuǎn)換后的貸款利率水平由雙方協(xié)商確定。
