寶龍商業(yè)正式登陸港交所 首日市值約60億港元

12月30日電 今天，寶龍商業(yè)管理控股有限公司正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌交易，股票簡(jiǎn)稱：寶龍商業(yè)，股票代碼09909.HK。

從近10年統(tǒng)計(jì)的港股上市房企來(lái)看，寶龍商業(yè)是內(nèi)地首家商業(yè)地產(chǎn)分拆商業(yè)管理業(yè)務(wù)赴港上市的輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。憑借母公司寶龍地產(chǎn)快速發(fā)展的業(yè)務(wù)需求和國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的品牌背書(shū)，寶龍商業(yè)香港公開(kāi)發(fā)售獲超額認(rèn)購(gòu)高達(dá)53.24倍。同時(shí)，公司還擁有恒安國(guó)際(HK.1044)許連捷家族、安踏(HK.2020)丁世忠家族、永輝超市(SH.601933)、和蘭馨亞洲四家基石投資者，合計(jì)認(rèn)購(gòu)3600萬(wàn)美金，約占發(fā)行規(guī)模的20%。

截至上午收市，寶龍商業(yè)報(bào)每股9.97港元，較發(fā)行價(jià)9.5港元上漲4.95%，最高成交價(jià)為10.24港元，成交量為7032.38萬(wàn)，總市值約60億港元。

母公司及外拓業(yè)務(wù)雙軌并行業(yè)績(jī)亮眼

據(jù)了解，寶龍商業(yè)于2007年成立并開(kāi)始提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年，而且其母公司寶龍地產(chǎn)(HK.1238)也是內(nèi)地首家在香港上市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。寶龍商業(yè)作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供商，分拆成功上市是商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式成熟且輕資產(chǎn)模式發(fā)展受認(rèn)可的表現(xiàn)，獨(dú)立登上資本市場(chǎng)舞臺(tái)的寶龍商業(yè)未來(lái)有望獲得更多的發(fā)展空間。

RET睿意德中國(guó)商業(yè)研究中心的報(bào)告顯示，2019年第三季度，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)升至128.3點(diǎn)，同比增長(zhǎng)8.6%，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%。前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用持續(xù)凸顯，下沉市場(chǎng)消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放。因而，對(duì)寶龍商業(yè)來(lái)說(shuō)，本次發(fā)行是公司緊跟行業(yè)發(fā)展，借助資本的力量，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，進(jìn)一步提升智能化的關(guān)鍵步驟。

伴隨著行業(yè)及母公司快速發(fā)展的業(yè)務(wù)規(guī)模，寶龍商業(yè)近三年的業(yè)績(jī)亦十分亮眼。2016~2018年，公司收入以年復(fù)合增長(zhǎng)率26.3%從7.52億增長(zhǎng)至12.01億元，2019年截至6月底收入7.49億元，同比上年同期增長(zhǎng)29.8%。其中來(lái)自母公司的商業(yè)及物業(yè)收入分別為7.16億、8.97億、10.95億，外拓零售商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)收入分別為410萬(wàn)、3260萬(wàn)、5330萬(wàn)，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)260.6%，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式帶來(lái)的外拓優(yōu)勢(shì)逐步顯現(xiàn)。

盈利方面，寶龍商業(yè)凈利以年復(fù)合增長(zhǎng)率45.6%從2016年的6290萬(wàn)元增長(zhǎng)至2018年的1.33億元。2016-2018及2019年前6個(gè)月，公司毛利率分別為21.8%、26.0%、27.1%、26.4%，資產(chǎn)回報(bào)率分別為2.9%、4.2%、6.8%、8.1%，2018年股本回報(bào)率達(dá)81.7%。盈利的高增長(zhǎng)主要?dú)w因于公司零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)入成熟階段，出租率水平不斷提高，提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理及其他增值服務(wù)產(chǎn)生的收入不斷增加，帶動(dòng)盈利的高增長(zhǎng)。

商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力不斷提升

作為國(guó)內(nèi)排名TOP5的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，寶龍商業(yè)擁有強(qiáng)大的品牌庫(kù)，截至2019年6月30日，公司租戶品牌超過(guò)7100個(gè)，戰(zhàn)略合作品牌超140個(gè)，與超過(guò)500個(gè)品牌合作超過(guò)5年。同時(shí)，近三年公司所有商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后維持90%以上的平均出租率。高出租率主要?dú)w因于強(qiáng)勁的商戶輔導(dǎo)及管理能力。

截至2019年6月30日，寶龍商業(yè)合約管理的零售商業(yè)物業(yè)共59處，總合約建筑面積為約750萬(wàn)平方米。2016、2017、2018年分別為619萬(wàn)平方米、644萬(wàn)平方米、692萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯。

在管零售商業(yè)物業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大主要來(lái)源于寶龍商業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)不同層次消費(fèi)的精準(zhǔn)把握。我國(guó)消費(fèi)人群眾多，消費(fèi)觀念及消費(fèi)方式存在較大差異，不同區(qū)域潛藏著不同的商業(yè)機(jī)會(huì)，商場(chǎng)的定位需結(jié)合其所在區(qū)域及瞄準(zhǔn)的人群。

寶龍商業(yè)針對(duì)不同消費(fèi)人群打造了四大商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)品牌，分別為寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場(chǎng)及寶龍?zhí)斓亍Ｆ渲袑汖堃怀侵饕闇?zhǔn)高端消費(fèi)者，寶龍城定位中高端消費(fèi)者，寶龍廣場(chǎng)定位更廣闊的的消費(fèi)市場(chǎng)，寶龍?zhí)斓刂铝τ诜?wù)附近社區(qū)住戶。

布局方面，目前寶龍商業(yè)的業(yè)務(wù)覆蓋長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部及東南地區(qū)，截至2019年6月30日，公司在長(zhǎng)三角已簽約建筑面積達(dá)356萬(wàn)平方米，項(xiàng)目數(shù)量為32個(gè)。值得一提的是，12月22日當(dāng)天，上海寶楊寶龍廣場(chǎng)、寧波寶龍廣場(chǎng)、南京高淳寶龍廣場(chǎng)同日開(kāi)業(yè)，這也是寶龍商業(yè)歷史上首次三城同發(fā)。其中，寧波寶龍廣場(chǎng)和南京高淳寶龍廣場(chǎng)為寶龍商業(yè)分別進(jìn)軍寧波、南京的首座商業(yè)綜合體，是寶龍商業(yè)深耕長(zhǎng)三角的重要布局。

數(shù)字化商圈打造提升服務(wù)質(zhì)量

2017年，寶龍商業(yè)利用多年線下商場(chǎng)優(yōu)勢(shì)資源打造智慧商業(yè)體驗(yàn)，創(chuàng)辦“創(chuàng)想實(shí)驗(yàn)室”，容納多種業(yè)態(tài)，提升品牌價(jià)。2018年，寶龍商業(yè)與騰訊聯(lián)合發(fā)布“紐扣計(jì)劃”，今年雙方達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，騰訊位置服務(wù)將利用自己在位置大數(shù)據(jù)方面的優(yōu)勢(shì)能力，為寶龍商業(yè)提供最全面的大數(shù)據(jù)支持，從項(xiàng)目選址、籌建、招商、資管運(yùn)營(yíng)和引流獲客等維度，為寶龍商業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)，以數(shù)字化助手的角色助力寶龍商業(yè)智慧升級(jí)，共同打造數(shù)字化商圈。未來(lái)，寶龍商業(yè)將繼續(xù)運(yùn)用科技加強(qiáng)客戶的體驗(yàn)。

對(duì)于寶龍商業(yè)成功上市，寶龍商業(yè)董事長(zhǎng)許華芳先生表示：“成功上市，是寶龍商業(yè)的又一個(gè)重要里程碑，為公司發(fā)展打下了牢固的資本根基，搭建了國(guó)際化平臺(tái)，開(kāi)辟了更加廣闊的發(fā)展空間。同時(shí)，也為寶龍商業(yè)未來(lái)的發(fā)展提出了更高的期望和要求。寶龍商業(yè)將站在新的起點(diǎn)，把握市場(chǎng)機(jī)遇，提升并優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，以更優(yōu)秀的業(yè)績(jī)，回報(bào)投資者、客戶、社會(huì)各屆的信任與支持！”