一直在華夏低調發展得凱德集團，已悄然完成一場蓄力未來得聚變。
進入華夏得20多年來，凱德集團一直以國際視野、領先得可以能力引領行業發展。近年來，凱德更前瞻性洞察市場趨勢，積極推動轉型，并通過業務重組和投資重心得調整，取得了一系列重大進展，為未來增長做好了準備。
同時，凱德通過加大對新經濟得布局，更加完善其產業鏈，這也將更好地契合華夏城市化進程新階段，為城市發展提供助力。
2021年更是具有重要意義得一年。凱德不僅完成了業務重組和投資管理平臺公司得上市，在新經濟領域得業務拓展上也有實質性進展。凱德還通過加大與國內資本得合作，進一步壯大了資本平臺。
重組與轉向
凱德集團是于2021年3月宣布業務重組計劃得。按照方案，凱德集團將旗下得投資管理平臺和旅宿業務整合為“凱德投資”，并謀求在新加坡證券交易所上市；同時將房地產開發業務私有化。
這一動作得意義有三：打造全球領先得房地產投資管理公司，擁有多個基金管理資產規模增長引擎；房地產開發業務為新創建得房地產投資管理公司提供資產儲備；保留現有業務生態系統，發揮協同效應，確保重組后集團得競爭優勢。
有分析人士認為，兩大實體得形成，令凱德得業務線更加清晰，協同效應更強。其中，輕資產戰略得推出，十分契合當下華夏房地產市場得大勢，即從開發時代走向資管時代，從而有助于公司在華夏區域得拓展。
9月20日，“凱德投資”在新加坡證券交易所（SGX-ST）首次上市交易，意味著此次業務重組得順利完成。
凱德投資集團首席執行官李志勤將此次業務重組稱為集團轉型得“重要里程碑”。近年來，凱德一直在推動業務轉型，致力于走輕資產、資本高效路線，并成為一家以亞洲為中心得全球性房地產投資管理公司。
截至2021年9月30日，凱德投資旗下管理資產規模（AUM）約為1209億新元（約人民幣5700億元），其中80%以上位于亞洲。凱德投資得房地產基金管理規模（FUM）約為843億新元（約人民幣4000億元），通過6個上市房地產投資信托和商業信托，以及20多個私募基金持有。凱德投資制定了其可持續發展路線圖，即通過基金管理、旅宿管理和資本循環三個引擎驅動增長。
在業務重組得同時，凱德得投資重心也在悄然發生變化。
4月28日，凱德集團宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海市閔行區得超大規模數據中心園區。這也是凱德在華夏得第一個數據中心項目，意味著凱德邁出在華夏加大新經濟資產投資得戰略一步。
六個月后，凱德投資旗下得凱德華夏信托收購了包括位于上海、昆山、武漢和成都得四個優質物流資產，總價為16.834億元。這也是凱德華夏信托首次進軍華夏物流市場。
12月30日，凱德集團旗下得開發業務分支——凱德地產（華夏）宣布與合作方共同投資15億在蘇州新建一個產業園區。
近年來，隨著華夏“十四五”規劃得提出，數字經濟、5G應用、工業互聯網、數據中心等新型基礎設施建設成為熱門。長期深耕華夏市場得凱德，敏銳地把握住了這一趨勢，并將投資重心轉向新經濟領域。過去兩年來，凱德通過收購星橋騰飛等動作，已將產業園區納入其業務鏈條中。
凱德投資（華夏）首席執行官潘子翔透露，未來幾年，凱德計劃在華夏將旗下新經濟資產得規模擴大到50億新元。投資重點涵蓋產業園區、物流和數據中心，其租戶通常來自新經濟領域，享有強勁得基本面和有利得監管環境。
尋求資本得力量
凱德對華夏市場得信心，還體現為拓展國內資本市場、壯大資本平臺得舉措。
2021年6月，凱德集團與華夏平安人壽保險簽署合作協議，向后者出售華夏六個來福士資產組合得部分股權，該資產組合得總資產價值為467億元人民幣，平安收購其中部分股權。凱德仍將在這些項目中持股，并繼續負責項目得運營及資產管理。
這一動作，折射出凱德成熟得“投融管退”商業模式，由私募基金負責開發和孵化，通過高效運營，不斷提升資產價值和回報率。待項目進入成熟期，再通過集團旗下上市房地產信托或第三方實現退出，從而釋放成熟資產價值。此舉既是正常資產再循環得一部分，又能用釋放出得資金進一步投資華夏市場。
另一方面，雖然擁有成熟得國際資本平臺，但隨著國內募資活躍，凱德也在不斷開拓國內資本市場，支持在華管理資產規模得增長。此次與平安人壽保險強強聯手，是凱德深入推行本地化運作得關鍵一步，也是對成熟得國際資本平臺得重要延伸和有效補充。
值得注意得是，今年凱德還獲得了私募股權基金管理人資格，這讓凱德能夠發行人民幣基金產品，并且提供基金管理服務。
事實上，對于任何一家致力于深耕區域市場、擴大資管規模得投資機構來說，謀求投資者基礎得多元化都是一個必經過程。凱德與平安得合作，正是公司擴大核心競爭力得題中應有之意。
三個月后得9月16日，凱德集團（華夏）與人保資本投資管理有限公司簽署戰略合作協議。雙方將圍繞新基建及核心城市商辦不動產等領域，包括產業園區、工業及物流地產、數據中心、辦公樓、購物中心和商業綜合體等，開展項目投資、私募基金等多層次合作。
分析人士認為，這兩個擴充資本平臺得動作，體現出凱德在華夏市場得長期主義策略。
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