房價又要漲了！這話不是我說的，是朋友圈的中介說的。
從5月中下旬到最近，朋友圈里的中介又開始以建材價格暴漲，開始鼓吹房價即將上漲。
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當然，建材作為房子的成本，必然和房價息息相關。
但世界上的因果關系要是這么簡單就好了，就像房價上漲了，我們的工資就會漲嗎？
那這波建材上漲究竟為什么？又會帶來什么影響？
首先，建材漲價確實是真的。這兩個月，作為建設工程施工主要材料的鋼材、砂石等價格如脫韁的野馬一般，一路飆升，市場供需關系緊張異常。
根據我國鋼材價格指數最新周報顯示，5月初部分鋼筋價格上漲至6510元一噸，較3月末的4751元一噸，已經上漲了近1800元一噸！
除此之外，上漲的建筑材料還有：玻璃、塑料、鋁材、鋼鐵、不銹鋼，漲價約30%-40%，如果和去年同期比，鋼材更是漲價72%！
但是，其實這波不止是建材在漲價，大部分的大宗商品原材料都在漲價！
漲幅最大的是苯乙烯，累計漲幅接近50%，紙漿、PVC，原油、熱軋漲幅超過20%。純堿、螺紋鋼、玻璃、銅、燃料油、鋁等產品漲幅在16%-20%之間。
所以在聊建材和房價之前，我們先聊聊這波大宗商品和原材料的漲價。
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為啥都在漲價？
因為我國疫情恢復最快，率先恢復了產能，而國外疫情處理拉胯，產能跟不上。他們的日常生活物資，基本都是到我國買買買。
你以為我們就賺翻了么？不，人家還能兩頭收割你。
一是成本端，我國位于產業結構的中游，國內原材料資源匱乏，像工業產品的原材料，都是從國外進口的。
現在需求量大，我們又不掌握這種大宗商品的定價權，這些都造成了大宗商品、原材料的價格上漲。
成本瘋長，你說那銷售價格漲了不就行了么?
但是你賣到國外的產品，以美元結算的，搞不好漲價的速度還跟不上美元貶值的速度，人家就是拿印出來的鈔票收割你。
我們這邊港口的集裝箱熱火朝天，人家那邊港口也火熱朝天。不同的是，人家是買，你是賣，而且人家那邊是給老百姓發錢買買買。
你說不賣了不行嗎？
但是東南沿海多少出口型的工廠、企業是靠著國外的訂單的，你不漲價買原材料，那就得停工停產。停工就失業，而當下，穩就業對我們又至關重要。
你說夾在中間的企業難受不難受？
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國外價格漲不過放水，那國內呢，不好意思，國內的價格也漲不動。
為啥？因為疫情影響，國內的消費力、購買力根本跟不上。你看今年五一小長假的數據就知道了：
2021年五一期間，出行人數按可比口徑，恢復到疫情前同期的103.2%，但旅游收入的可比數據，只恢復到疫情前同期的77%。
看來大家都是被疫情憋的，出去倒是出去了，但實在囊中羞澀，有多少是走馬觀花。
大家看這兩個月的宏觀數據的話，上下游的剪刀差已經連續兩個月擴大。3-4月，生產端價格（PPI)和消費端價格指數(CPI)的剪刀差，已經從4%繼續擴大到5.9%。
還有，年后我們的工業生產總值超過往年均值，但消費卻抵于往年均值。
這些數據都說明一個現象：我們的產能在擴大，但消費復蘇波瀾不驚。成本在上漲，售價卻漲不上去。這就是經濟學家常說的“滯漲”。
成本的價格，傳導不到售價上，那就沒有利潤，就沒有工資上漲。你說大家能不內卷嗎？
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那為啥建材漲幅這么大？
因為我們疫情恢復期間，最先復蘇的就是房地產，其他行業都還在那趴著，房地產的施工已是熱火朝天。即便近期有所下滑，依舊增長21.6%！
大量的建材需求、加上外部原因導致的鐵礦石、煉鋼的炭等上游大宗商品的漲價，都推高了建材價格。
而老百姓也一門心思都盯著房價，盯著手里的資產，還有中介們的推波助瀾。想不關注都難。
你看，面對這么復雜的環境，大家還是只關心房價。卻忘了房價恰恰是問題的關鍵。目前的大宗商品的瘋長，核心力量在外部。但內部的核心原因正是內需、消費不足。
如果我們內需足夠強大，就不必過度依賴外需，而外需的控制權受外部影響很大。
內需為啥釋放不了，大家為啥調侃三胎政策？還不是房價、月供占據居民太多的可支配收入。
那這些現實情況下，畢竟有建材成本的推升，對房地產究竟會有什么影響呢？
成本全線漲價，按理房價會跟著漲，但是限價比較狠管控比較嚴的城市，大漲很難，漲價是必然。最可能出現的就是，材料品質縮水，樓盤質量問題。
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我以西安為例，給大家推演下，將會發生什么。
西安最近剛實施了已經在全國多地的集中供地模式，而且采用了限房價、定品質、競地價的房地聯動機制。
土地還沒出讓，房價已經確定。當然，大家可以說，高新2.47萬、經開1.9萬的毛坯限價，和此前區域精裝價格比，看起來持平，甚至還略高點。
但要知道這些項目出來，估計一年后了。某種程度上說，價格已經限定死了。
而最難受的是，地價并沒有限制，因為城市發展、學校配建、修建地鐵、包括共有產權房、保障住房，都需要開發商的配合，甚至割肉。
開發商現在也面臨兩頭的困境。售價限制、成本上漲、利潤也來越薄。
所以才有萬科提出的土地紅利時期過去，開始進入“管理紅利”時代。說白了，房地產也要開始內卷了。
當然，大家都在卷，房地產吃了這么多年城市發展、政策紅利，也該到了為國內卷的時候了。
但是不怕房地產問“管理要紅利”，最怕房企問“質量要紅利”。
以前建材稍微漲價，都在鼓吹房價會漲，但那會房價確實還有漲的空間，其次建安成本一般都在2000-3000/㎡左右，在房價的組成里也占不了多少。
但現在，這波建材成本漲的更兇、價格限制更嚴格、房企三道紅線下融資更困難，利潤越來越低。
這種情況下，建材那點漲價就真不低，那點“成本”，或者說“利潤”真會被有的房企盯上，你沒看最近連TOP10的房企里，都出現了多少交房問題？
說這么多，給普通購房者就兩條建議：
1、建材價格上漲，房企會有漲價壓力，但在當前宏觀趨勢下，別懷疑控房價的決心，尤其是核心城市。
2、成本推高，限價嚴格下，質量問題會越來越突出，對于近兩年打算買房的朋友，在購買前一定要看企業的資金情況、過往口碑，哪怕再大的品牌房企。
