房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，本就是難以想象的，然而有人期待“蔥價(jià)房”，似乎更加脫離現(xiàn)實(shí)，怎么可能會(huì)有“蔥價(jià)房”的存在呢？關(guān)于“蔥價(jià)房”說(shuō)法的來(lái)源，相信大家也都知道了。有錢(qián)人隨口說(shuō)說(shuō)，你真以為房?jī)r(jià)能如蔥了嗎？
鶴崗的房?jī)r(jià)令人“羨慕”，然而真當(dāng)每個(gè)城市都如鶴崗一樣了，你會(huì)去鶴崗買(mǎi)房居住嗎？顯然，房?jī)r(jià)如蔥難以實(shí)現(xiàn)，就連鶴崗的房子，你也不能說(shuō)是“蔥價(jià)”，只能說(shuō)，相對(duì)天價(jià)的一套房來(lái)說(shuō)，鶴崗房子確實(shí)算是“蔥價(jià)”了。
所謂的“蔥價(jià)”，人家說(shuō)的也不是房?jī)r(jià)真的就跟蔥價(jià)一樣了，實(shí)際上不過(guò)是對(duì)未來(lái)房子不值錢(qián)的一種夸大比喻罷了。蔥價(jià)房真正出現(xiàn)了，那還得了。那么，就有人期待了，什么時(shí)候，我們別的城市的房?jī)r(jià)，能跟鶴崗一樣就好了，那也算是“蔥價(jià)”了。那么“蔥價(jià)房”什么時(shí)候能到來(lái)？
像鶴崗一樣的房?jī)r(jià)，當(dāng)然，對(duì)于幾乎所有人來(lái)說(shuō)，都是相當(dāng)便宜的。如今人們的生活水平，幾萬(wàn)塊一套的房子，誰(shuí)買(mǎi)不起？但是，這種“蔥價(jià)房”，真的能實(shí)現(xiàn)嗎？顯然，5萬(wàn)塊還是太低了一些，大部分城市沒(méi)有5萬(wàn)塊一套的房子。
不說(shuō)三四線城市，就說(shuō)不少縣城的房?jī)r(jià)，在2016年之后，就漲到了5000的均價(jià)，不少縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)到7000左右了。就算是2016年之前，普通縣城的房?jī)r(jià)也沒(méi)有幾萬(wàn)塊就能買(mǎi)到一套房的，想讓這些城市房?jī)r(jià)“如蔥”，房?jī)r(jià)得暴跌才行。什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)“暴跌”？10年內(nèi)是很難實(shí)現(xiàn)的。
實(shí)際上，房?jī)r(jià)暴跌是不現(xiàn)實(shí)的，暴跌的后果也是我們所不能承受的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)和人太多了，所以樓市調(diào)控追求的也是樓市的穩(wěn)定，而不是房?jī)r(jià)的下跌。真正看透我國(guó)樓市的人，是不會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)暴跌的。所以，本人也認(rèn)為，在暴跌的條件沒(méi)有，暴跌的后果我們承擔(dān)不起的兩個(gè)前提下，“蔥價(jià)房”10年之內(nèi)也不會(huì)到來(lái)。至于什么時(shí)候能到來(lái)，10年后再看吧。
實(shí)際上，一昧的追求房?jī)r(jià)如蔥，做著房?jī)r(jià)如蔥的夢(mèng)，那是不太現(xiàn)實(shí)的。在三四線城市，乃至一些縣城，“蔥價(jià)房”也不是沒(méi)有，實(shí)際上，50萬(wàn)一套的房子，也算是“蔥價(jià)房”了。
為什么這樣說(shuō)呢？房?jī)r(jià)水平，要和當(dāng)?shù)厝司杖胨绞且恢碌模由祥_(kāi)發(fā)商自身所需要的成本和合理盈利，50萬(wàn)一套的房子，真的不算貴了。一個(gè)中等收入的人，50萬(wàn)一套的房子，還是能買(mǎi)得起的人。雖然不少專家為樓市站臺(tái)說(shuō)的話，讓人感到刺耳，但是“房?jī)r(jià)不會(huì)迎合低收入人群”，這句話本人是同意的。
房?jī)r(jià)確實(shí)不會(huì)迎合低收入人群，誰(shuí)讓大家對(duì)住房有需求？誰(shuí)對(duì)房子有執(zhí)念？開(kāi)發(fā)商合理的賺錢(qián)沒(méi)有什么過(guò)錯(cuò)，過(guò)錯(cuò)在于出現(xiàn)的樓市泡沫，導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)虛高。撇開(kāi)“虛高”的部分，實(shí)際上，50萬(wàn)一套的房子，開(kāi)發(fā)商賺得真的不多了。要知道，我國(guó)房?jī)r(jià)不算高，真正高的，是地價(jià)，開(kāi)發(fā)商也無(wú)可奈何。所以，相對(duì)那些幾千萬(wàn)幾百萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，50萬(wàn)的房子，真的能算是，不少人能接受的“蔥價(jià)”了。
