項目概況

萬科星城上郡—萬科星城華府為寶安區沙井街道上興工業區城市更新的一期工程，項目位于深圳市寶安區新橋街道，距離東側廣深公路約300米 西側距離寶安大道及11號地鐵線步行時間約20分鐘。

萬科星城上郡項目占地15840.17平方米，總建筑面積112630.93平方米，由四棟高層塔樓和三棟多層建筑及群樓組成。其中1A為保障性住房，建筑面積達1.77萬平米， 提供204戶高級人才公寓，1A、1C、1D、1E 均為裝配式建筑，最高建筑42層128 .5米 ，預制率約16%，裝配率約54%。

萬科星城華府占地26514.46平方米，總建筑面積201469.79平方米，由七棟高層塔樓和三棟多層建筑及群樓組成，1A、1B、1D、1E 、1F、1H、1J均為裝配式建筑，最高建筑達46層，高度138.65米，預制率約17%，裝配率約54%。

施工現場總平面布置

現場平面布置

施工現場共開設三個工地大門， 一號二號大門位于永榮路，三號大門位于啟安路，施工道路由地下室回填后形成的外環線和二層板消防道路形成的內環線組成。外環線地面全部采用C30硬化處理， 道路寬8米，轉彎半徑達21米 人行道寬2米。

預制構建運輸車只在外環線上通行，全部實現人車分流通行 。施工現場共布置九臺塔吊，負責所有預制構件的吊裝作業， 起吊區均設置在外環道路側面的地下室回填區域，不影響施工道路的正常通行。

行車流水線

預制構建堆廠設置在塔吊吊裝范圍內，預制構建運輸車行車流水線分為兩條，萬科星城上郡預制構建運輸車從二號大門駛入現場，完成輸送任務后，從二號大門使出工地。萬科星城華府預制構建運輸車從一號大門駛入現場，完成輸送任務后，從一號大門駛出工地。

BIM技術運用

在中建三局BIM中心的技術支持下，項目在深化設計、指導施工、成本管理等方面取得了一定成果。BIM實施過程中，通過將圖紙轉化為三維模型，直觀表達設計意圖，搭建機電管線、機械設備、BIM模型，并進行綜合優化， 對構件進行預拼裝施工模擬，提高現場機電安裝效率。BIM技術信息化管理通過將構建信息錄入二維碼中，現場管理人員通過掃描二維碼，了解構建用途及安裝信息， 指導工人施工。

裝配式建筑施工

預制構件生產和運輸

預制構件在預制構建廠進行工業化生產，清理模臺上的殘渣和灰塵，對模臺全平面實施脫膜劑噴涂， 進行洞口定位劃線，安裝邊模板及洞口模板，對鋼筋網片進行安裝，并安裝預留預埋。在模具中進行一次混凝土澆筑，澆筑完的混凝土進行振搗， 對上層混凝土刮平，進入養護窯，完成構件混凝土初凝，進入模面，對構件表面進行搓平壓光，進入養護艙，對構件進行蒸養，達到脫膜吊裝的強度要求， 養護完成。

通過駐場驗收合格后，按照指定路線運輸至施工現場，并在進行驗收合格后，方可進入施工現場，進行起吊安裝。預制構件在裝車階段， 提前根據各棟塔樓標準層的預制構件吊裝順序進行預排序，運輸車按照裝車順序依次進入起吊區， 完成輸送任務。

預制外墻掛板安裝

預制外墻掛板的安裝順序如下：

1. 在樓面板上彈出墻柱及預制構件的定位軸線和控制線；

2. 引入M20螺栓，并使用激光掃平儀調整螺栓頂標，高出樓面標高兩cm；

3. 在PC吊裝即將到位前， 由工人先將連接件裝在下層pc上；

4. 上層 pc構件吊裝至距樓面50cm處，緩慢降落， 利用引導繩準確就位；

5. pc構件吊裝到位后， 引入上下PC連接件的上部螺栓，安裝斜支撐、復合構件的水平度和垂直度，調節至符合要求后固定斜支撐；

6. 塞好PE棒，防止漏漿；

7. 解除吊具；

8. 擰入墻側構造筋；

9. 綁扎墻柱鋼筋。

預制陽臺板安裝

1.塔設預制陽臺的支撐架，安裝頂脫梁并復核標高；

2. 綁扎陽臺墻邊現澆梁縱筋和箍筋， 將靠近陽臺內側上部縱筋移至外側，箍筋搭接口朝下方；

3. 將預制陽臺從上往下吊裝，接近指定標高時暫停，核對平面位置；

4. 預制陽臺定位吊裝完成，預制陽臺內側板面鋼筋錨入邊梁內，后綁扎板面兩側鋼筋錨入現澆墻內；

5. 將兩內側上部縱筋歸位；

6. 解除吊具。

預制欄板安裝

1. 綁扎構造邊緣構件鋼筋， 利用螺栓調整水平標高，放置PE棒；

2. 將預制欄板吊起，從上而下吊至預制陽臺上方；

3. 當預制欄板底離預制陽臺適當高度時，再沿水平方向將預制欄板推入現澆墻內；

4.解除吊具。

標準層施工工藝

1. 外爬架爬升，定位放線；

2. 預制外墻掛板及預制欄板吊裝；

3. 預制構件吊裝的同時，穿插現澆部分墻柱鋼筋綁扎， 現澆部分墻柱鋁膜拼裝加固；

4. 梁板鋁箔拼裝；

5. 預制陽臺預制空調板吊裝；

6. 待標準層所有預制陽臺吊裝完畢后， 統一綁扎板底部鋼筋；

7. 水電管線預留預埋；

8. 綁扎板面鋼筋；

9.澆筑混凝土；

10. 在樓面完成澆筑后， 對現澆樓面進行精找平。

預制內墻板安裝

1. 放線；

2. 將預制內墻板運送至指定位置；

3. 墻板切割；

4. 安裝抗震膠墊；

5. 刷水批漿；

6. 立板安裝；

7. 測量；

8. 褪底部木砌

9. 底部泵漿；

10. 待工作面清理干凈后，由披縫班組進行掛網披縫。

高精地坪施工

樓面精找平，在樓面完成澆筑后， 對現澆樓面搓平，用機械抹光、壓光的方法達到誤差不超過三毫米的精找平， 減少了兩次找平的工序。

項目價值

本項目采用裝配式建筑設計理念， 所有住宅塔樓均預制率和裝配率均滿足要求， 預制外墻掛板、預制陽臺、預制內墻板、高精度混凝土地坪，鋁模板施工、機電工業化體系和BIM的應用、自升式爬架、全流水穿插施工，以上施工技術和工藝，均屬國內領先的裝配式建筑技術，提升整體開發建設流程效率 ，提高建筑從內到外的品質， 我們相信未來的萬科星城上郡—萬科星城華府會以嶄新的面貌成為沙井片區之星、 活力之城、旗艦產業。

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