保利錦上，
金地退出后，華潤竟然也退出了，目前保利獨家操盤。
保利錦上，朝陽第一個下預售證的項目。
保利錦上，也是馬老師團隊看到的第一個開放交付樣板間的項目。
挺有意思，
簡約，簡單，工藝工法的展示也都在了。
本文，和馬老師一起梳理保利錦上！看看他們家的交付樣板間做的怎么樣？
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“朝陽南王四營豆各莊十八里群"（群編號013），聊起來！
保利錦上的交付樣板間
保利錦上的售樓處是當下王四營豆各莊即將入市的三個項目里距離工地最近的一個售樓處，就在四環外一點，距離合生匯很近。馬上，等朝陽壹號，綠城沁園搬到正式售樓處后，保利錦上又是距離項目最遠的售樓處。現在朝陽壹號，綠城沁園的臨售都在亦莊，看房得跑去亦莊，不過很快搬家到項目地附近了。
保利錦上的售樓處，
周六日開放，本周一開始正式接待，馬老師團隊第二天就來踩盤了。我覺得最大的亮點，就是看到了816預售新規出臺后的第一個交付樣板間。見馬老師文章：馬老師 || 熱銷項目要搖號，必須做交付樣板間了！
因為保利錦上的戶型做的很好。
所以，一個簡約的樣板間，看的也是蠻清爽的。如果業主愿意裝飾，自己再做一些調整就好了。
那咱們一起先看看交付樣板間吧！樣板間是下面這個114平米戶型。
01
交付樣板間和戶型圖對照
首先，所有的家具都沒有。
其次，除了廚房衛生間，其它室內所有的柜體都沒有。
第三，保利做戶型確實挺好的，產品力在市場上一流，從這個角度說，不合作開發也挺好。
戶型方正，動靜分區，南向三面寬10.3米。
廚房餐廳客廳通透一體。
主次臥帶飄窗，飄窗高度300mm，窗臺高度600mm，客廳采用大開窗，窗臺高度僅200mm，北側的開窗僅600mm，整個房子保持全明采光。
主臥享270°觀景窗！
不得不說，戶型設計絕對是加分項。
02
114㎡交付樣板間實拍
03
114㎡戶型工藝工法展示
其它兩個戶型132㎡和155㎡
132㎡戶型點評
132㎡的戶型也很棒的。各方面尺寸也比較合適。
也是三面寬，也是方正戶型，也是全明格局，也是南向雙臥飄窗。
入戶玄關，獨立家政間，空間舒暢整潔。
155㎡戶型點評
155㎡，四葉草戶型，
四居室，各自保持最好的獨立和隱私。
全明格局，0.45超大窗墻比，6米奢闊寬廳。
主臥套房步入式衣帽間。
所有戶型看下來，產品的亮點比較多，除了戶型，還有兩梯兩戶，獨立入戶。
產品均質性比較好，114-155㎡平層3-4居室，尺度寬綽，未設置小戶型。10.5-12.6M面寬，U型廚房，得房率市場領先。
此外，面寬進深比約1:1，全南向三面寬，四葉草布局，主臥套獨立衣帽間！三層雙中空雙銀LOW-E玻璃，保溫、隔熱性能卓越。
保利錦上，從戶型和交付樣板間，都還滿意。
央企，保利，產品都還不錯，保利的項目熙悅天寰更是馬老師團隊賣的比較好的項目之一，很大的賣點就是洋房產品+高得房率的戶型設計。
馬老師預計，保利錦上還是很有競爭力的！
保利錦上
保利，央企，世界500強企業。
全稱，保利發展控股集團。名字的意思是，保國利民，和者筑善。自1992年至今，做到了央企第一，行業前五，世界500強，2021年《福布斯》世界排名第201位。
保利物業成立22年，擁有國家一級物業管理資質，業主滿意度常年領先，服務樓盤二手房價格遠超區域約20%。
朝陽王四營01地塊，東四環七年來首次供地，距離CBD最近的集中開發居住區。
距離四環4公里，距離五環2公里，南側雙合家園燕保家園等有配套學校，朝花幼兒園，北京市朝陽區教育國資中心幼兒園，首都師范大學附屬小學，北京市第五中學（朝陽雙合分校焦化廠校區）等。
另外，02綠發地塊還有2500㎡的幼兒園。
01
項目設計
占地3.24萬㎡，建面 8.09萬㎡，小區有9棟樓，470戶商品房，套型114-155㎡三四居，售價大約7.1萬/㎡，容積率 2.5，外觀為現代主義風格。
1號樓為配套服務樓，養老設施衛生服務。3號樓和4號樓為人才公寓，公寓面積90平米起。9號樓是正南正北，西偏南南29度。
114㎡戶型得房率74%，155㎡戶型戶型得房率78%，132㎡戶型得房率74.5%
114㎡戶型和132㎡戶型層高2.95米，155㎡戶型戶型層高3米。
114㎡戶型是主力戶型，會做展示樣板間和交付樣板間，155㎡戶型會做展示樣板間。
開盤時間未定，首開樓棟未定，直接順銷，先到先得，這個銷售方式也是應對新政的改進方案，及應對火拼的先發制人！
王四營1號作品，與保利高端產品系——天系、和光系同序列的。
點式建筑規制，圍合式社區，超大樓間距。社區整體圍合式點狀布局，南北樓間距約52-73M，視野開闊，舒適私密。
樓棟均配置了中央空調，一二層干掛石材，其中白色部分為真石漆，黑色部分為涂料。
一700M范圍內覆蓋地鐵7號地鐵線焦化廠站和雙合站，向西3站歡樂谷，向東9站環球影城。
西側毗鄰首都醫科大學附屬北京中醫院（三甲醫院，建設中）。
建筑風格靈感，取自蒙德里安風格派。
以“高級灰”為主色調，0.41-0.45的極致窗墻比，讓墻體幾近“消失”。
明式美學園林，有約5600㎡中央園林景觀。
備案名為悅錦雅苑，開發商為北京保營善筑置業有限公司。
保利錦上項目給大家介紹完了，你對這朝陽第一個交付樣板間感覺怎么樣？
有觀點，不盲從，
堅持原創，講究實用。
好的，就說好，壞的，就說壞，
買房不糊涂，置業不踩坑！
于高處著眼，
于大處下筆，
用眼睛看，用雙腳走，用大腦思考，
描繪大開大合大北京！
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全城視野，擇優置業，當然，馬老師幫選房！
