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根據(jù)企查查的公開(kāi)信息，9月23日，貴州朝暉商業(yè)管理有限公司在南明區(qū)注冊(cè)成立。
該公司由廣東順暉商業(yè)管理有限公司全資控股，而后者則為碧桂園服務(wù)旗下控股企業(yè)。
也就是說(shuō)，碧桂園服務(wù)在貴陽(yáng)市設(shè)立了一個(gè)間接控股的商管公司。
而按照碧桂園左手倒右手的操作，今年8月份，碧桂園服務(wù)已全面接手碧桂園旗下逾300萬(wàn)方商業(yè)項(xiàng)目。
企查查顯示，貴州朝暉商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)資金500萬(wàn)元，注冊(cè)地址為碧桂園貴陽(yáng)中心所在，經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)綜合體管理服務(wù)、物業(yè)管理、酒店管理等。
通過(guò)以上信息不難推斷，本次碧桂園服務(wù)在南明區(qū)設(shè)立的商管公司，很有可能將負(fù)責(zé)碧桂園貴陽(yáng)中心項(xiàng)目商業(yè)部分的招商運(yùn)營(yíng)工作。
而這也意味著，碧桂園貴陽(yáng)中心的集中商業(yè)部分，有望在不久的將來(lái)正式面世。
實(shí)際上，蕞近碧桂園關(guān)于貴陽(yáng)中心項(xiàng)目的發(fā)聲不可謂不多。
近期，碧桂園貴陽(yáng)中心項(xiàng)目官微就發(fā)文稱，正在對(duì)項(xiàng)目空中花園部分開(kāi)展拆除重建工作，將花費(fèi)5000萬(wàn)元。
重建后，空中花園將打造“一園、一軸、六環(huán)”景觀體系，涵蓋咖啡廳、閱讀花園、水幕簾、兒童樂(lè)園、健身場(chǎng)、下沉式會(huì)客空間、攀巖墻等，效果圖如下。
除了空中花園的重建信息外，碧桂園還釋放了貴陽(yáng)中心項(xiàng)目集中商業(yè)部分的相關(guān)信息。
貴陽(yáng)中心集中商業(yè)為14萬(wàn)方Shopping-mall，碧桂園聲稱將引進(jìn)30%的高端品牌貴陽(yáng)首店。該集中商業(yè)效果圖如下。
其實(shí)碧桂園蕞近一直都在靠買買買提升企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。
15億美元投資珠海萬(wàn)達(dá)商管Pre-IPO也好，100億元擬收購(gòu)已經(jīng)申請(qǐng)上市的富力物業(yè)也罷，都可以看做是碧桂園業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)的嘗試。
而貴陽(yáng)中心項(xiàng)目在這個(gè)檔口被拿出來(lái)高調(diào)宣傳，一方面可以看做碧桂園在重拾貴陽(yáng)的聲量，另一方面也可以看成是碧桂園想要把這個(gè)項(xiàng)目打造成為標(biāo)桿。
雖然包括我在內(nèi)的很多朋友都對(duì)“碧樂(lè)城”“鳳凰酒店”等略顯土味的商業(yè)部分不感興趣，但就目前來(lái)看，碧桂園也不能說(shuō)兩眼一抹黑地在做項(xiàng)目。
其實(shí)拋開(kāi)偏見(jiàn)，作為貴陽(yáng)人，我著實(shí)希望碧桂園能為貴陽(yáng)中心項(xiàng)目交出一份令人滿意的答卷。
只是目前看起來(lái)，想要令人滿意并不那么簡(jiǎn)單。碧桂園，如果不暴雷的話，就請(qǐng)繼續(xù)加油吧。
2
觀山湖區(qū)核心今天新掛牌了一宗商業(yè)（旅館）用地。
該地塊宗地編號(hào)為G（21）078，位于觀山湖區(qū)長(zhǎng)嶺南路以東、觀山東路以南，遠(yuǎn)大中學(xué)對(duì)面。
地塊實(shí)際出讓面積8284.66平方米，計(jì)容建筑面積57992.62平方米，規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤7.0，建筑密度≤40%，綠地率25%，建筑限高≤150米。
該地塊起始樓面價(jià)為2036元/平方米。
拿地條件方面，地塊要求競(jìng)得人建設(shè)面積不低于20000平方米的五星級(jí)酒店物業(yè)，自持時(shí)間不低于10年；
同時(shí)自持不低于2000平方米的辦公物業(yè)，自持時(shí)間不低于10年；
此外，還需與觀山湖區(qū)政府簽署《產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》。
這塊地的地段條件不用多說(shuō)，除了離地鐵稍遠(yuǎn)外，其他都相當(dāng)不錯(cuò)，現(xiàn)在的問(wèn)題是，誰(shuí)會(huì)來(lái)拿這塊地。
從拿地條件來(lái)看，該地塊不僅要求拿地企業(yè)有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力，還得有酒店運(yùn)營(yíng)能力。
而目前在做酒店運(yùn)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商，我能想到的不多，大概也就萬(wàn)達(dá)、富力、金茂、世茂、嘉里、綠地等。
富力、綠地可以首先排除，畢竟目前自家日子都比較難過(guò)，在貴陽(yáng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)也不算多。
萬(wàn)達(dá)目前則有人民大道瑞華酒店正在建設(shè)，大概不會(huì)分精力到觀山湖區(qū)來(lái)。
金茂和世茂，有點(diǎn)可能，但也都不確定。
我知道列位還想提醒我可能是美的，我也托朋友去問(wèn)過(guò)了，確實(shí)也不是，洲際旗下的英迪格還是落在美的置業(yè)廣場(chǎng)里。
看來(lái)，現(xiàn)在只能等時(shí)間給出答案了。數(shù)博大道沿線150米的五星級(jí)酒店地標(biāo)，非常值得期待。
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來(lái)關(guān)注一下數(shù)博大道長(zhǎng)嶺南路沿線的地塊控規(guī)。
今天，市規(guī)劃局公布了觀山組團(tuán)高新單元GS-12-02、GS-12-03地塊控規(guī)，其中包括多宗暫未出讓、未來(lái)可能會(huì)出讓的商業(yè)用地。
這些土地我已經(jīng)用藍(lán)色圈圈出來(lái)了，如下。
這些土地的地段價(jià)值不用贅述，都相當(dāng)不錯(cuò)。而地處數(shù)博大道長(zhǎng)嶺南路沿線，則讓它們的意義都變得重大了起來(lái)。
很顯然，如果這些土地都能順利出讓，并且引進(jìn)各類高大上的天際線項(xiàng)目，勢(shì)必會(huì)改寫數(shù)博大道沿線的城市界面。
不過(guò)目前部分地塊上還有不少附著物（建筑物），拆遷難度看起來(lái)也應(yīng)該不小，所以控規(guī)公布后何時(shí)能把這些地塊出讓依然是未知數(shù)。
因有朋友問(wèn)起，這里也順便跟大家說(shuō)明一下這些土地控規(guī)的作用。
以目前的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，現(xiàn)在貴陽(yáng)核心城區(qū)的土地出讓前，一般都會(huì)做控規(guī)調(diào)整。
控規(guī)調(diào)整過(guò)會(huì)獲批后，便會(huì)在規(guī)劃局官網(wǎng)公示。公示無(wú)異議后，方會(huì)啟動(dòng)正式的掛牌程序。
因此，控規(guī)的公示，很有可能就意味著，控規(guī)中尚未出讓的土地，會(huì)在未來(lái)的某一時(shí)間掛牌出讓。
而這也意味著，控規(guī)內(nèi)地塊所在，可能即將拆遷，或者進(jìn)行改造。
所以在我以往關(guān)于地塊控規(guī)的報(bào)道中，總會(huì)去關(guān)注那些尚未標(biāo)注出讓的土地，并對(duì)其摘牌價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)。
很顯然，這次公示的控規(guī)也有同樣的意義。所以才會(huì)有我以上的各種不靠譜觀點(diǎn)。
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根據(jù)蕞新的資料收審公開(kāi)信息，保利置業(yè)龍洞堡馬跑井地塊的案名現(xiàn)暫定為保利明玥半山。
不知道列位是否還記得這塊土地，保利置業(yè)這次很低調(diào)，拿地之后沒(méi)有太多關(guān)于項(xiàng)目的發(fā)聲。
若非本次資料收審的信息公開(kāi)，就連我這個(gè)所謂的業(yè)內(nèi)人士，都快要淡忘這個(gè)項(xiàng)目了。
這塊地是保利置業(yè)在今年6月份拿下的，成交總價(jià)8.32億元，成交樓面價(jià)3726元/平方米。
地塊計(jì)容建筑面積223314.08平方米，容積率≤3.1，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。
該地塊除了距2號(hào)線森林公園站步行距離較近外（約800米），其他地段優(yōu)劣勢(shì)基本與遠(yuǎn)洋萬(wàn)和世家項(xiàng)目相同，缺乏商業(yè)配套、公交出行不便、城市界面較差。
由于地段不算太好，我曾在保利置業(yè)拿下這塊地后對(duì)地塊項(xiàng)目持擔(dān)憂態(tài)度。
在這種地段上，很可能會(huì)在各種條件的限制下，做出“高不成低不就”的產(chǎn)品。
按照網(wǎng)上的各種公開(kāi)資料，保利置業(yè)的“玥”系產(chǎn)品，既在某些城市被定義為剛需，又在某些城市被定義為豪宅。
所以從產(chǎn)品系去推斷這個(gè)項(xiàng)目蕞終如何的意義不大。好在，同案名的項(xiàng)目在同屬西南的昆明有一個(gè)。
而按照昆明的同案名項(xiàng)目參考，保利置業(yè)在龍洞堡的這個(gè)明玥半山會(huì)偏剛需。
而這，則很有可能陷入我所剛才提到的，“高不成低不就”的局面里去……
希望我的猜測(cè)都是錯(cuò)誤的吧。
以上就是今天小楊瞎評(píng)的全部?jī)?nèi)容了，如果覺(jué)得內(nèi)容還不錯(cuò)，不妨點(diǎn)個(gè)“在看”支持一下。
