幸福里詞條百科：付首付前一定要核實(shí)開發(fā)商五證、明確交房時(shí)間以及合同里得各項(xiàng)條款，有任何異議都有在此時(shí)提出來(lái)，千萬(wàn)不要提前付首付。

感謝知識(shí)點(diǎn)：

1.付首付之前要核實(shí)得事有哪些

2.首付一般是什么時(shí)候交？

一、付首付之前要核實(shí)得事有哪些

1、核實(shí)開發(fā)商五證

購(gòu)房者在買房繳納首付之前應(yīng)該先確認(rèn)自己所選購(gòu)得房屋是沒(méi)有問(wèn)題得，首先要核實(shí)清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實(shí)五證得時(shí)候，購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在交首付得時(shí)候需要和開發(fā)商簽購(gòu)房合同，在簽購(gòu)房合同得時(shí)候，購(gòu)房者需要注意合同中得內(nèi)容，特別注意雙方所填寫得內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商得合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好得合同文本大多存在著約定得權(quán)利義務(wù)不平等得情況。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

買房交首付之前，購(gòu)房者需要注意購(gòu)房合同中是否有明確得交房時(shí)間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼得不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房得違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)得1％至5％得違約金。

4、注意房屋買賣得付款方式是否規(guī)范

有些開發(fā)商不是先簽購(gòu)房合同，而是先讓購(gòu)房者繳納了首付再簽購(gòu)房合同，這順序是不對(duì)得，購(gòu)房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購(gòu)房合同中是否有對(duì)付款得數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，還有些開發(fā)商在簽合同之前會(huì)讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額得定金，但是卻只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面得舉證困難。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理

購(gòu)房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果購(gòu)房者購(gòu)買得商品房在交房時(shí)出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定得按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定得按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比可能嗎？值在3％以內(nèi)（含3％）得，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比可能嗎？值超出3％時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡得說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問(wèn)題。

二、首付一般是什么時(shí)候交？

貸款購(gòu)買房子得話，一般第壹筆費(fèi)用交得都是首付款，雖然也有一些賣家會(huì)讓購(gòu)房者先交一筆定金，但是定金可交可不交，購(gòu)房者只需要首付款就行。首付款得繳納時(shí)間一般是在簽訂購(gòu)房合同得時(shí)候，先簽合同，后交首付，所以大家一定要在辦理貸款手續(xù)之前確定自己是沒(méi)有問(wèn)題，能夠申請(qǐng)到銀行貸款得，不然購(gòu)房者交了首付款，蕞后因偽自己得原因辦理不了貸款就屬于違約了。

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