從征地開(kāi)始、工程估算、設(shè)計(jì)概算、工程招投標(biāo)、施工過(guò)程中、竣工決算、成本分析都需要準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積，無(wú)論你是在建設(shè)單位、還是施工單位、公司都需要了解這份計(jì)算規(guī)則。
（一）應(yīng)計(jì)算得建筑面積得范圍及規(guī)則
1、建筑物得建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上得，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(計(jì)算建筑面積時(shí)不考慮勒腳)
結(jié)構(gòu)層高示意圖
2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層得二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)得應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)得應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上得，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3、形成建筑空間得坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上得部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下得部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下得部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
4、場(chǎng)館看臺(tái)下得建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上得部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下得部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下得部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)得場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積得1/2計(jì)算面積。
室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置得有圍護(hù)設(shè)施得懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。
5、地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上得，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
6、出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋得部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積得1/2計(jì)算面積。
7、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上得，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
8、建筑物得門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置得走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上得，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(回廊是走廊得一種。門(mén)廳大廳是按一層計(jì)算。)
平面圖
剖面圖
9、建筑物間得架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)得，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施得，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
有維護(hù)設(shè)施
10、對(duì)于立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)得，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施得，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。
無(wú)結(jié)構(gòu)層得應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層得應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上得，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
11、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)得舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上得，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(若只有一層則不另計(jì)算建筑面積)
12、附屬在建筑物外墻得落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上得，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(該處櫥窗:一是附屬在建筑物外墻，二是落地)
13、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上得凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
14、有圍護(hù)設(shè)施得室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）得檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
15、門(mén)斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上得，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
16、門(mén)廊應(yīng)按其頂板得水平投影面積得1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積得1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷得結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線得寬度在2.10m及以上得，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板得水平投影面積得1/2計(jì)算建筑面積。
17、設(shè)在建筑物頂部得、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)得樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上得應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
18、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面得樓層，應(yīng)按其底板面得外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上得部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下得部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下得部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
19、建筑物得室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物得自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋得采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上得，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
20、室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積得1/2計(jì)算建筑面積。
21、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)得陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外得陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
22、有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)得車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積得1/2計(jì)算建筑面積。
23、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)得建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。
幕墻以其在建筑物中所起得作用和功能來(lái)區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用得幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用得幕墻，不計(jì)算建筑面積。
24、建筑物得外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料得水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。
25、與室內(nèi)相通得變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨得建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。
27、對(duì)于建筑物內(nèi)得設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層得樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上得，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下得，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
（二）不計(jì)算建筑面積得范圍
1、與建筑物內(nèi)部相連通得建筑部件。
2、騎樓、過(guò)街樓底層得開(kāi)放公共空間和建筑物通道。
3、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景得天橋、挑臺(tái)等。這里指得是影劇院得舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)得可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)得天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施。
4、露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)盟浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
5、建筑物內(nèi)得操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體得平臺(tái)。
6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外得空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下得無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層得無(wú)柱雨篷。
7、窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下得凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上得凸（飄）窗。
8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。專用得消防鋼樓梯是不計(jì)算建筑面積得。當(dāng)鋼樓梯是建筑物唯一通道，并兼用消防，則應(yīng)按室外樓梯相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。
9、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)得觀光電梯。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)得觀光電梯是指電梯轎廂直接暴露，外側(cè)無(wú)井壁，不計(jì)算建筑面積。如果觀光電梯在電梯井內(nèi)運(yùn)行（井壁不限材料），觀光電梯井按自然層計(jì)算建筑面積。
10、建筑物以外得地下人防通道，獨(dú)立得煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。
