房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)都是大家公認(rèn)的高收益行業(yè)，大部分人們可能都會(huì)覺(jué)得房子的建造成本很低，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)卻動(dòng)輒上萬(wàn)，甚至有的是幾萬(wàn)或者十幾萬(wàn)一平，那接下里我就跟大家分享一下一套100平的房子造價(jià)大概有多少？
通常國(guó)內(nèi)商品房的價(jià)格一般由以下幾個(gè)方面構(gòu)成：第一就是建筑成本，包括了水泥的價(jià)格，中檔水泥每一噸大約400元左右，而高檔水泥大約是600元左右。鋼筋，普通的線材和螺紋鋼，一噸的話是三千五六百元。此外，還包括工人的工資，現(xiàn)在的建筑工人一個(gè)月大概是8000元左右，而且還很難能夠招到年輕人，主要還是以60或者70后為主。另外還有管理人員以及銷售人員的工資。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，在建設(shè)同面積、同戶型以及同品質(zhì)的成本上，建安成本都相差無(wú)幾，全國(guó)建筑材料以及人工成本均在仲伯之間，毛坯房大約1600元／平米，若要再加上門窗以及安裝電梯共計(jì)成本就是2000元／平米。也就是說(shuō)一套100平米的房子其建筑成本最多也就是20萬(wàn)左右。
第二，土地成本以及稅費(fèi)是一個(gè)大頭。土地出讓金可以說(shuō)是建樓的基礎(chǔ)，大約每平米一線城市的話是2-3萬(wàn)元，而二線城市則是3000至1萬(wàn)元。同時(shí)，還要有各項(xiàng)的稅費(fèi)，從增值稅一直到企業(yè)所得稅、契稅以及印花稅。包括土地出讓金在內(nèi)，稅費(fèi)總共就占到了房?jī)r(jià)50-60％。當(dāng)然其中還包括有監(jiān)理費(fèi)。正是因?yàn)橥恋貎r(jià)格的不同，所以才會(huì)造成三四線城市房?jī)r(jià)大約6千元／平方米，而一線城市的房?jī)r(jià)就為6萬(wàn)元／平方米，兩地的房?jī)r(jià)主要差距就在土地價(jià)格上面。
第三就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的財(cái)務(wù)成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拿地的錢很多都是借來(lái)的，各種貸款的利息都是需要從房?jī)r(jià)的成本當(dāng)中承擔(dān)的。很多的房地產(chǎn)企業(yè)采取的都是預(yù)售制度，也就是賣的期房。我們將房子買來(lái)了之后，可能在3～5年的時(shí)間都住不到房子，在此期間的房貸成本其實(shí)也算是一種財(cái)務(wù)成本。
另外就是營(yíng)銷成本。這個(gè)就不太好計(jì)算了，開(kāi)發(fā)商在銷售房子之前肯定會(huì)大規(guī)模地投放廣告，多的大約投放幾百萬(wàn)上千萬(wàn)，少的話就印一些傳單或者拉幾張海報(bào)就完事了，劃不了多少錢。但這些成本如果分?jǐn)偟矫科矫椎姆孔由?，能?00元一平米估計(jì)就差不多了，但就算這樣算下來(lái)100平米的營(yíng)銷成本也就只有5萬(wàn)，就算再加上一些銷售的工資，一平米最多也就不過(guò)八萬(wàn)。
把以上的各種成本加起來(lái)了之后，房?jī)r(jià)的總體價(jià)格那么自然也就會(huì)上去，但是這些成本加起來(lái)相對(duì)于一些城市四五萬(wàn)塊錢的房?jī)r(jià)而言，其實(shí)也不算特別高，畢竟有些城市的房?jī)r(jià)一年就可以漲20％以上，難道建造成本一年可以漲20％嗎？肯定不是，所以現(xiàn)在很多城市的高房?jī)r(jià)除了建造成本以外，這里面有很多的水分都是由房產(chǎn)中介，開(kāi)發(fā)商和一些投資客炒起來(lái)的。
所以說(shuō)，我們其實(shí)并不是買了一個(gè)水泥和沙子，而是一個(gè)比較復(fù)雜的社會(huì)運(yùn)作體系下的建筑物，是社會(huì)大分工的一種產(chǎn)物。
