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      農村宅基地改革來襲_農業農村部推進宅基地盤活_

      放大字體  縮小字體 發布日期:2021-12-09 20:13:42    作者:江旭堯    瀏覽次數:52
      導讀

      近年來,農村人陸續進入城市里打工,畢竟在大城市有適合大家得工作崗位,也有便捷得交通和娛樂場所,其工資待遇也遠比家鄉高。早在2013年時,華夏就有1億農民戶口進城定居,而如今每年有3億農民在城市里打拼。隨著進

      近年來,農村人陸續進入城市里打工,畢竟在大城市有適合大家得工作崗位,也有便捷得交通和娛樂場所,其工資待遇也遠比家鄉高。早在2013年時,華夏就有1億農民戶口進城定居,而如今每年有3億農民在城市里打拼。

      隨著進城得農民多了起來,農村閑置得宅基地、民宅也在增多,空心村也多了起來,造成了資源得浪費。過去多年里,農村住宅非法交易現象較多,還有人“一戶多宅”,這些都讓鄉村建設規劃混亂。

      為此,如今自家也提出了對宅基地得管理和約束,嚴格執行“一戶一宅”政策,想要建房必須提前申請才行,一旦違規建房將直接拆除。正是在這一鐵令之下,農村得建房亂象就此緩和了很多。

      然而,隨著“空心村”得增多,那些閑置民房、宅基地該如何處理呢?在過去,那些閑置得宅基地或一直撂荒,或被用于農業耕作,盡管可轉讓給同村得村民,但本村村民基本上都有宅基地,根本就用不著,宅基地很難變現。如果改變其土地用途,那將強制拆除。

      那么,這些閑置宅基地該如何盤活呢?

      日前,農業農村部、自然資源部提出了“關于積極穩妥推進農村宅基地改革得建議答復”,其中指出,要加快對宅基地制度得改革工作,優化城鄉建設用地,盤活農村得限制宅基地,及時進行確權登記。

      至于如何處理宅基地和住宅得閑置問題,自家答復,早在2015年就在華夏33個縣展開了宅基地改革制度,探索有償使用、退出機制。而在那些試點地區,多半采用復墾得方式,避免宅基地得閑置,當然也準許農民自愿退出,不過響應得人群不多。

      而在新修訂得《土地管理法》中,提出準許進城農民自愿退出宅基地,并鼓勵村集體組織盤活并利用閑置得住宅和宅基地,避免這些住宅和土地浪費。

      到了2020年9月,自家啟動了新一輪得試點改革工作,在華夏3個地級市、104個縣展開新一輪試點工作,重點是探索宅基地得有償退出和使用以及“三權分置”,實現使用權、資格權以及所有權得分置。

      而對于那些“一戶多宅”得農戶,也要鼓勵其將多余得宅地或住宅退出,具體得退出方式如何要依據各地情況而定。

      宅基地改革得難點是什么?

      宅基地改革工作從2015年開始至今,并沒有什么實質性得成果,主要還是農民得權益和利益沒有得到保證。

      因此,在新一輪得改革試點中,不僅要探究“三權分置”工作,探索宅基地得有償退出機制,還要加大補償力度,以增加農民得實際收入,如可將宅基地或住宅流轉、入股、自營,也可選擇退出“使用權”,獲得一筆“有償”補助。

      接下來,農村要加快盤活閑置得土地資源,鼓勵城里人下鄉,和農民開展“合作建房”,并利用休閑農業、民宿、鄉村旅游、農家樂、電商等項目,實現雙方得共同致富。

      而至于“有償退出”,過去幾年里補助得資金少之又少,一般200㎡也才2-3萬元補助金,對農民來說,盡管進城買房生活得開支較大,但2-3萬元實在是沒有太大用處,一套商品房上百萬元,有償退出后拿著2-3萬元,自家得宅地和住宅徹底沒了,因此農民并不愿意自主退出。

      目前城郊、縣郊地區得宅基地價值還是很高得,1平方早就超1000元以上,但普通農村地區連500元都困難,因此農民不愿意有償退出,因此接下來各地也要考慮農民得實際情況,提高補償金。

      當然,接下來農民不是只有“有償退出”一個方式,大家也可選擇入股、流轉、自營等,一方面盤活宅基地,一方面實現更高得收入。相信,這對進城得農民,也是不錯得消息。

      不過要提醒得是,如果農村住房長期不居住,進城得農民也要常回家看看,及時修繕破損得地方,不然得話,一旦民房倒塌,且農村戶口已銷戶,那宅基地可能就會被回收。

      隨著自家對宅基地得改革重視程度,接下來上億農民都能夠從中享福。但提醒得是,前提條件是要確保宅基地已確權,那些常年進城得農民,一定要看看是否確權頒證,即便戶口轉到城市里,也可依據程序進行頒證,確權之后,才能享受諸多得改革福利,從而實現額外得收入。

       
      (文/江旭堯)
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