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      左手拿地右手融資 融創(chuàng)1月銷售186億暫居第五

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-06 00:07:57    瀏覽次數(shù):80
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      原標題:左手拿地右手融資 融創(chuàng)1月銷售186億暫居第五 來源:東方財富網(wǎng)原標題:左手拿地右手融資 融創(chuàng)1月銷售186億暫居第五立春后一天,融創(chuàng)發(fā)布了2020年第一份成績單。2月5日,融創(chuàng)發(fā)布公告稱,1

      原標題:左手拿地右手融資 融創(chuàng)1月銷售186億暫居第五 來源:東方財富網(wǎng)

      原標題:左手拿地右手融資 融創(chuàng)1月銷售186億暫居第五

      立春后一天,融創(chuàng)發(fā)布了2020年第一份成績單。

      2月5日,融創(chuàng)發(fā)布公告稱,1月單月實現(xiàn)合同銷售金額約186.3億元,同比下降22.25%;合同銷售面積約135.8萬平米,同比下降14.69%。

      根據(jù)觀點指數(shù)最新發(fā)布的2020年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單,融創(chuàng)中國位列第五,落后于第四名中海10億元左右。值得關(guān)注的是,前三與第四第五名之間出現(xiàn)較大的斷層,差距超過200億元。

      截至目前,碧桂園、萬科、恒大均已發(fā)布1月銷售情況,萬科實現(xiàn)銷售549.1億元問鼎榜首,恒大則為405.5億元,碧桂園按例披露權(quán)益銷售額為329.2億元。

      若從首月表現(xiàn)來看,融創(chuàng)與榜首萬科的差距,從2019年的249億元升至約363億元。要在去年5562億元的基礎(chǔ)上實現(xiàn)增長,融創(chuàng)仍有一段較長的路要走。

      并且,在當前新冠肺炎疫情之下,各地停工、停售,也給房企一季度銷售帶來不小挑戰(zhàn)。不過,融創(chuàng)通常將推盤節(jié)奏放在下半年,待疫情緩解后,存在發(fā)力空間。

      1月份,融創(chuàng)也收割了不少土地。根據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計,月內(nèi),融創(chuàng)斥資約百億奪得北京、南通、青島、杭州等地塊。其中,1月3日,融創(chuàng)以34億元拿下北京石景山區(qū)古城南街東側(cè)地塊;更早的兩個月前,融創(chuàng)+南昌市政1以20.3億元奪得大興孫村地塊,那是融創(chuàng)時隔5年后再次在北京土地招拍掛市場公開競地。

      融創(chuàng)在土地公開市場的重新發(fā)力,從2019年末就初見端倪。而在公開市場外,其亦通過舊改布局粵港澳大灣區(qū)市場。

      1月12日,江門大滘村于舉辦“三舊”改造表決會議,同意引入江門市樂景產(chǎn)業(yè)投資有限公司成為項目改造前期服務合作方。

      據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,大滘村舊改范圍共約498.83畝,合計33.26萬平米。根據(jù)企查查披露的信息,上述企業(yè)由江門市達成產(chǎn)業(yè)投資有限公司持有95%股權(quán),江門市融創(chuàng)置業(yè)有限公司持有5%股權(quán)。

      大手筆擴儲同時,融創(chuàng)也沒停下資金籌措的步伐。

      大企業(yè)融資方式眾多,融創(chuàng)除銀行借貸外,還能通過上市公司進行股權(quán)融資、股權(quán)質(zhì)押;一級市場上,在國內(nèi)可以通過信托融資,在國外可以發(fā)美元債。大規(guī)模的并購,可以使用分批付款、提前變現(xiàn)的方式,還能獲得反向擔保貸款。

      1月內(nèi),融創(chuàng)通過配股及發(fā)行美元債的方式融資15.68億美元。

      1月10日,融創(chuàng)通過折價配售1.87億新股募資,配售股份占現(xiàn)有已發(fā)行股份數(shù)目約4.20%,及經(jīng)配售事項擴大后已發(fā)行股份數(shù)目約4.03%,所得款項總額約為80億港元,折合約10.28億美元。

      有業(yè)內(nèi)人士表示,由于配股會攤薄持股股東的占比,通常會帶來股價下跌,但配股好壞要看大股東的動機:“如果為了割韭菜,那是毫無疑問的壞消息,但如果是為了公司長期發(fā)展,長期來看不是一件壞事。”

      觀點地產(chǎn)新媒體了解到,這是融創(chuàng)第四次配股融資,在此之前已進行過多次配股。

      2016年9月26日,融創(chuàng)宣布向大股東孫宏斌溢價配售4.53億股,每股配售價為6.18港元,融資28億港元;2017年7月,以折讓8.8%價格配股2.2億股,集資40.3億元;2017年12月15日,以每股31.1港元(折讓11.9%)配售2.515億股,融資78.22億港元。

      巧合的是,融創(chuàng)配股多在大筆投資之后。2016年,融創(chuàng)高價拿到多宗地塊,收購萊蒙國際資產(chǎn)包、融科智地項目等。其中,融科智地40余個項目耗資約138億元;2017年則是438億元鯨吞萬達文旅城。

      此次配售之前,融創(chuàng)也有大手筆資產(chǎn)收購,即2019年末斥資153億元收購成都會展51%股權(quán),成為年內(nèi)房地產(chǎn)最大并購,并簽約寶安冰雪文旅綜合體、融創(chuàng)大灣區(qū)總部項目以及岳陽環(huán)球健康城等多個項目。

      緩解資金壓力的同時,業(yè)內(nèi)亦有聲音稱,配股是為了增厚資產(chǎn)、降低負債。

      華創(chuàng)證券一份研報稱,此次配股有利于融創(chuàng)杠桿下行,配售后貨幣資金增加71億元,凈資產(chǎn)增厚71億元,將直接推動公司凈負債率由2019年中期的206%下降至180.9%,凈負債率逐步下降后,評級有望進一步提升,有望推動融創(chuàng)融資成本逐步下行。

      配股之外,融創(chuàng)亦在1月8日發(fā)行了新年首筆美元債,發(fā)行規(guī)模5.4億美元,利率為6.5%。

      據(jù)統(tǒng)計,融創(chuàng)2019年累計發(fā)行36億美元優(yōu)先票據(jù),利率區(qū)間介于7.25%-8.38%,今年這筆債券年期較長且利率實現(xiàn)顯著下行。

       
      關(guān)鍵詞: 億元 配股 配售 融資 銷售
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