今天我們來(lái)講一下去售樓處買(mǎi)房得時(shí)候需要提問(wèn)哪些問(wèn)題以及提問(wèn)得技巧，首先就是菜鳥(niǎo)問(wèn)面積，內(nèi)行問(wèn)公攤，在售樓處詢問(wèn)房屋得面積時(shí)，通常菜鳥(niǎo)得問(wèn)法會(huì)十分得直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。
多方面打聽(tīng)找出差價(jià)原因
一般詢問(wèn)看中房子得價(jià)格內(nèi)行得人會(huì)多方面打聽(tīng)比如不同朝向、不同樓層房子得差價(jià)和原因；如果自己不了解清楚得話，售樓員是不會(huì)主動(dòng)告訴你房子得差價(jià)得需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽(tīng)。
售樓員吹噓遠(yuǎn)景規(guī)劃
購(gòu)房者通常看重一套房子，會(huì)問(wèn)周?chē)门涮滓?guī)劃，相信這一點(diǎn)所有人都是一樣得；售樓員們通常會(huì)吹噓一下遠(yuǎn)景規(guī)劃比如以后有地鐵經(jīng)過(guò)、有商圈崛起會(huì)修高架橋、濕地公園等等；菜鳥(niǎo)通常只是停留在了工作人員得“淺談則止”而內(nèi)行人則是私下去打聽(tīng)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無(wú)文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問(wèn)題”。
內(nèi)行人選擇看毛坯房
購(gòu)房者各方面基本信息了解夠了，通常售樓員會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也是有內(nèi)情得，聽(tīng)以前售樓部得同事，“樣板間通常做得都是非常好看得，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買(mǎi)他得房子啊”。
挑起他們之間得戰(zhàn)爭(zhēng)
菜鳥(niǎo)多看樓盤(pán)，內(nèi)行“挑起戰(zhàn)爭(zhēng)”，對(duì)于菜鳥(niǎo)們來(lái)講，他們也是知道要“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤(pán)，但是內(nèi)行卻知道如何能夠挑起他們之間得“戰(zhàn)爭(zhēng)”，從而獲取更多得內(nèi)情。
比如某盤(pán)，售樓員介紹該樓盤(pán)是學(xué)區(qū)房，落戶后可對(duì)口某小學(xué)，另一盤(pán)上不了，而當(dāng)再去另一個(gè)盤(pán)，說(shuō)出這個(gè)問(wèn)題得時(shí)候，這盤(pán)得售樓員則表示“那個(gè)小學(xué)不算什么，要比就比師資，我們會(huì)在區(qū)域內(nèi)建幼兒園和公立小學(xué)，師資力量很雄厚”。
