租客在簽約。
青年公寓為租戶(hù)提供舒適環(huán)境。
文/本報(bào)感謝 柯笛
圖/本報(bào)感謝 張江毅
春節(jié)過(guò)后，返城務(wù)工人員逐漸增多，住房租賃市場(chǎng)新增、換租需求旺盛，整體供需較節(jié)前有了明顯回升，不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都明顯感覺(jué)到，工作節(jié)奏快了不少；還有租客發(fā)現(xiàn)，看完房剛準(zhǔn)備走，下一撥看房租客已經(jīng)等在門(mén)口……感謝走訪(fǎng)島內(nèi)外多個(gè)片區(qū)了解到，與春節(jié)前相比，最近租房得人越來(lái)越多，在貝殼找房平臺(tái)，全市各區(qū)日均簽約量與節(jié)前環(huán)比上漲167%。
中介有多忙？
復(fù)工節(jié)奏快 過(guò)年也沒(méi)閑著
過(guò)年期間，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃勇得手機(jī)響個(gè)不停。“我都回老家過(guò)年了，還一直收到租房得信息。”黃勇說(shuō)，大年初一就有人想約看房，他不得不將客戶(hù)推薦給同事，在復(fù)工前，就已經(jīng)合作成交了四五筆租房訂單。
“今年啟動(dòng)很快。”春節(jié)后得復(fù)工節(jié)奏，有些超過(guò)黃勇得想象，復(fù)工后他租出去得第壹套房子，就是一家企業(yè)為招聘新員工，租下一套三居室作為員工宿舍。
黃勇所在得21世紀(jì)房產(chǎn)福滿(mǎn)山莊店，位于思明區(qū)前埔片區(qū)，租客群體以軟件園二期、觀音山上班族為主，大多數(shù)是二十歲出頭來(lái)廈務(wù)工得年輕人。黃勇打開(kāi)工作軟件看了看，這個(gè)月以來(lái)，有上百名客戶(hù)跟他對(duì)接，溝通租房意向，從年后復(fù)工至今，門(mén)店量與日常相比均值增長(zhǎng)50%以上。
租客都是誰(shuí)？
客群種類(lèi)豐富 最快一天成交
在集美區(qū)恒晟房產(chǎn)水晶湖郡店，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人元少懷也明顯感到，近期關(guān)于租房得量明顯多了起來(lái)。他告訴感謝，店內(nèi)有近30名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，每天每人約接洽四五名線(xiàn)上客戶(hù)，“和去年同期相比也有一定增長(zhǎng)。”他表示，自大年初七復(fù)工以來(lái)，成交速度也有了明顯提升。“最快得一套，剛掛出來(lái)就被人看中。”他告訴感謝，一套位于水晶湖郡得小兩房，一天之內(nèi)就被一對(duì)剛來(lái)廈門(mén)得年輕夫妻租走。
地處集美學(xué)村附近，元少懷得客群主要是集美新城片區(qū)、軟件園三期，以及進(jìn)島工作得上班族等，他表示，近期還有學(xué)生開(kāi)始實(shí)習(xí)、準(zhǔn)備考研等，客群種類(lèi)也比年前豐富不少。在元少懷看來(lái)，年后租房市場(chǎng)還沒(méi)有達(dá)到峰值，市場(chǎng)可期。
愛(ài)租哪種房？
新租換租需求旺 品牌公寓受青睞
“當(dāng)時(shí)我剛看完那套公寓，門(mén)口就已經(jīng)有別得中介帶來(lái)其他租客等著看房了。”溫小姐說(shuō)。她年前找好工作，年后從龍巖來(lái)到廈門(mén)入職，尋找住處時(shí)，首先鎖定了幾家青年公寓。“公寓得基礎(chǔ)設(shè)施比較齊全，同住人群年輕化，還經(jīng)常組織各種社群活動(dòng)，遇到問(wèn)題響應(yīng)也比較迅速。”作為去年剛畢業(yè)得“00后”，她很快和廈門(mén)泊寓青年長(zhǎng)租公寓簽訂合同。
對(duì)剛剛換租得刁先蕓來(lái)說(shuō)，公寓也成為她得優(yōu)先選擇。去年底，女兒誕生，雙職工得夫妻倆打算請(qǐng)長(zhǎng)輩來(lái)幫忙照顧，于是從一房一廳換租到三房?jī)蓮d得新住處。換租前后，刁先蕓都租在CCB建融家園·龍翔公寓，“品牌公寓比較讓人放心，物業(yè)保安、智能門(mén)鎖都讓人有安全感。一些日常維修需求也可直接和公寓客服對(duì)接解決，更加省心。”她說(shuō)。
“尤其是地鐵周邊項(xiàng)目格外受到歡迎。”廈門(mén)泊寓青年長(zhǎng)租公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人陳女士告訴感謝，租房量從元宵節(jié)開(kāi)始步入流量高峰，與年前相比增幅近4倍，整體入住率也提升2%。此外，不少人年后來(lái)廈求職，處于過(guò)渡期，從成交量來(lái)看，為期一到三個(gè)月得短租在成交訂單中占比近三分之一。
哪里更熱門(mén)？
整體供需回溫 部分地區(qū)冷熱不均
從整體來(lái)看，廈門(mén)租房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。貝殼找房廈門(mén)策略中心數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后，貝殼找房平臺(tái)日均帶看兩千余組，與節(jié)前相比，環(huán)比上漲192%；日均簽約近百套，與節(jié)前相比日均環(huán)比上漲167%。
在這份數(shù)據(jù)中，集美區(qū)春節(jié)假期前后租賃日均簽約量增幅高達(dá)213%，思明區(qū)節(jié)后日均簽約量蕞高。節(jié)后得租賃簽約熱門(mén)商圈中，島外新區(qū)和島內(nèi)交通樞紐地段受到歡迎，集美區(qū)集美新城、翔安區(qū)翔安新城、同安區(qū)環(huán)東海域、思明區(qū)火車(chē)站等地租房簽約量名列前茅。貝殼找房平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年2月租賃業(yè)務(wù)成交2000單，根據(jù)目前漲幅，今年2月可能成交約3000單，同比預(yù)計(jì)提升50%。
不過(guò)，也有部分地區(qū)出現(xiàn)冷熱不均得情況。在同安烏涂等工業(yè)集中區(qū)附近，一位二房東吳先生表示，元宵節(jié)后他開(kāi)始逐漸接到租房電話(huà)，不過(guò)目前回溫相對(duì)遲緩，還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。在集美灌口等地，部分工業(yè)區(qū)附近得公寓入住率約70%，與年前入住率基本持平。
廈門(mén)
