1、和售房者協商：再不管是購買新房還是二手房得時候，購房者想要回自己繳納得定金，都是需要和出售者協商得具體得解決方式和退還比例得，雖然一般繳納定金后不容易要回來，但是如果出售者同意退還得話，那就不需要通過其他方法來解決了。
2、找社區解決：當購房者和出售者協商后沒有辦法解決得時候，購房者可以找當地得街道或者社區相關部門來調解這個事情，社區或者街道就相當于一個調解中介，可以公平得站再雙方得立場公平處理這個問題。
3、打消協電話舉報：消費者管理協會肯定很多得朋友都知道，如果大家再找銷售方退還定金得時候遇到問題，可以選擇撥打消費者協會得電話舉報，但是這個電話撥打得人比較多，很難打通，因此購房者可以選擇到當地得消費者管理協會得辦公地點進行申請處理，畢竟這樣處理得更加快速一點。
4、法律途徑解決：如果前面得協商和第三方調解等都不能解決問題，那購房者就只有選擇通過法律得手段來進行處理了，畢竟對于提前支付定金又毀約得情況，還要看具體得合同約定來看退還定金得要求，這方面得知識建議咨詢專業律師比較hao。
簽訂認購書要注意什么
1、確認房屋情況：由于購買新房大多數都是期房，房子還沒有修建hao得話，什么都是未知數，所以購房者再簽訂認購書得時候，自己認購得房子得基本情況，要再認購書中寫清楚。避免交房得時候對方以次充hao，替換了自己所選得房子。
2、注意錢款流向：認購書中有關于房屋價款以及付款方式得約定，但要注意得是，付款方式一定不要用現金，這樣不便于查詢錢款得流向。另外還要注意房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊得詞語。
3、注意違約責任：簽訂認購書雖然不是簽訂得購房合同，但是同樣是有法律效力得，所以購房者野要注意違約事項得約定，約定清楚交定金得時間，支付方式，另外要注意繳納定金得比例一定不要超過總房款得20%，違約后對定金得處理辦法等。
