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2021年的哈爾濱樓市，可以用平淡兩字來(lái)貼切形容。相較于往年8月這個(gè)時(shí)候，今年新房市場(chǎng)上并未有太激烈的價(jià)格戰(zhàn)，哈爾濱新區(qū)、群里、哈西、香坊等主要樓市戰(zhàn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。
如果要問(wèn)，哈爾濱有哪個(gè)片區(qū)的新盤(pán)房?jī)r(jià)，萬(wàn)元以下的較多，那當(dāng)屬哈爾濱新區(qū)利民板塊和香坊哈東三環(huán)板塊。
在這里，你會(huì)感覺(jué)到哈爾濱房?jī)r(jià)的萬(wàn)元時(shí)代，重新回來(lái)了……
1、哈爾濱新區(qū)利民板塊
這是哈爾濱江北萬(wàn)元以下樓盤(pán)最密集的區(qū)域。在哈爾濱繞城高速也就是四環(huán)外，以學(xué)院路及南京路為主軸，沿線(xiàn)分布約10余個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目，其定價(jià)均以萬(wàn)元以下為主。例如華居水木天成、濱才鳳棲湖、頤品雅居等。
利民板塊雖然距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，但其自身板塊內(nèi)的配套較為完善。
交通方面，地鐵2號(hào)線(xiàn)首末站位于利民板塊內(nèi)，公交線(xiàn)路規(guī)劃較為完善，可直通呼蘭、松北、道外、道里等多個(gè)城市板塊。
商業(yè)方面，擁有學(xué)院路商圈、杉杉奧特萊斯商圈，包含松北萬(wàn)象匯、融創(chuàng)茂、楓葉小鎮(zhèn)等商業(yè)均有一定的距離優(yōu)勢(shì)。
教育方面，短時(shí)間來(lái)看是有一定的短板，但隨著哈師大附屬學(xué)校的正式建立，區(qū)域內(nèi)教育品質(zhì)將得到明顯提升，加之私立學(xué)校順邁學(xué)校的呼應(yīng)，區(qū)域內(nèi)教育發(fā)展將逐漸走上新臺(tái)階。
但是，如果你在這里買(mǎi)房，雖然價(jià)格相對(duì)合理，配套較為完善，但一定要考慮遠(yuǎn)距離的通勤因素。更建議長(zhǎng)期工作及生活在利民、呼蘭、松北板塊的剛需群體選購(gòu)。如果工作在香坊，且工作地點(diǎn)不在地鐵2號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，那么這個(gè)通勤時(shí)長(zhǎng)是一定要重點(diǎn)考量的了。
2、香坊三環(huán)沿線(xiàn)板塊
三環(huán)東部是目前哈爾濱香坊區(qū)域中，“低價(jià)”樓盤(pán)較多的集合區(qū)域。例如新松品牌樓盤(pán)、和泓公館、萬(wàn)科智慧未來(lái)、融創(chuàng)公園壹號(hào)等。
這個(gè)板塊能有效銜接香坊主城的完善配套，但其自身板塊內(nèi)目前還處于開(kāi)發(fā)狀態(tài)。但好在板塊內(nèi)品牌房企較多、例如中海、萬(wàn)科、融創(chuàng)、新松、恒大、綠城等。
品牌房企的入駐，一方面能提升區(qū)域人居水平，另一方面超前的社區(qū)規(guī)劃及商業(yè)規(guī)劃，也能為區(qū)域配套帶來(lái)升級(jí)。
這樣的價(jià)值便與萬(wàn)元以下的房?jī)r(jià)形成呼應(yīng)，性?xún)r(jià)比也就有所凸顯。
那么，江北和香坊哪里更好？哪里更適合大家入手？
從區(qū)位上講，三環(huán)東板塊更靠近主城，交通區(qū)位方面有一定的優(yōu)勢(shì)；江北利民板塊距離主城較遠(yuǎn)，且容易堵車(chē)。不過(guò)，地鐵2號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，未來(lái)江北的交通會(huì)更好一些。
從城市站位、產(chǎn)業(yè)看，目前哈爾濱新區(qū)定位為國(guó)家級(jí)新區(qū)、自貿(mào)區(qū)，板塊內(nèi)深哈產(chǎn)業(yè)園、新會(huì)展、中俄產(chǎn)業(yè)園等大配套建設(shè)如火如荼，投入使用后，必將成為全市乃至全省的經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈。從居住環(huán)境看，利民板塊居住密度較高、三環(huán)路板塊周邊環(huán)境相對(duì)破舊。但對(duì)生活負(fù)面影響均較小，如自身小區(qū)內(nèi)配套及建設(shè)優(yōu)質(zhì)，整體居住水平還是能夠有所保證的。
綜上所述，二選一的話(huà)，江北板塊未來(lái)增值潛力應(yīng)該也會(huì)更大一些；如果考慮工作及長(zhǎng)期居住，香坊三環(huán)東板塊更宜居一些。總之，在當(dāng)前平淡的行情下，大家買(mǎi)房一定要淡定，仔細(xì)選，仔細(xì)挑，主動(dòng)權(quán)掌握在我們買(mǎi)房人的手中。
