在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，隨著各項(xiàng)樓市調(diào)控措施的出臺(tái)，大家慢慢地發(fā)現(xiàn)，越是嚴(yán)調(diào)嚴(yán)控的城市，人口涌入越多，趨之若鶩，房?jī)r(jià)的面會(huì)反而更大。反之，樓市越是放松的城市，反而看不見(jiàn)多少人口的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也是悄悄的慢跌之中。
其實(shí)，樓市調(diào)控和房?jī)r(jià)只是買(mǎi)房人關(guān)注的明顯體現(xiàn)，真正原因是這些城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，就業(yè)機(jī)會(huì)多，營(yíng)商環(huán)境好。大家都愿意到這些城市去工作或創(chuàng)業(yè)，自然就形成了良性循環(huán)。
所以，換一個(gè)角度說(shuō)，年輕人選擇就業(yè)城市，如果不考慮房?jī)r(jià)因素，優(yōu)先去樓市調(diào)控嚴(yán)厲的城市。這也就形成了，越是調(diào)控，買(mǎi)房需求越大，房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)越調(diào)越漲的局面。
就拿一線(xiàn)城市的北、上、深及二線(xiàn)城市的成都、杭州、合肥這六城來(lái)說(shuō)，今年都是樓市調(diào)控的重點(diǎn)城市，不停地完善相關(guān)調(diào)控措施，從房票到差別化利率，從土地供應(yīng)到二手房參考價(jià)的出臺(tái)，從學(xué)區(qū)房的治理到房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范性整治等等。無(wú)一不是為過(guò)熱的樓市降溫，減少炒作空間，為樓市降溫。
反觀另一些城市，如岳陽(yáng)、昆明、沈陽(yáng)這三個(gè)二線(xiàn)城市及目前大部分的三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)都在悄悄地進(jìn)入下跌通道。一些城市近期的新房促銷(xiāo)價(jià)，相對(duì)于三個(gè)月前，降價(jià)超過(guò)1000元每平米。由于岳陽(yáng)、昆明、沈陽(yáng)等城市房?jī)r(jià)下降過(guò)快，降幅過(guò)大，一些影響樓市穩(wěn)定的舉措也出臺(tái)。岳陽(yáng)因設(shè)置了15_的折扣紅線(xiàn)，要求房地產(chǎn)公司在實(shí)際銷(xiāo)售之時(shí)，售價(jià)不得低于備案價(jià)的85_。昆明房地產(chǎn)協(xié)會(huì)要求各大房企不得惡意降價(jià)。沈陽(yáng)則對(duì)部分房?jī)r(jià)降幅太多的房企進(jìn)行了談心談話(huà)，要求不得以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引買(mǎi)房人。
整體來(lái)看，一線(xiàn)城市及少數(shù)二級(jí)城市以限制樓市過(guò)熱為主，部分二線(xiàn)城市及大部分三四線(xiàn)城市開(kāi)始準(zhǔn)備預(yù)防樓市過(guò)冷。
當(dāng)然，由于降價(jià)的影響看起來(lái)更為直接，很多城市售樓部降價(jià)之后，老業(yè)主知曉后一般都會(huì)有一些降價(jià)風(fēng)波出現(xiàn)。
就岳陽(yáng)、昆明及沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)下跌，各有各的特點(diǎn)，例如岳陽(yáng)為三線(xiàn)城市，前期有房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，昆明為西部城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后，沈陽(yáng)為老工業(yè)城市，近幾年新經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)度緩慢。
39.9元買(mǎi)不了什么，
卻可以避免花300萬(wàn)買(mǎi)房后后悔，
別人上過(guò)得當(dāng)，那些買(mǎi)房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。
但是，最近，一些前期樓市較為熱門(mén)的城市也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的跡象。例如杭州、南京、寧波以及廣州等。
就拿一線(xiàn)城市中房?jī)r(jià)較低的廣州來(lái)說(shuō)，火熱的黃埔區(qū)、天河區(qū)、越秀區(qū)，近期部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。黃埔二手盤(pán)金碧世紀(jì)花園，本月實(shí)際成交價(jià)下降了約6000元每平。科學(xué)城的東薈城也有業(yè)主將掛牌價(jià)下降了68萬(wàn)。天河區(qū)的華景新城信華花園已經(jīng)回撤近140萬(wàn)。越秀區(qū)的錦城花園，掛牌價(jià)猛一點(diǎn)的業(yè)主降了800萬(wàn)。
和廣州樓市相比，今年杭州的買(mǎi)房人有一點(diǎn)點(diǎn)焦慮。杭州今年連續(xù)三次加碼調(diào)控之后，樓市降溫的表現(xiàn)越來(lái)越明顯。從房企角度觀察，首個(gè)退地的項(xiàng)目產(chǎn)生。宋都股份公開(kāi)放棄首批集中供地中拍得的地塊，寧愿損失5000萬(wàn)的保證金也要退掉這塊經(jīng)過(guò)多輪爭(zhēng)搶過(guò)來(lái)的住宅用地。從二手房角度觀察，文鼎苑某項(xiàng)目、未來(lái)科技城西溪風(fēng)情及映月臺(tái)等樓盤(pán)，均有業(yè)主直接下調(diào)50萬(wàn)左右。位亞運(yùn)村的某個(gè)新盤(pán)，居然不再搖號(hào)就能購(gòu)買(mǎi)。
與廣州、杭州樓市一同降溫的還有寧波、和南京。寧波的，鄞州區(qū)、海曙區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)價(jià)格統(tǒng)統(tǒng)開(kāi)始轉(zhuǎn)漲為跌，下跌較快的是海曙區(qū)和北侖區(qū)，有小區(qū)跌幅超過(guò)10_。南京 的江心洲，有業(yè)主直接降價(jià)120萬(wàn)甩貨。
在部分城市房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，我們也應(yīng)當(dāng)看到，今年的樓市有兩個(gè)關(guān)鍵的地方與以往不同，一是地價(jià)，第二批集中土地出讓中，要求溢價(jià)率不超過(guò)15_。二是租賃住房分流商品住房市場(chǎng)。
當(dāng)然，大家想要看到的房?jī)r(jià)全面大幅下跌，目前也不現(xiàn)實(shí)，目前只是部分城市或部分區(qū)域的部分樓盤(pán)率先調(diào)整。市場(chǎng)博弈也才剛剛開(kāi)始。
如果房?jī)r(jià)普遍下跌真正來(lái)臨，從銀行的角度，早就從房貸占比下調(diào)及房貸利率提升兩方面做出了充分的準(zhǔn)備，也就是說(shuō)為自己系好了“安全帶”，那么，作為買(mǎi)房人的你，為自己準(zhǔn)好了“安全帶”了嗎？
從過(guò)往經(jīng)歷看，樓市調(diào)控次數(shù)越多的城市，越值得購(gòu)買(mǎi)。此時(shí)，你是否還是這么認(rèn)為呢？
買(mǎi)房子，哪里調(diào)控買(mǎi)哪里。
