珠海的地形地貌是沿邊海岸線貫通南北，中間行政規(guī)劃為山地，所以在城市建設(shè)發(fā)展也是受地貌影響。
由于40年的改革開放以來主要發(fā)展的是以拱北口岸為中心的主城區(qū)-當(dāng)前可新增開發(fā)地塊有限，已經(jīng)沒有土地可開發(fā)利用，僅剩下舊改，
西部城區(qū)面積是主城區(qū)的2/3，從2007年珠海市政府就提出啟動(dòng)西部中心城-開發(fā)產(chǎn)業(yè)西進(jìn)，東城西拓，
珠海截至目前新增了至少五個(gè)規(guī)劃新城區(qū)域。
西部中心城C片區(qū)的航空新城是整個(gè)金灣的熱門板塊、目前航空新城B片區(qū)在今年也迎來集中土拍.
A片區(qū)的湖心新城、 D片區(qū)的白蕉新城， 還有唐家灣區(qū)域的TOD中心科教新城 高欄港區(qū)域的平沙新城，都是目前集中建設(shè)的規(guī)劃用地
今天我們分別來盤點(diǎn)和對(duì)比下這幾個(gè)新城的發(fā)展情況。
一.規(guī)劃定位
觀點(diǎn)：
從規(guī)劃定位角度來看，航空新城、功能配套更加前沿完善，屬于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)提前規(guī)劃（高）
唐家科教新城主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，是定性為高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（中）
平沙新城、主要還是服務(wù)高欄港深水港片區(qū)，以及做一些溫泉主題生態(tài)旅游規(guī)劃。（中）
而白蕉新城（低）與湖心新城（中）更偏向居住功能。
從區(qū)域位置來看，航空新城政片區(qū)是具有代表性的熱點(diǎn)板塊，未來在承接港澳和橫琴上更具優(yōu)勢(shì)。湖心新城、白蕉新城雖然為西部中心城規(guī)劃區(qū)域，但其實(shí)是承接市區(qū)人口以及航空新城發(fā)展外溢
前環(huán)科教新城位于唐家半島，與主城區(qū)距離更近，且稀缺的海景景觀優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境獨(dú)一無二、不可復(fù)制，目前已經(jīng)在落成實(shí)用階段。北圍TOD中心城是深珠通道落腳點(diǎn)，是深珠示范區(qū)首站區(qū)域.
航空新城
航空新城是珠海建立以來最高規(guī)格的規(guī)劃，特地聘請(qǐng)了“新加坡規(guī)劃之父”劉太先生格 親自設(shè)計(jì)，
總面積達(dá)約 3.8 平方公里，打造了六大中心及金灣華發(fā)商都。這些配套基本都規(guī) 劃在 2020-2021 年前后可以投入使用， 珠海現(xiàn)在的發(fā)展，大基建都在橫琴和西區(qū)，有句話說“橫琴的發(fā)展決定珠海的高度， 西區(qū)的發(fā)展 決定珠海的厚度”。
但是橫琴經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)多為寫字樓，住宅用地少，房?jī)r(jià)高 （ 5 .5萬(wàn)/㎡以上）， 滿足不了未來的居住需求，未來必將外溢。
在歷史級(jí)別的發(fā)展機(jī)遇下， 珠海市政府實(shí)施工業(yè)西進(jìn)、城市西拓戰(zhàn)略，未來發(fā)展指向占據(jù)珠海版圖 2/3 面積的珠海 西區(qū)，2017 至 2021 年，西部生態(tài)新區(qū)計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目共 137 個(gè)，計(jì)劃完成投資 358.37 億元，西區(qū)邁入飛速發(fā)展的快車道。
珠海是政府報(bào)告中也非常明確將表達(dá)了將金灣定義 為城市新中心，以金灣航空城為核心的第三代高端人群聚集地正在快速兌現(xiàn)。
隨著港珠 澳大橋開通，以及目前正在建設(shè)的洪鶴大橋以及金海大橋，未來航空新城將成為珠海未來人口最佳聚集地，
航空新城承接著珠海主城區(qū)所有的價(jià)值外溢、政策傾斜和人口西移的重任。
三橋兩軌一地鐵一機(jī)場(chǎng)，無縫 連接世界。
珠海大橋——是目前連接香洲區(qū)與金灣區(qū)的動(dòng)脈主干道，拱北到金灣目前僅需 20 分鐘車程；
洪鶴大橋是連接鶴洲、金灣往西直達(dá)高欄港，連貫珠海東西，已經(jīng)通車。
在港珠澳大橋延長(zhǎng)線洪鶴大橋建成通車后， 經(jīng)洪鶴大橋 1 小時(shí)即可到達(dá)香港，洪鶴大橋被稱之為港珠澳大橋的西延線，目前已有好多港澳人士過來航空新城投資居住。
金海大橋——貫穿橫琴與金灣兩岸，目前已經(jīng)開始動(dòng)工建設(shè)，按規(guī)劃預(yù)計(jì) 2022 年通車
金海大橋中間為時(shí)速 160 的雙向城軌，兩邊為 時(shí)速 100 的雙向 6 車道高速公路，屆時(shí)將無縫連接金灣和橫琴自貿(mào)區(qū)并直通澳門。
金海大橋是城市快速路，全程沒有紅綠燈，連接金灣機(jī)場(chǎng)到橫琴。金灣被稱之為橫琴的后花園， 目前在橫琴工作的高精尖人才，很多都已居住在航空新城，畢竟房?jī)r(jià)才是橫琴的一半。 伴隨著配套設(shè)施的逐步實(shí)現(xiàn)，追平橫琴的房?jī)r(jià)指日可待。
兩軌
廣珠城軌——廣珠城軌一期工程從珠海站至橫琴段目前已在建設(shè)中，目前已進(jìn)入驗(yàn)收 的進(jìn)度，即將通車；二期工程橫琴站至珠海機(jī)場(chǎng)段預(yù)計(jì) 2021 年完工通車，建成后將與廣佛 江珠城軌無縫對(duì)接、直接連通橫琴、澳門、廣州、中山、江門及佛山，可享受粵港澳大灣區(qū) 1 小時(shí)生活圈。
一地鐵：地鐵 1 號(hào)線——2017 年 2 月，十三五珠海政府提出規(guī)劃地鐵 1 號(hào)線從九州港 到金灣樞紐站，全長(zhǎng) 36.8km，預(yù)計(jì) 2020 年開工，到 2024 年完成建設(shè)，具體信息以政府 規(guī)劃為準(zhǔn)。
機(jī)場(chǎng)：珠海金灣機(jī)場(chǎng)在 2018 年駐場(chǎng)航空公司已達(dá) 26 家，航點(diǎn) 52 個(gè)，年旅客吞吐 量突破 1000 萬(wàn)人次，進(jìn)入國(guó)內(nèi)千萬(wàn)級(jí)機(jī)場(chǎng)行列，本項(xiàng)目到達(dá)金灣機(jī)場(chǎng)僅需 15 分鐘車程。 通過金灣機(jī)場(chǎng)，無論是商務(wù)出行，還是旅游度假，都是十分便捷的。
世界級(jí)的城市配套：除了擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，生活配套也是一應(yīng)俱全的
國(guó)際商務(wù)中心
公共文化中心
產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心
市民藝術(shù)中心
青少年婦女兒童活動(dòng)中心
奧體中心
首屈一指的教育醫(yī)療配套：
生活配套完善的同時(shí)，航空新城的人均教育資源遠(yuǎn)超越市區(qū)！
【醫(yī)療配套】醫(yī)療配套醫(yī)療配套方面，3大醫(yī)療中心金灣人民醫(yī)院已開發(fā)、吉林大學(xué)珠海醫(yī)院（建設(shè)中）、友愛國(guó)際醫(yī)院（建設(shè)中）。
【教育配套】規(guī)劃配有幼小初高十三所，滿足全齡段的教學(xué)需求。而且都是省一級(jí)，整個(gè)規(guī)劃區(qū)涵蓋了三大三甲醫(yī)院.教育配套教育方面航空新城規(guī)劃2所中學(xué)，4所小學(xué)和7所幼兒園，共13所。
其中，航空新城幼兒園、航空新城小學(xué)和航空新城中學(xué)已投用，滿足9年教育需求。此外，金銘小學(xué)在建，按36個(gè)教學(xué)班設(shè)計(jì)，在校生達(dá)1620人，已經(jīng)投入使用。
航空新城幼兒園實(shí)景圖
航空新城中學(xué)效果圖
優(yōu)質(zhì)的地理生活環(huán)境：囊括山，河，湖，海。獨(dú)特的自然資源一應(yīng)俱全
城市休閑城市休閑公園方面，緊靠機(jī)場(chǎng)北路的金灣情侶路、金湖公園、金山公園建成開放，已是珠海市民休閑娛樂的必選之地。
湖心新城
湖心新城板塊由西部中心城A區(qū)域湖心路東西側(cè)的區(qū)域組成。
A區(qū)域規(guī)劃建設(shè)用地818.32萬(wàn)㎡，規(guī)劃人口15.8萬(wàn)人，功能定位為生態(tài)濕地濱江田園特色的生態(tài)宜居示范新區(qū)(其中涵蓋配套，醫(yī)療，教育)。而湖心路東側(cè)的所有地塊基本在交付狀態(tài)，已經(jīng)是一片成熟的片區(qū)
金海大橋開通后，斗門的交通利好也有一定的改善，從湖心路到達(dá)橫琴僅需25分鐘。距離湖心新城僅15分鐘距離的金灣區(qū)主要是以航空產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)為主，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)接近3萬(wàn)/㎡，湖心路還算是一個(gè)價(jià)格洼地。
為尋求城市新發(fā)展，引進(jìn)高端人才，與港澳等國(guó)際城市接軌，珠海政府發(fā)展重心向西轉(zhuǎn)移，在湖心新城打造可容納140萬(wàn)高端人才的生態(tài)純住區(qū)。
湖心新城是珠海政府全力打造的唯一一個(gè)高端純住區(qū)，全區(qū)以純住宅和商業(yè)業(yè)態(tài)打造,沒有任何工業(yè)摻入。目前如金茂、建發(fā)、中鐵建、恒大、復(fù)星等大型央企國(guó)企及大型民企開發(fā)商已進(jìn)駐，區(qū)域發(fā)展?jié)摿ξ磥頍o可限量。湖心路作為香海大橋連接線的落腳點(diǎn)，大橋明年通行后，從湖心路到主城區(qū)，預(yù)計(jì)20分鐘。
一中軸：是指西區(qū)的黃金中軸線-湖心路，是西部城區(qū)通往主城區(qū)的必經(jīng)之道。
四橫：項(xiàng)目向北出發(fā)通過香海大橋（預(yù)計(jì)2021年通車）未來15分鐘即可到達(dá)主城區(qū)，目前項(xiàng)目所在區(qū)域與主城區(qū)的房?jī)r(jià)價(jià)差達(dá)到2倍之多；
經(jīng)湖心路接駁珠海大道，向東20分鐘即可到達(dá)南屏華發(fā)商都、前山、拱北等區(qū)域；
項(xiàng)目向南出發(fā)通過洪鶴大橋（港珠澳大橋延長(zhǎng)線，2020年航展前通車）接駁到港珠澳大橋，50分鐘可通往港澳；
經(jīng)金海大橋（2022年通車）25分鐘可快速抵達(dá)橫琴自貿(mào)區(qū)及橫琴口岸通關(guān)澳門。
四縱：從湖心路出發(fā)通過江珠高速、廣澳高速、機(jī)場(chǎng)高速及高欄港高速，20分鐘可抵中山，30分鐘可達(dá)江門，60分鐘至廣州、佛山、深圳，輕松實(shí)現(xiàn)1小時(shí)粵港澳大灣區(qū)生活圈。
除此之外，湖心路驅(qū)車20分鐘即可到達(dá)珠海國(guó)際機(jī)場(chǎng)，同時(shí)通過廣佛江珠城軌（規(guī)劃中）、廣珠城軌1小時(shí)即可抵達(dá)廣佛。如果您經(jīng)常來往港澳，從湖心路出發(fā)30分鐘可抵達(dá)拱北口岸，40分鐘可到達(dá)九洲港和橫琴口岸，出行十分便利。
【教育配套】教育強(qiáng)區(qū)，一站式教育配套聚集地
片區(qū)內(nèi)規(guī)劃15分鐘范圍內(nèi)有16所幼兒園、10所小學(xué)、4所中學(xué)，此外，湖心路將引進(jìn)華中師范大學(xué)附屬中學(xué)，12年全齡段優(yōu)質(zhì)教育，12班幼兒園、24班小學(xué)、30班初中就在家門口。未來將是珠海教育配套最齊全的區(qū)域之一。
目前湖心路的小學(xué)主要有齊正小學(xué)、城南小學(xué)、白藤湖小學(xué)，中學(xué)主要有城南中學(xué)和白藤湖中學(xué)，學(xué)位相對(duì)緊張。
而在A片區(qū)中規(guī)劃了15所幼兒園、8所小學(xué)、4所初中。未來幾年內(nèi)，湖心路片區(qū)還將新增多所幼兒園、3所小學(xué)及2所中學(xué)，屆時(shí)片區(qū)將至少新增小學(xué)學(xué)位4050個(gè)、初中學(xué)位1500個(gè)，全齡學(xué)區(qū)覆蓋，學(xué)區(qū)資源逐漸豐富。
【醫(yī)療配套】10分鐘家庭式醫(yī)療呵護(hù)系統(tǒng)
湖心新城規(guī)劃有社區(qū)醫(yī)療用地，未來家人走出家門口就能享受便利的醫(yī)療服務(wù)。10分車程內(nèi)有兩所三甲醫(yī)院：遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬（珠海）和廣東省人民醫(yī)院珠海醫(yī)院，還有目前規(guī)劃在建的具有省級(jí)醫(yī)療水準(zhǔn)的西部醫(yī)療中心。同時(shí)，紅旗醫(yī)院、同和醫(yī)院、斗門區(qū)婦幼保健院等醫(yī)院都坐落于湖心新城旁邊，眾多醫(yī)療配套可為您及您的家人健康保駕護(hù)航。西部醫(yī)療中心占地近11萬(wàn)平方米，將按照三甲綜合醫(yī)院規(guī)模設(shè)置床位1000床，總投資22.1億元，屆時(shí)將為整個(gè)西部中心提供高水平的醫(yī)療配套服務(wù)。
【休閑配套】天然氧吧，15分鐘內(nèi)的休閑生活
片區(qū)內(nèi)涵蓋金茂配建8.5萬(wàn)㎡市民公園，規(guī)劃6大主題全齡段休閑配套；外加豫園商城等高端商業(yè)配套，另外在湖心新城有約32 公頃幸福河濕地公園（建設(shè)中），驅(qū)車10分鐘左右還可以到達(dá)白藤山濕地公園、鱷魚島、尖峰山公園、金灣高爾夫球場(chǎng)，公園休閑配套非常豐富。公園休閑方面，湖心路區(qū)域處在水域、濕地、公園的包圍中。黃楊河、白藤湖、幸福河都是湖心路區(qū)域的天然水域。幸福河生態(tài)公園迎來改造建設(shè)，
目前正在建設(shè)階段。商業(yè)方面，自2017年家和城廣場(chǎng)開業(yè)，湖心路的商業(yè)從無到有，未來還將有合計(jì)超過21萬(wàn)㎡的商業(yè)體量，重塑湖心新城的商業(yè)圈格局，形成以點(diǎn)帶面的商圈集合效應(yīng)。
金茂府項(xiàng)目有6萬(wàn)平將用于建設(shè)商業(yè)綜合體；復(fù)星將引入4萬(wàn)平方規(guī)模豫園商城；愛琴海購(gòu)物中心高端商辦項(xiàng)目，將建造12萬(wàn)平米商業(yè)廣場(chǎng)；白藤頭水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)蛻變?yōu)樾蓍e美食之城。
觀點(diǎn)：由于各新城建設(shè)啟動(dòng)時(shí)間上存在差異，其現(xiàn)狀完善程度上各有差異。
從成熟性來看，金灣航空城綜合配套齊全性和兌現(xiàn)程度最高。
另外湖心新城目前已有大型商業(yè)和綜合配套能夠滿足居住需求，未來3年將集中兌現(xiàn)。
科教新城和白蕉新城依靠各項(xiàng)目自身商業(yè)配套均能夠滿足基本生活需求，但科教新城的教育配套起點(diǎn)要高于其它幾個(gè)區(qū)域。
平沙新城，目前均處于開發(fā)建設(shè)階段，還需要時(shí)間來完善。
白蕉新城
白蕉新城位于珠海“東北門戶”，緊鄰白蕉老城區(qū)，江珠高速西側(cè)，粵西沿海高速?gòu)脑撈瑓^(qū)北部穿過，是通往粵西地塊，重要的門戶。
按照規(guī)劃，片區(qū)總用地面積316萬(wàn)㎡，總建筑面積327萬(wàn)㎡。主導(dǎo)屬性為居住、商業(yè)和文體，人口規(guī)模7.44萬(wàn)人，教育設(shè)施用地10處，5所幼兒園，3所小學(xué)，2所初中，還有3處公園。經(jīng)過5年的發(fā)展，片區(qū)居住面貌已煥然一新。隨著香海大橋的改善，這個(gè)片區(qū)的交通以及跟市區(qū)的鏈接也會(huì)縮短一部分的距離，目前整個(gè)新城在珠海來說還算是里邊的位置。
【商業(yè)配套】接近10萬(wàn)㎡的時(shí)代-萬(wàn)科-華發(fā)-金地商業(yè)長(zhǎng)廊，足以滿足日常生活，其中萬(wàn)科商業(yè)街已開設(shè)了誠(chéng)豐電影院，麥當(dāng)勞等。
斗門熱門商圈大信新都匯，集國(guó)際五星級(jí)希爾頓酒店和Shopping Mall的富元廣場(chǎng)等多個(gè)大型商業(yè)圈也環(huán)繞周圍。
【教育配套】隨著博雅中學(xué)、博雅小學(xué)、新城小學(xué)、新城中學(xué)以及東湖小學(xué)改建項(xiàng)目的落實(shí)，白蕉的教育配套將得到一波大補(bǔ)給，實(shí)現(xiàn)蛻變升級(jí)。
前環(huán)科教新城
唐家前環(huán)科教新城板塊用于打造集總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)辦公、會(huì)議會(huì)展、旅游度假和高尚居住于一體海濱新城區(qū)。在整體規(guī)劃中居住用地占比23.44%，商業(yè)用地占比24.36，總部經(jīng)濟(jì)用地占了63%，目前居住用地項(xiàng)目基本開發(fā)完成。已經(jīng)到了交付使用階段，目前整個(gè)前環(huán)的利好消息比較平淡，近期主要的基建就是興業(yè)快線。
北圍還處于建設(shè)當(dāng)中，各種配套有待完善，還有最大的利好，深珠通道的落腳點(diǎn)，這樣的結(jié)果也明顯反映在兩個(gè)片區(qū)的樓價(jià)差別上.涵蓋了大片高新企業(yè)，還夾雜著居住區(qū)
平沙新城
位置：珠海西部沿海
總面積：約25平方公里
規(guī)劃總?cè)丝冢杭s22萬(wàn)人，
旅游人口約5萬(wàn)人
容積率：約2.5
按照規(guī)劃，將依托海泉灣，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)和土地資源優(yōu)勢(shì)，打造集休閑旅游、商務(wù)辦公、會(huì)議會(huì)展、研發(fā)展示、高端商住為一體、區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集的現(xiàn)代化濱海新城。
而目前正在建設(shè)的起步區(qū)規(guī)劃面積約570萬(wàn)㎡，將圍繞交通換乘中心/市民服務(wù)中心/醫(yī)療康養(yǎng)中心/商務(wù)辦公中心/文體創(chuàng)意中心/智慧城市中心六大功能中心，建設(shè)為高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)高端生活配套服務(wù)區(qū)。
高欄港處于珠海最西端，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，同樣具備戰(zhàn)略地位。未來主要依托“兩橋（港珠澳大橋、黃茅海大橋），兩港（高欄港、珠海機(jī)場(chǎng)）、兩鐵（廣珠鐵路、廣珠輕軌），多高速（港口高速、洪鶴高速、機(jī)場(chǎng)高速、京珠高速、沿海高速、江珠高速）”的現(xiàn)代交通體系，通過江海聯(lián)運(yùn)、海鐵聯(lián)運(yùn)、海空聯(lián)運(yùn)、水陸聯(lián)運(yùn)和獨(dú)特的管道運(yùn)輸，直接參與到西江流域和珠三角的資源配置中，輻射珠江口西岸城市群和華南、西南、中南地區(qū)。
黃茅海大橋?yàn)殡p向六車道高速公路，設(shè)計(jì)速度100km/h，路線全長(zhǎng)29.93千米，預(yù)計(jì)2024年底竣工通車。
特色節(jié)點(diǎn)：靜心嶺南企業(yè)會(huì)所及小型會(huì)展、未來交換中心。
三、溫泉度假中心
充分利用臨海優(yōu)勢(shì)，濱海資源和水岸現(xiàn)有的地塊，，保持自然環(huán)境與旅游配套之間的平衡，為基地提供一個(gè)以旅游服務(wù)為主的水岸區(qū)域，旅游休閑片區(qū)以海島主題為核心設(shè)計(jì)力量，在區(qū)內(nèi)設(shè)置海主題五星級(jí)酒店，海濱公園濱海無邊 際泳池等，功能提升水岸區(qū)域利用率和活力。
溫泉度假之海泉灣度假村
海泉灣度假區(qū)是香港中旅集團(tuán)繼成功開發(fā)建設(shè)深圳華僑城、世界之 窗、錦繡中華之后的又一力作。它位于珠海西部海濱，總占地5.1平方公 里，首期開發(fā)建設(shè)面積約1平方公里。
