市場(chǎng)上大部分人都在期待房?jī)r(jià)下跌，只不過(guò)以前一直上漲得房?jī)r(jià)走勢(shì)讓大家失去了信心，但現(xiàn)在事情變得不一樣了。對(duì)比1-8月份得樓市數(shù)據(jù)，很容易就能得出9月份華夏商品房銷(xiāo)售額是15748億元，銷(xiāo)售面積是16139元每平方米。所以這樣一來(lái)，9月份得商品房銷(xiāo)售價(jià)格也就出來(lái)了，那就是9757元/平米！很明顯這個(gè)數(shù)字可能嗎？低于上半年得平均水平，甚至還低于去年得平均房?jī)r(jià)。9月份呢華夏平均房?jī)r(jià)跌下萬(wàn)元，這就說(shuō)明現(xiàn)在階段得樓市已經(jīng)出現(xiàn)了根本性得轉(zhuǎn)折，房?jī)r(jià)已經(jīng)從上漲轉(zhuǎn)向了下跌。而且按照現(xiàn)在得樓市行情來(lái)看，接下來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間樓市都會(huì)保持這種下跌得行情，原因主要有以下三點(diǎn)：
原因一，房企還會(huì)繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)。三條紅線帶來(lái)得資金壓力，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里面都會(huì)困擾著開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)發(fā)商為了不破產(chǎn)，就必須要想辦法回來(lái)資金。因此在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商都會(huì)保持著降價(jià)促銷(xiāo)得狀態(tài)，這樣一來(lái)市場(chǎng)上得房?jī)r(jià)自然就會(huì)不斷下降。否則等待開(kāi)發(fā)商得結(jié)局就只有一個(gè)，那就是破產(chǎn)。
原因二，樓市調(diào)控政策不會(huì)放松。數(shù)據(jù)今年前9個(gè)月華夏累計(jì)調(diào)控了482次，而且在今年出臺(tái)得一系列調(diào)控政策里面，還擴(kuò)大了樓市調(diào)控得范圍，例如對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行限制。這說(shuō)明China對(duì)樓市調(diào)控得力度還在繼續(xù)加大，而且還在不斷出臺(tái)新得政策針對(duì)新得領(lǐng)域，在這樣得情況下，接下來(lái)得房?jī)r(jià)只能保持下跌趨勢(shì)。
原因三，市場(chǎng)已經(jīng)供應(yīng)過(guò)剩。因?yàn)槌捶空呤艿降孟拗圃絹?lái)越大，現(xiàn)在得房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上已經(jīng)看不到炒房者得存在了，就算有也是虧本得炒房者。因此現(xiàn)在市場(chǎng)上得房?jī)r(jià)走勢(shì)受到供需關(guān)系得影響越來(lái)越明顯，這就決定了接下來(lái)市場(chǎng)上得房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，因?yàn)槿A夏樓市已經(jīng)供應(yīng)過(guò)剩了。例如曾經(jīng)就有可能斷言，華夏得房子能滿足30億人口得居住需求，雖然這里買(mǎi)你包括了農(nóng)村住宅，但不管怎么樣這個(gè)供應(yīng)量都超出了需求。而且蕞近一段時(shí)間，樓市成交量也得確是在不斷下跌，例如甚至9月份得二手房成交量就只有1765套！在樓市供應(yīng)如此充足，但需求卻越來(lái)越少得背景下，房?jī)r(jià)下跌似乎是唯一得結(jié)局。
因此在以上三個(gè)原因得影響下，接下來(lái)得房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)保持下跌趨勢(shì)，也許受到調(diào)控政策影響，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度得下跌，但這種趨勢(shì)卻會(huì)一直存在。所以現(xiàn)在問(wèn)題就來(lái)了，在這種房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌得背景下，剛需蓋房子到底還能不能買(mǎi)房呢？對(duì)此筆者個(gè)人得意見(jiàn)是，如果有足夠得經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那么想要就能買(mǎi)，因?yàn)閯傂璧觅?gòu)房需求根本就不能回避。但是如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，那么買(mǎi)房這件事就沒(méi)必要著急，沒(méi)必要為了早一點(diǎn)買(mǎi)房而背上過(guò)大得壓力。畢竟買(mǎi)房是為了提高生活質(zhì)量，而不是讓自己得生活壓力變得更大。
