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      建材價格全線飆漲!一邊火爆搶房,一邊維權?小心

      放大字體  縮小字體 發布日期:2021-08-16 03:42:27    作者:王海濤    瀏覽次數:58
      導讀

      房價又要漲了!這話不是我說的,是朋友圈的中介說的。從5月中下旬到最近,朋友圈里的中介又開始以建材價格暴漲,開始鼓吹房價即將上漲。數學學得好,賣房沒煩惱,建材漲價都給你算好。01建材成本上漲當然,建材作為

      房價又要漲了!這話不是我說的,是朋友圈的中介說的。

      從5月中下旬到最近,朋友圈里的中介又開始以建材價格暴漲,開始鼓吹房價即將上漲。數學學得好,賣房沒煩惱,建材漲價都給你算好。



      01建材成本上漲

      當然,建材作為房子的成本,必然和房價息息相關。但世界上的因果關系要是這么簡單就好了,就像房價上漲了,我們的工資就會漲嗎?那這波建材上漲究竟為什么?又會帶來什么影響?

      首先,建材漲價確實是真的。這兩個月,作為建設工程施工主要材料的鋼材、砂石等價格如脫韁的野馬一般,一路飆升,市場供需關系緊張異常。

      根據我國鋼材價格指數最新周報顯示,5月初部分鋼筋價格上漲至6510元一噸,較3月末的4751元一噸,已經上漲了近1800元一噸!

      除此之外,上漲的建筑材料還有:玻璃、塑料、鋁材、鋼鐵、不銹鋼,漲價約30%-40%,如果和去年同期比,鋼材更是漲價72%!

      但是,其實這波不止是建材在漲價,大部分的大宗商品原材料都在漲價!漲幅最大的是苯乙烯,累計漲幅接近50%,紙漿、PVC,原油、熱軋漲幅超過20%。純堿、螺紋鋼、玻璃、銅、燃料油、鋁等產品漲幅在16%-20%之間。

      全國多個城市,還發布價格警示。可見這波建材上漲影響多大。


      02建材影響房價是一句謊言?

      剛剛說了建材成本,這其實就是修房子里面的建安成本中的一部分,建安成本的漲價,真的能影響房價嗎?我們重慶樓市還是喜歡用數據說話。

      建安成本,是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設房屋的投入,安裝成本是安裝房屋設施設備的投入,兩者都包括材料成本投入和人工成本,主要是建筑部分的基礎工程、主體結構、墻體、門窗,水電工程的強電、弱電(安防、有線電視、電信寬帶),以及給水(含純凈水、中水)、排水(雨水、污水、空調排水)等材料和人工成本投入。

      《我國建設工程造價信息網》發布的2019年下半年數據:

      圖源網絡


      2019年,重慶高層建安成本均價也才1760元。當然,杠精會說我不專業,不懂。說對了,這個我確實不懂,這是2年前的數據,但是你2021年可能上漲幅度有多大?漲到2000多也就頂天了。

      特別是重慶流行一個說法,什么拿地底價乘以3倍,就是房價,我每次看到這種說法,也是無言以對啊。

      當然這個只是一個均價,根據不同的樓盤肯定會有上下的浮動。但是,大家可以看出來,建安成本的占比非常低,也就是說建材成本的上漲,對房價的波動影響非常小,可以說幾乎是微乎其微,那么建材成本的上漲真正影響的是什么?

      其實是導致開發商的預算波動,最后很大幾率會影響樓盤的質量。

      03一邊是搶新房,一邊卻是接房就維權

      最近我們的粉絲紛紛給我們留言,一會不是這里樓盤漏水,就是那個樓盤質量有問題,真的是當初火爆搶房,然后接房就維權,我們的編輯就這幾個人,跑這些質量問題的樓盤都跑不過來。

      這兩年,房企的擴張速度突飛猛進。但是,房子的質量問題卻層出不窮。甚至包括行業質量標桿的大房企都爆出過問題。

      我們寫過不少維權文,出的那些質量問題,哪個不是讓人目瞪口呆!

      為什么會出現這么多的問題?最核心的原因,還是資金鏈緊張。

      開發商的資金鏈緊張,會直接反應在工程質量上。剛剛我們也說了,土地成本是固定的,現在房價備案價也是能算出來的,當下建材成本上漲就是一個突發因素,開發商之前想得太美好,卻遺留了很多變數,除了建材成本的變數,還有融資成本的變數等,高周轉,拿地就快速修房子,結果就是,修好的房子一地雞毛。

      現在的房地產市場是強者恒強,大魚吃小魚,有時候大開發商都頻傳暴雷的消息,何況那些小開發商了。

      被淘汰的開發商大部分都有類似的特征,那是高杠桿經營,利潤抵不住借款的利息,就要倒閉。

      結果導致整個房地產行業,為了增加利潤空間,除了加快營銷和工程周轉,別無他法。

      降低成本,壓縮報價,帶來的最直接的結果,就是質量下滑。房地產也要開始內卷了。當然,大家都在卷,房地產吃了這么多年城市發展、政策紅利,也該到了為國內卷的時候了。但是不怕房地產問“管理要紅利”,最怕房企問“質量要紅利”。

      房子的質量、房企的匠心,是需要土壤的。但現在房企圈子,充滿了浮躁,很少有房企能靜下心來打造產品。

      大的品牌房企還好,出了問題,就是事后整改,他至少還愿意改,大家買的房子出了問題,還能找到人。但是面對很多小房企,小開發商,或者資金鏈緊張的開發商,最后很可能暴雷,你連房子都無法接房。

      這樣的案例,我們不是才寫了很多嗎?有的是樓盤爛尾都接不了房,有的是接房發現漏水,結果開發商在接房的時候就已經破產了。

      04開發商的日子難過

      今年4月以來,房地產市場在開發商層面先后有濟南、上海等地的小開發商開發的樓盤爛尾,皆是在資金面方面出現問題,更有上市公司華夏幸福資金鏈斷裂。這說明國家對房企融資三條線的作用已經顯現,房企正式進入破產潮.

      今年開啟的集中土拍也對開發商影響頗大,杭州“地產一哥”濱江集團董事長戚金興關于拿地凈利潤的表述,在市場上一石激起千層浪。有投資者在濱江業績說明會上提問,杭州集中推地中濱江所拍幾塊地利潤預期情況如何,戚金興回應,公司努力做到1%-2%的凈利潤水平。

      而戚金興提到的這一凈利潤水平,甚至低于制造業。事實上,不僅杭州土地利潤低,參與北京集中供地的一位房企高層也告訴財聯社發文人,北京此次供地設置了嚴苛的出讓條件,在激烈的競爭下房企盈利空間很小,基本被壓縮到了極致。

      面對僅有1%-2%的凈利潤,以及“被壓縮到極致的盈利空間”,房企為何還要爭搶集中供地的地塊?拿地就意味著當下能活著,以后的事以后再說,不拿地,馬上就要死,沒有土地開發,原來的資金鏈就轉不下去,結果就是短期就會出問題,拿地,至少能獲得項目開發,高周轉下,快速獲取現金流。

      現在對開發商而言,最重要的不是利潤,是現金流。

      05重慶買房的建議

      最后大家關心的還是重慶怎么買房,我的建議是這幾個方面:

      1. 盡量買頭部房企的樓盤。的確,質量一樣會出問題,但是至少這些房企會整改;
      2. 同樣現在,我不敢說開發商一定穩當,連華夏幸福這樣的房企巨頭都出問題了,但是大而不倒,至少會有人救啊,但是真的救得了嗎?沒關系,救不了,還可以拆分賣,至少會保證購買住宅的業主權益,這就是大開發商的優勢;
      3. 其實我們最近直播還有文章都提過一個事,盡可能買國企央企背景的開發商的樓盤,你也別操心什么質量了,現階段,穩妥才是第一位;
      4. 至于小開發商,鑒別方法,我們也寫過很多次了,就不多提了。

      我們其實反復說了一個預判,未來的我國樓市,你可能見到,大部分開發商都是國企央企控股的了。

      今天寫這篇文章,一是給大家普及一下房地產成本的事;二是,最近給我們爆料樓盤質量的粉絲太多了,我們人手有限,就這點人手都還靠軟文賺錢養活,不可能增加的,所以很多盤沒法派人去寫踩盤,只能抽取,請粉絲諒解。

      大家如果有爆料,可以留言告訴我們,記得留下聯系方式,我們好約你踩盤。

       
      (文/王海濤)
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