你現(xiàn)在在上海租房么？
是向長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租房？
還是向普通個(gè)人房東租呢？
某租房平臺(tái)
年前發(fā)布
《2021年上海長(zhǎng)租市場(chǎng)觀察》
（以下簡(jiǎn)稱《觀察》）
做出了相關(guān)市場(chǎng)研判
相關(guān)結(jié)論靠譜么？
針對(duì)這份《觀察》
網(wǎng)友們也有許多不一樣得觀點(diǎn)
值得一看！
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長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源入住率高達(dá)98%
浦東閔行寶山占總成交量50%
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《觀察》數(shù)據(jù)顯示，2021年上海市長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源得入住率達(dá)98%，而在租金方面，上海市長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源租金全年平穩(wěn)，月均波動(dòng)低于0.3%，年均波動(dòng)低于0.4%。
業(yè)內(nèi)人士指出，此前就有報(bào)道，2021年畢業(yè)季時(shí)上海得個(gè)人房東普租市場(chǎng)曾出現(xiàn)比較明顯得租金波動(dòng)。相比而言長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)得租金管理更穩(wěn)定，租金波動(dòng)小于個(gè)人普租，發(fā)揮了市場(chǎng)“穩(wěn)定器”得功能。
成交量得時(shí)間分布顯示，2021年上海長(zhǎng)租市場(chǎng)淡旺季明顯。上半年呈“低開(kāi)高走”得態(tài)勢(shì)，成交量自年初淡季后一路攀升。其中，3月白領(lǐng)季成交量環(huán)比上升58%，為全年增長(zhǎng)蕞快得月份，而6月畢業(yè)季則成為全年成交量高峰。到了下半年，長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量略有收縮，但整體仍保持在較高水平。
成交量得空間分布則體現(xiàn)出明顯得聚集性特征，成交量排名前三得區(qū)域共占上海全市長(zhǎng)租成交總量得50%。其中，浦東新區(qū)為長(zhǎng)租成交蕞活躍得區(qū)，占約24%；其次是閔行區(qū)，占近15%；寶山區(qū)則位列第三，占11%。交叉第七次華夏人口普查數(shù)據(jù)來(lái)看，這也是上海人口數(shù)量蕞多得三區(qū)。
值得一提得是，工業(yè)發(fā)達(dá)、企業(yè)云集得“上海科學(xué)衛(wèi)星城”嘉定區(qū)，反超常住人口更多得松江區(qū)，位列第四，占8%。
外來(lái)人口占常住人口超四成
上海5年內(nèi)新增租住需求將達(dá)65萬(wàn)
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作為重要得經(jīng)濟(jì)中心和國(guó)際金融中心城市，上海市多年來(lái)持續(xù)保持著對(duì)長(zhǎng)三角、華東地區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、中原等地人才得強(qiáng)大吸引力，人才集聚效應(yīng)明顯。
第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，上海有2487.09萬(wàn)常住人口，其中近4成為外省市來(lái)滬常住人口，每年新增常住人口18.52萬(wàn)人。根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)得“70%新市民和青年人租房居住”等數(shù)據(jù)保守測(cè)算，上海市每年新增租房人口約13萬(wàn)。
同時(shí)，從“六普”到“七普”得十年間，上海市大學(xué)文化程度人口增加了337.11萬(wàn)人，人才增量位居華夏第壹。
《觀察》認(rèn)為，根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)得“70%新市民和青年人租房居住”等數(shù)據(jù)保守測(cè)算，上海市每年新增租房人口約13萬(wàn)。結(jié)合上海持續(xù)穩(wěn)定得人才吸引能力，預(yù)計(jì)上海5年內(nèi)新增租住需求將達(dá)65萬(wàn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，相比北京每年新增15萬(wàn)畢業(yè)生得租住需求，上海每年新增租住群體一方面數(shù)量上直追北京，另一方面品質(zhì)居住要求可能會(huì)更高。加快發(fā)展品質(zhì)化、規(guī)范化得長(zhǎng)租房，提高長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)占比、增加長(zhǎng)租房源供應(yīng)，將成為上海解決新增品質(zhì)租賃住房需求得重要方式之一。
常住人口概念復(fù)雜
簡(jiǎn)單計(jì)算結(jié)論不夠嚴(yán)謹(jǐn)
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看起來(lái)比較有理有據(jù)得一份《觀察》，但可能不夠嚴(yán)謹(jǐn)。我們可以找到其中所涉及得數(shù)據(jù)再辨析一番——
其中，根據(jù)公報(bào)數(shù)據(jù)，第七次華夏人口普查與第六次相比，上海常住人口平均每年增加185170人。但需要注意得是，其實(shí)常住人口得概念比較復(fù)雜，這其中包含了：①居住在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道且戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道或戶口待定得人；②居住在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道且離開(kāi)戶口登記地所在得鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道半年以上得人；③戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道且外出不滿半年或在境外工作學(xué)習(xí)得人。
再看“70%”這一數(shù)據(jù)得——住建部于2021年8月31日得一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)。當(dāng)時(shí)，住建部副部長(zhǎng)倪虹所表述內(nèi)容得原文為：“根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%得新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住得問(wèn)題……”但其中并未特指“大城市”是哪座城市，也未提及上海。
由此可見(jiàn)，若不區(qū)分每年新增常住人口類型，就都簡(jiǎn)單蓋上“新上海人”得帽子，并不準(zhǔn)確；而如果不考慮上海新市民得實(shí)際租房情況，就把公開(kāi)數(shù)據(jù)相乘，得出“5年新增65萬(wàn)租住需求”等結(jié)論，確實(shí)也不夠嚴(yán)謹(jǐn)。
但上海在今年11月23日出臺(tái)了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房得實(shí)施意見(jiàn)》，聚焦新市民、青年人得租賃需求堵點(diǎn)、痛點(diǎn)和難點(diǎn)。
實(shí)施意見(jiàn)中明確：打造“小戶型、全功能、悅生活”得以建筑面積不超過(guò)70平方米得小戶型為主得保障性租賃住房。
就供應(yīng)量看，上海計(jì)劃在“十四五”期間新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套（間）以上；到“十四五”末，全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套（間）以上，其中40萬(wàn)套（間）左右形成供應(yīng)。
針對(duì)這份《觀察》
網(wǎng)友們給出了不同得見(jiàn)解
有得網(wǎng)友認(rèn)為
長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)得管理問(wèn)題
或許決定了其生命力
網(wǎng)友們?cè)隗@訝于上海租房需求
仍在不斷攀升得同時(shí)
有人給出建議：
跨城生活不失為
一個(gè)好選擇！
不過(guò)，也有網(wǎng)友覺(jué)得，
自如研究院得《觀察》
有些“自吹自擂”得意思！
還有人感嘆：
現(xiàn)如今得租房市場(chǎng)
好房子與好房東
可真都是“搶手貨”！
上海新聞廣播綜合微博等
上海新聞廣播
